關(guān)注時事，醒人醒己：揭露“康明”假按揭黑幕！！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月10日08:20
來源：南陽樓市網(wǎng)
康明（鄭州）置業(yè)上演空手套白狼：
騙業(yè)主———一套房賣了張三賣李四
騙銀行———騙走4家銀行約2億元。
今年４月，一起假按揭事件震驚了鄭州房地產(chǎn)界：康明（鄭州）置業(yè)有限公司靠假按揭騙走省會４家商業(yè)銀行約２億元資金，而購買了東明花園的許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己花錢購買的房子還被康明置業(yè)重復(fù)賣給了張三或李四。
假按揭害了業(yè)主和銀行。商品房的假按揭是如何炮制的？省會某房地產(chǎn)開發(fā)商老總自曝業(yè)內(nèi)假按揭騙貸黑幕，講述部分不法房地產(chǎn)商是如何欺騙業(yè)主，講述不法房地產(chǎn)商如何利用假按揭套取銀行貸款，講述房價如何在假按揭的推動下一飛沖天。
假按揭已成為行業(yè)“潛規(guī)則”，對此，我們該如何亡羊補(bǔ)牢？
康明置業(yè)鄭州空手套白狼
４月１２日，鄭州市東明花園業(yè)主集體向鄭州市政府投訴假按揭給他們帶來的噩夢般的生活。一起假按揭騙貸開始露出冰山一角。
在鄭州，老百姓對康明置業(yè)的了解，是從２０００年東明花園出售商品房開始的，而康明置業(yè)震動業(yè)界的名聲則是由萬國花城開始。
２００３年，康明置業(yè)有了一個震驚中原房地產(chǎn)界的“造城”運動：在鄭州北郊打造居住人口達(dá)７萬~１０萬人的超大型國際化精英文化社區(qū)———萬國花城。該項目占地４０００畝，預(yù)計投資超過６０億元，２００４年開工興建。但２００４年年末，康明置業(yè)空手套白狼的秘密———用假按揭從銀行而不是從市場把蓋整個樓群資金籌集起來的秘密被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)。同時，業(yè)主們還懷疑，康明置業(yè)的資金鏈條可能斷裂了。
業(yè)主張楓（化名，以下業(yè)主名字均為化名）說，去年年末，東明花園新物業(yè)公司出示給他家的物業(yè)收費發(fā)票上寫著別人的名字。他責(zé)怪物業(yè)公司把房主弄錯了，而物業(yè)公司堅持說沒有錯�！拔业姆孔与y道被人賣了不成？”感到“不對勁兒”的張楓到鄭州市房管局查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他買的房子的名字是張三的。還沒等他弄明白是怎么回事，就有李四找上家門攆他出門。
“真是大白天撞了鬼。我不相信這是真的，但李四竟拿來了購房手續(xù)。我倆到銀行一查，嚇出一身冷汗———我住的房子從２０００年起竟先后被抵押給了３家銀行�！睆堈f，現(xiàn)在，他一閉上眼就做噩夢，夢見天天有人攆他出門。
此消息傳開，東明花園的許多業(yè)主也坐不住了：我們交了幾年的錢，就不見開發(fā)商給辦房產(chǎn)證，是不是房子也被人抵押給了銀行？自己住的房子是不是另有擁有者？人們開始動用各種關(guān)系到房管部門和銀行查詢。
不查則已，一查，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房主不是別人的名字就是房子早被人抵押在銀行了，且備案的名字及證號等更是五花八門。記者在律師取證的材料上看到，康明置業(yè)為套取銀行資金，竟把電梯口編成單元的“中間戶”抵押給銀行。東明花園共有４１４套房源，而在工商銀行某支行、交通銀行某分行、建設(shè)銀行某支行、招商銀行某分行抵押貸款的房源已達(dá)６９０多套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，康明置業(yè)至少套取了４家銀行資金２億元。
