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購(gòu)房時(shí)須注意“五率”對(duì)二手房同樣重要 ��！
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月04日08:40 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
房屋使用率。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

     綠化率與綠化覆蓋率。綠化率與綠化覆蓋率是兩個(gè)不同的概念。綠化率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。但綠化率不等于綠化覆蓋率，而二者的區(qū)別主要在對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各地綠地”這一概念的不同理解上。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。

     綠地率。國(guó)家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)北京的相關(guān)技術(shù)規(guī)范，法規(guī)可以知道。長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

     容積率。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑越少，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的以6層磚混住宅為主的小區(qū)，應(yīng)盡可能選擇容積率較小的。容積率對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較陌生的概念，它在數(shù)值上等于物業(yè)建筑面積，與發(fā)展商有關(guān)，但實(shí)際上與購(gòu)房者的利益息息相關(guān)。

     低密度與低容積率住宅。較低的建筑密度與建筑容積率不僅能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，還能從根本上減小建筑空間給人的壓抑感。究竟何為低密度與低容積率住宅呢？不同的物業(yè)類型有著不同的要求，其具體規(guī)則，行業(yè)內(nèi)已有較為明確的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)能稱為低建筑密度的住宅，按區(qū)域劃分郊區(qū)應(yīng)不高于0.2，中心城區(qū)應(yīng)不高于0.25。 　　

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