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關(guān)注消費(fèi)者權(quán)益：買房無(wú)房產(chǎn)證 買主上訴五年獲賠償
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月09日07:54 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
民案實(shí)例：2000年8月，崔某與沈陽(yáng)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買了一處位于沈河區(qū)某家園小區(qū)商品住宅，并于2002年5月入住。根據(jù)雙方所訂合同的規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)協(xié)助崔某在該商品房實(shí)際交接之日起3個(gè)月內(nèi)，將該房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢；如果由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，造成崔某不能在雙方實(shí)際交接之日起3個(gè)月內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，崔某有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商除將已收房款退給崔某外，還應(yīng)按已收房款總額的5％向崔某支付賠償。

     合同成立后，崔某入住并交納了各項(xiàng)稅費(fèi)，但由于開(kāi)發(fā)商的原因，崔某始終未能辦取房證。

     崔某退房不能，沒(méi)有房證賣房也賣不成，于是崔某便向沈河區(qū)人民法院提出訴訟，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商履行合同，協(xié)助辦取房證，并賠償損失1萬(wàn)元。

     法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)崔某的訴訟請(qǐng)求，綜合雙方5％違約金的比例及崔某未能如期辦得房證所受實(shí)際損失情況，法院依法作出判決：

     判決開(kāi)發(fā)商于本判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)協(xié)助崔某辦理此房房屋權(quán)屬證書；判決開(kāi)發(fā)商賠償崔某經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。

     法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，辦領(lǐng)房屋權(quán)屬證書，是房產(chǎn)當(dāng)事人進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須遵守的規(guī)則，也是依法維權(quán)的保障。

     《民法通則》第72條規(guī)定，按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。崔某雖依合同實(shí)際取得了約定的房屋，但其要取得該房屋全部的法定權(quán)利，還必須申得房屋權(quán)屬證書。因此，崔某與開(kāi)發(fā)商間有關(guān)交易房屋產(chǎn)權(quán)辦理問(wèn)題的規(guī)定，是符合法律規(guī)定的，法院判決予以支持，是正確的。

     《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人未能在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同對(duì)違約金問(wèn)題沒(méi)有約定或損失數(shù)額難以確定的，可以按照購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因沒(méi)有房證崔某不能及時(shí)對(duì)此房進(jìn)行處置，其損失是顯而易見(jiàn)的，結(jié)合雙方有關(guān)辦理房證逾期違約責(zé)任5％賠償比例的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1萬(wàn)元數(shù)額，但鑒于崔某并未對(duì)此過(guò)分追究，因此，法院綜合崔某的訴訟請(qǐng)求，判令開(kāi)發(fā)商賠償崔某經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元，符合法律規(guī)定及本案實(shí)際，是正確的。

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