感到事態(tài)嚴(yán)重的業(yè)主、銀行找康明置業(yè)理論，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該公司老總孫某已經(jīng)跑了。再去康明置業(yè)，法人代表換了，公司沒有錢了。
人跑了，錢沒了，可憐的是業(yè)主和銀行。業(yè)主張松年說，他用父母攢的一輩子的錢買了一套房子，還沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在他擔(dān)心房子在銀行有以他人名義抵押貸款的“合法”手續(xù)，房子一旦被拍賣，法院可能會先把錢給銀行，而自己有可能會錢房兩空。而銀行的揪心程度也絲毫不比業(yè)主差。某銀行有關(guān)人士說，在法律層面，是誰先入住誰的利益受保護(hù)，銀行抵押的是假按揭，假的就不受法律保護(hù)，最終的結(jié)果有可能是銀行自食苦果。
據(jù)參與處理該事件的政府官員說，開發(fā)商孫某是想用萬國花城賺取的錢來救東明花園，不想資金鏈斷裂。這次對社會造成的危害“槍斃孫某１０次都嫌輕”。一位業(yè)內(nèi)人士說，所幸的是，東明花園問題暴露得早，如果萬國花城不被叫停，等房子大面積建成后，災(zāi)難將更可怕。
４月１４日起，鄭州市房管局受市政府委托成立工作組進(jìn)駐東明花園，開始統(tǒng)計業(yè)主購房資料�！皷|明花園在各家銀行做的假按揭、重復(fù)按揭、空房按揭的實際數(shù)目將被統(tǒng)計出來�！庇嘘P(guān)人員說，由于在開發(fā)商那里找不到資料，東明花園還有沒有更多的假按揭還很難說。
開發(fā)商揭露假按揭騙人伎倆
康明置業(yè)假按揭騙貸事件讓社會震驚。
按理說，假按揭騙貸在房地產(chǎn)界早已聲名狼藉，對此，各方面制定了嚴(yán)格措施加以防范�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等已扎下了籬笆墻，僅《鄭州市商品房銷售管理辦法》就布下了７道關(guān)卡。此外，銀行辦理抵押貸款前，還要審身份證、戶口本、結(jié)（離）婚證、單位收入證明、買賣合同等，并到現(xiàn)場看房；如果按揭貸款還不了，保險公司應(yīng)理賠；公證部門為了防止假按揭出現(xiàn)，也到現(xiàn)場進(jìn)行公證……諸多程序環(huán)環(huán)相扣，按揭貸款防范措施可謂銅墻鐵壁。
可是，人們要問的是，為什么臭名昭著的假按揭手段卻能長期上演并屢屢得逞？！昨日，省會某房地產(chǎn)開發(fā)商老總康輝（化名）約見記者，自曝業(yè)內(nèi)假按揭騙貸黑幕。
康說，最近，國家相繼出臺或即將出臺一系列抑制房價虛高不下的新政，一些開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂，房地產(chǎn)價格泡沫將面臨破裂，他之所以自曝“家丑”，一是想配合政府給“高燒不退”的房價潑瓢涼水，一是提醒政府如何堵住騙貸“黑洞”。
康輝向記者介紹了目前業(yè)界假按揭騙貸的慣用伎倆：
假按揭最常見的情況之一是，樓盤定位失誤、銷售緩滯，項目面臨崩盤危險，開發(fā)商為避免危機(jī)而尋求“出路”。開發(fā)商虛擬若干購房人“購買”自己的房產(chǎn)，并以這些購房人的名義與其簽訂虛假的購房合同，再以這些虛擬的購房人申請按揭貸款，從而套取銀行資金。這樣，開發(fā)商能夠盡快“銷售完”房屋收回投資，乃至實現(xiàn)“獲利”。這些所謂的購房者與開發(fā)商有協(xié)議在先：約定只“落名”而不負(fù)還款責(zé)任。當(dāng)這些房屋遇到真正的買主時，開發(fā)商提前還貸，到有關(guān)方面注銷抵押登記后把原來的假按揭證件“贖”回，讓真實的購房人再到銀行按揭。
