政策“良藥”使鄭州樓市趨向理性發(fā)展��！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月10日08:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
日前，從鄭州市房地產(chǎn)交易中心管理委員會傳來了一個令購房者歡欣鼓舞的好消息：3月份房價較2月份房價下降了3%，一度持續(xù)“瘋長”的樓市第一次有了回落；而4月份由房商運(yùn)作的“帝湖·王府”的低價入市，再次使鄭州房地產(chǎn)趨向理性軌道。
記者在鄭州市房地產(chǎn)交易中心了解到，2005年3月份，鄭州市共投放房地產(chǎn)項目11個，較2月和去年同期增加了3個；投放面積18.04萬平方米，較2月增長了45%，比去年同期減少36%；共計銷售商品房4373套，較2月增長了155%，較去年同期增長了14%；銷售面積為54.2萬平方米，較2月增長158%，比去年同期增長了17%；銷售均價為2599元/平方米，較去年同期上漲了9%，但較2月出現(xiàn)了少有的下降，降幅為3%。3月歷來是中原房地產(chǎn)市場相對活躍的月份，通過3月，基本上看出上半年的樓市歷程。
進(jìn)入4月份以來，具有業(yè)界“王侯”位置的“帝湖·王府”以對3月份相對低價認(rèn)可的批量銷售再次引爆河南省會房地產(chǎn)市場。當(dāng)不少業(yè)界人士還沉醉在昔日“虛高”的樓市美夢中不肯走出“迷茫”的時候，“帝湖·王府”已經(jīng)掀起了一場彌漫鄭州的樓市“風(fēng)暴”。4月9日，“帝湖·王府”正式內(nèi)部認(rèn)購第一天，認(rèn)購數(shù)就高達(dá)137組，而早在正式認(rèn)購的前三天，一些消息較為靈通的客戶就托熟人、找關(guān)系，提前預(yù)約就已達(dá)40多套……
高層賣出多層價。王府組團(tuán)此次內(nèi)部認(rèn)購期的入市價格均價僅為2700元/平方米，特別是15層以下不超過2600元/平方米的價格更是撩得購房人心動。在鄭州房價近來一直飆升的大背景下，高層項目開出如此價格，實在出乎多方意料。價格依舊是消費(fèi)者購房過程中的第一著眼點，這也許正是迅速引爆“帝湖·王府”的關(guān)鍵，“帝湖·王府”在市場上的熱烈反應(yīng)正是對這一價格策略的釋放效應(yīng)。
對市場上流傳的“帝湖在低價傾銷”的說法，帝湖花園營銷總監(jiān)黃彬報之以淡然一笑。黃稱，創(chuàng)建市場競爭優(yōu)勢基本策略有三：低成本、差異化和專一化�！暗酆ね醺钡牡蛢r入市策略，不僅是體現(xiàn)“低開高走”的主流操盤路線，更是帝湖在整個開發(fā)過程中堅持“成本領(lǐng)先”策略的具體反映。帝湖的做法很快得到業(yè)界的認(rèn)同和回應(yīng)，布瑞克老板盧天明認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)“摒棄暴利嫌疑，重在開發(fā)速度”。
此前，在鄭州，多層住宅均價已攀至2900元/平方米，環(huán)線以外的也不低于2400元/平方米，有的項目多層均價高達(dá)3500元/平方米，更有項目已經(jīng)突破6000元/平方米大關(guān)，高層項目也是水漲船高，均價基本落在3500元/平方米左右。
“虛高”在不言而喻
之中。這樣的市場背景下，帝湖在其最優(yōu)越的地塊內(nèi)高層住宅入市價僅為2700元/平方米，甚至不如多層的價格，確實讓很多專家大呼走眼。“高層開價這么低，帝湖又瘋了！”帝湖花園某近鄰樓盤的負(fù)責(zé)人表示。顯然，周邊“鄰居”已經(jīng)感覺到空前的壓力。
相關(guān)人士分析，鄭州房價回落已成定勢，而適度的利潤“縮水”對樓市的重新洗牌和行業(yè)整合是一個契機(jī)，從長遠(yuǎn)來看，拔掉“虛高”更有利于房地產(chǎn)業(yè)長期健康的發(fā)展，也符合國家宏觀政策調(diào)控的初衷。對此“帝湖·王府”在把握了時間切入點的同時也兼顧了利益的平衡點，使躁動的中原樓市有了理性的價格回落。
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