鄭州CBD 樓盤不愁賣笑看房價漲
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月04日08:13
來源：南陽樓市網(wǎng)
什么是ＣＢＤ
CBD的全稱是Central Business District，我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于１９２３年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，ＣＢＤ的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，ＣＢＤ應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。
以２００３年１月１日為起點，鄭東新區(qū)“三年出形象、五年成規(guī)�！�，今年是出形象的最后一年，而且馬上就到了年中，鄭東新區(qū)建設(shè)情況如何？特別是ＣＢＤ中央商務(wù)區(qū)是什么情況呢？帶著疑問，在陽光明媚的星期六上午，記者實地探訪了鄭州ＣＢＤ。
從１０７國道向東看，我們可以看到ＣＢＤ的一棟棟高樓正在拔地而起，一個個航吊正在緊張地忙碌施工，臨近１０７國道的綠化帶已經(jīng)讓人耳目一新．．．．．．盡管人還尚未到鄭東新區(qū)，但是已經(jīng)為這片建設(shè)的熱土所吸引，為工地?zé)峄鸪斓膱雒嫠d奮，為兩年多的巨大變化所震撼，站在ＣＢＤ內(nèi)環(huán)寬闊的道路上，當(dāng)我們親身地感受到ＣＢＤ，親眼目睹這片面積約３．５平方公里的土地上的建設(shè)場景，我們?yōu)猷崠|新區(qū)所深深地感動。
ＣＢＤ是鄭州市的中央商務(wù)區(qū)，也是鄭東新區(qū)的核心區(qū)，是由內(nèi)、外兩環(huán)６０棟高層建筑組成的環(huán)形城市，內(nèi)環(huán)建筑高８０米，外環(huán)建筑高１２０米，兩環(huán)之間則是繁華、舒適的商業(yè)步行街和２４小時不夜城。環(huán)形建筑群中間布置有國際會展中心、河南省藝術(shù)中心和高達(dá)３６０米的會展賓館等標(biāo)志性建筑。
在ＣＢＤ內(nèi)環(huán)４７號地，我們見到了河南大地房地產(chǎn)有限公司籌建的龍湖大廈銷售總監(jiān)王振強，據(jù)王總監(jiān)講，龍湖大廈總共２２層，定位于商住兩用，２００４年１０月份開始銷售，結(jié)果１個月內(nèi)基本銷售一空，樓盤銷售形勢出乎我們的意料，“如果現(xiàn)在在旁邊再建設(shè)一個樓盤，仍然不愁賣，而且我們會賣得更好！”當(dāng)我們提出看看樓書時，王總監(jiān)說確實沒有印刷，因為很多客戶都是整層購買，就沒有印刷的必要了。王總監(jiān)還講道，一家代理“未來國際”樓盤銷售的公司將“未來國際”的酒店式公寓僅僅通過一次推介會，一天內(nèi)便銷售一空。現(xiàn)在仍然有不少的客戶到樓盤洽談購置事宜，但是確實買不到合適的樓盤了。在偉業(yè)財智廣場，銷售員李華杰講，財智廣場位于規(guī)劃建設(shè)的河南省藝術(shù)中心西側(cè)，主體共２６層，為商住兩用樓，地下２層，地上１～３層為商業(yè)用房。樓盤總共有８４套房，目前銷售僅剩兩套，１６層和２２層各有一套。從和售樓人員的接觸過程中，的確深深地感到ＣＢＤ的樓盤不愁賣。
談到ＣＢＤ的房價變動情況，龍湖大廈的銷售總監(jiān)王振強說：“去年的１０月份我們的銷售均價為３５００元，目前已經(jīng)漲了幾百元。反正前期的樓盤定價不是太高，主要是對市場的形勢認(rèn)識欠缺，現(xiàn)在如果再建設(shè)一個樓盤，價格肯定會扶搖直上的。可是現(xiàn)在除了裙樓沒房可賣了！”偉業(yè)財智廣場的銷售員李華杰講到：“２００４年７月份的開盤價定為均價每平方米２９００元，２００５年２月份已經(jīng)上調(diào)到了每平方米３５００元，后來又上調(diào)到每平方米３６００元，自開盤以來樓盤銷售均價已經(jīng)上漲了７００元。沒辦法，許多私營企業(yè)主將購房作為將來辦公用，畢竟在ＣＢＤ 啊，未來的辦公環(huán)境確實令人向往�。 蔽覀冞�了解到，最初一些樓盤開盤時定價偏低，每平方米２０００多元，現(xiàn)在已經(jīng)很難找了，價格都已經(jīng)拉上去了。河南只有一個鄭州，鄭州只有一個鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)只有一個ＣＢＤ，未來的龍湖也只有一個，美麗的會展中心、雄偉高大的會展賓館也只有一座，隨著鄭東新區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和投入使用，會進(jìn)一步加強人們?nèi)腭vＣＢＤ的信心。再者，去年８月１７日ＣＢＤ內(nèi)環(huán)Ａ－４０地塊拍賣土地價格高達(dá)２６５萬元／畝，相比兩年前ＣＢＤ第一次土地掛牌７０萬元／畝，兩年時間土地增值了幾倍，勢必推動房屋銷售均價的上漲。
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