關(guān)注消費(fèi)者權(quán)益：怎樣規(guī)避二手房買賣中的法律風(fēng)險？
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月04日08:39
來源：南陽樓市網(wǎng)
律師指路
隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是最重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認(rèn)定合同無效。雖然法律會保護(hù)善意的購買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
其次，蔣律師認(rèn)為由于歷史原因，譬如前些年的售后公房，除產(chǎn)權(quán)人外還有共住人。他們雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但法律規(guī)定他們有居住權(quán)。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。
另外，蔣律師認(rèn)為在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證，這種情況的發(fā)生，對購房者來說是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個提存公證，或到一些房產(chǎn)交易中心請他們實(shí)行監(jiān)管。申請了公證或監(jiān)管后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出，那賣家是收不到錢的。上海市公證處首先推出此項(xiàng)公證后，受到了許多人歡迎。
最后，蔣律師指出由于購房中還涉及到一些貸款等非常專業(yè)的金融業(yè)務(wù)，他建議在準(zhǔn)備購房時，最好能請專業(yè)人士參與，雖然可能要為此花一些錢，但對大多數(shù)一生中只買一次房的消費(fèi)者來說，還是相當(dāng)值得的。
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