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產(chǎn)權(quán)證到期后房子怎么辦 國(guó)土局也不知如何解決
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月07日08:14 來源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
五一前拿到新房的房產(chǎn)證，讓在北京中關(guān)村工作的李敏新大喜過望。但仔細(xì)研究了一番剛到手的房本后，新的煩惱出現(xiàn)了———“房產(chǎn)證上說，房子的土地使用權(quán)到2073年就到期。那么，70年后我的房子該怎么辦？”

    急忙上網(wǎng)查閱相關(guān)的法律規(guī)定，李敏新發(fā)現(xiàn)，5月1日出臺(tái)的《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了自己所關(guān)心的問題。

    《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。

    “屆滿”、“未獲批準(zhǔn)”、“無償收回”……這些字眼讓李先生更加擔(dān)心自己房子的命運(yùn)。記者就此問題采訪了北京市國(guó)土資源局的相關(guān)人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者:“這個(gè)問題，我國(guó)目前還沒有法律明確規(guī)定要如何解決�！�

    據(jù)這位工作人員介紹，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。他認(rèn)為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金�！拔覀�(gè)人認(rèn)為，再次申請(qǐng)的期限可以和第一次申請(qǐng)一樣，也是70年。”

    中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師林增杰告訴記者，從全球范圍來看，有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個(gè)問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國(guó)家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?br>
    林增杰認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

    林增杰說，從上個(gè)世紀(jì)末，我國(guó)開始大規(guī)模出現(xiàn)個(gè)人購(gòu)買房屋的情況。我國(guó)真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問題，還有大約四五十年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，可以參考各方面的意見，制定相關(guān)的法律條文，妥善解決這個(gè)問題。

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