第二種情況是出現(xiàn)在一些樓盤的賣尾貨階段，由于這些尾貨很難賣出去，即使勉強(qiáng)賣出價錢也不理想，于是，一些正在其他地方“圈地”的開發(fā)商由于流動資金緊缺，就將尾貨通過假按揭“打包”給銀行。而這些樓盤往往定價很高，以套取更多的信貸資金，等到新樓盤賺錢后再用掙的錢“贖身”，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，風(fēng)險則全部甩給了銀行。
第三種情況是開發(fā)商不具備按揭主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，未有任何承諾，不承擔(dān)任何義務(wù)，就與某些不法之徒或中介公司勾結(jié)，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；所有借款人均為虛假購房人，有些身份和住址不明，由開發(fā)商一手包辦。
康輝說，開發(fā)商再有能耐，如果沒有房管部門和銀行“默契配合”，空手套白狼的事是做不成的。就目前貸款而言，住房貸款是償還率最高的，各商業(yè)銀行為爭奪這一低風(fēng)險的業(yè)務(wù)，不僅不同銀行之間爭奪“黃金”客戶，而且同一銀行不同分支機(jī)構(gòu)之間也在爭奪。為了能爭取到“大客戶”，各商業(yè)銀行紛紛施以“快捷、貼心”服務(wù)，對按揭的審批主要是一種“形式審查”。一般而言，對于由開發(fā)商或中介公司拿來的個人申報按揭貸款資料，經(jīng)辦人都比較放心，對于“購房人”是否有還款能力，連審查的各項手續(xù)都免了。銀行放貸員之所以“藝高人膽大”，主要是他們認(rèn)為，對房管局出示的他項權(quán)利證書或房產(chǎn)證等證件的真實性和合法性，銀行不負(fù)主要責(zé)任，因為銀行是根據(jù)房產(chǎn)部門通過的手續(xù)來辦理按揭手續(xù)的。就這樣，一旦一處失守，即全線決口，假按揭便如洪水一路咆哮，最終不僅害了銀行，還會害了業(yè)主。
假按揭造成房價一飛沖天
消費者不理解：這幾年房子越蓋越多，而房價反而越來越高，就鄭州而言差不多一年之內(nèi)一平方米普漲５００~１０００元，這是為什么？
假按揭是房價飆升的罪魁禍?zhǔn)住？递x說出了假按揭造成房價飆升的另一面：
開發(fā)商圈下一片土地以千萬元、億元計，中小企業(yè)把地盤買下來就沒有多少流動資金了。為了能使企業(yè)“轉(zhuǎn)”起來，開發(fā)商在房子還沒有露影時便開始“售房”。開發(fā)商找托兒作為房屋的購買人，訂立虛假合同以哄抬價格，造成真實購房人追漲；向銀行提供虛假合同、收入證明和銷售發(fā)票，銀行批準(zhǔn)貸款之后就會把房款打到開發(fā)商的賬戶上，為防止假按揭騙貸露餡，開發(fā)商會在銀行規(guī)定的時間內(nèi)準(zhǔn)時將每月的按揭貸款替“購房人”還上。一套房屋幾十萬元，開發(fā)商只要辦下一批假按揭貸款，流動資金就有了。
記者不解：找托兒搞假按揭得一個個地找，很費事，用房地產(chǎn)企業(yè)的名義到銀行“批發(fā)”假按揭，不是更省事嗎？康說，以個人名義對單套房屋到銀行辦抵押按揭，支行一級就可以審批，且個人住房貸款的利率要比開發(fā)貸款低；而以公司名義對幾棟樓房或一個樓盤到銀行進(jìn)行抵押，必須報到分行或以上級別的銀行審批，其辦理過程一般需要幾個月，且能不能批下來還是個未知數(shù)
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
