詳看年度房產(chǎn)報告 縱觀鄭州東新區(qū)龍起中原！！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月29日08:08
來源：南陽樓市網(wǎng)
鄭東新區(qū)的出現(xiàn)，是一種選擇，是一種發(fā)展與存續(xù)的選擇。任何一種新生都必然經(jīng)歷血與火般充滿著激情與創(chuàng)造抑或期許與掙扎的新生陣痛。
鄭東新區(qū)的崛起，是一種勇氣，是一種奮斗與拼搏的勇氣。任何一種崛起都必然醞釀力與美般飽含著企望與祝福抑或痛苦與磨難的勇氣凝聚。
鄭東新區(qū)，這座水域靚城的故事，是一種財富而非是一種負(fù)累，是一種驕傲而非是一種束縛。舊歲的璀璨和輝煌不只是一種美好的記憶與痕跡，它可以是新生的基礎(chǔ)，它可以是創(chuàng)造的前驅(qū)。沉睡了多年的中原又迎來了一次新的龍起，它的軀體在經(jīng)歷了這么多年的沉寂之后再次迸發(fā)出新生的動力。鄭東新區(qū)就是我們期待已久的那一手神來之筆，任何外在的形象與構(gòu)件都可以在最短的時間內(nèi)最快的興起。
心聲:
在鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會副主任王廣國的辦公室里，我們凝視著這位和鄭東新區(qū)一起同風(fēng)雨共患難的創(chuàng)業(yè)先鋒，聆聽著那些忽驚忽喜、乍起乍落的往事，深深地對這位走在鄭東新區(qū)前沿的領(lǐng)軍人感到由衷的敬意。
據(jù)王廣國副主任介紹，鄭東新區(qū)建設(shè)計劃，從設(shè)計到施工，三年成項目五年出規(guī)模。今年是至關(guān)重要的第三年。鄭東新區(qū)房地產(chǎn)在建項目，總建筑面積550.4萬平方米。鄭東新區(qū)自開發(fā)建設(shè)以來，省內(nèi)外及合資性質(zhì)的房地產(chǎn)公司，相繼進入鄭東新區(qū)進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。到目前為止，共有36家房地產(chǎn)公司，40個房地產(chǎn)項目，因為其中順馳、老街坊、金城、宏光四家各為兩個項目。目前在建項目33項，其中住宅商品房項目19項，商業(yè)物流項目6項，商業(yè)辦公項目8項。在建面積259.5萬平方米，其中純住宅面積111.2萬平方米，商業(yè)面積113.3萬平方米。
河南金成房地產(chǎn)公司的開盤價為2600元，年底為3500元，長幅30％，現(xiàn)已銷售80％，非常火爆。河南順馳地產(chǎn)有限公司的銷售情況也是如此。聯(lián)盟新城開盤價為4060，1月份開盤到現(xiàn)在銷售65％。聯(lián)盟新城還創(chuàng)造了一個當(dāng)年拿地、當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年開盤并且銷售額達到1.5億的地產(chǎn)傳奇！眼下，鄭東新區(qū)新盤均價為2960元，老城區(qū)為2880元，較之高出80元。從現(xiàn)實的銷售情況看，宏觀調(diào)控、土地“招、拍、掛”政策的實施、央行加息等因素都沒有對鄭東新區(qū)的新盤的銷售情況形成強烈的阻滯。
為什么鄭東新區(qū)的房價如此之高，但是銷售情況卻是一路飄紅呢？王廣國認(rèn)為，這與鄭東新區(qū)的整體規(guī)劃有關(guān)，較高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，良好的環(huán)境，政府的大力扶持和正確引導(dǎo)。房地產(chǎn)項目是高端產(chǎn)品，如果是一流的規(guī)劃，二流的管理，三流的建設(shè)那就難以創(chuàng)下如此優(yōu)秀的銷售業(yè)績了。
新區(qū)的地產(chǎn)項目主要分布在CBD外環(huán)，CBD內(nèi)環(huán)，龍湖區(qū)，金水大道兩旁。這些地方的項目政府規(guī)定必須有兩家以上的省一級房地產(chǎn)開發(fā)商來建設(shè)，一定的項目選擇與之相匹配的開發(fā)商，我們還聘請省內(nèi)3名以上的專家來審核開發(fā)商的設(shè)計方案，譬如說CBD方案的評審，必須是有國家院士級的專家參與評審。
2004年鄭東新區(qū)的地產(chǎn)項目發(fā)展速度是驚人的，房價的提升也是飛速的，這其中是否會有泡沫的存在呢？王廣國認(rèn)為，地價雖高但房價不高，城市的房價是和GDP相符的。究其原因，一是鄭州市的經(jīng)濟適用房過大；二是單位自建房依然大量存在；三是老城區(qū)的房子檔次不高，沒有激發(fā)起市民的購買欲；四，儲蓄觀念有關(guān)，老百姓寧愿把錢放在銀行里而不愿出錢買房。鄭州的經(jīng)濟水平并不是太高，但各個銀行的儲蓄總額在全國卻是最高的。人們的消費欲望是激發(fā)出來的，鄭州只有具有了高品質(zhì)的房子、優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，才能把老百姓的購買欲刺激出來。2005是鄭東新區(qū)的建設(shè)過程中最為緊要的一年，而人氣形成主要在2006年，2005年開始入住，原計劃入住10萬人是不可能達到的，但5萬人還是可以完成的。
最后，王廣國總結(jié)道：2004年可以說是鄭東新區(qū)開工以來最活躍的一年，CBD建設(shè)初具規(guī)模，建筑主體基本完工，異域房產(chǎn)大佬的蜂擁而至，帶來了新的理念，更帶動了鄭州東區(qū)的房價上升。鄭東新區(qū)越來越受到從普通消費者到投資者的追捧�！奥�(lián)盟新城”、“綠地•老街”、“金成國際”、“金成陽光”、“中義阿卡迪亞”、“順馳第一大街”、等眾多樓盤開盤銷售情況喜人，其中鄭州未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2003年9月破土動工以來，項目主體工程于2004年12月10日全部提前封頂，被譽為CBD建設(shè)“第一集團軍”。鄭東新區(qū)商品房銷量逐月遞增，由10月的1萬多平方米，一躍增加到12月的11萬平方米。銷售項目由10月3個和11月的9個到12月的12個，價格由2771元增加到3390元，增幅達到22%�？傊�，鄭東新區(qū)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭是蒸蒸日上，其前景是不可限量的。
欣盛：
鄭東新區(qū)的啟動，打破了鄭州市扁長的發(fā)展態(tài)勢，（即由于老107國道的攔腰截斷，鄭州沿著一條公路呈長條式向北、向南兩個方向延伸。）在2005年的鄭東新區(qū)的地產(chǎn)舞臺上又將會上演怎樣的一幕幕驚心動魄的爭奪戰(zhàn)呢？其又呈現(xiàn)出那些特質(zhì)呢？
一、土地政策繼續(xù)從嚴(yán)。而土地政策將會影響房地產(chǎn)的大幅擴張。
二、2005年，CBD內(nèi)會展中心將會投入使用，區(qū)內(nèi)的市政、交通等與CBD有關(guān)的經(jīng)濟開始出現(xiàn)跨越式前進，因此對樓市所產(chǎn)生的升值預(yù)期開始釋放。CBD使用后兩三年內(nèi)樓市租金將上漲，市場的需求快速增長�？梢灶A(yù)見，鄭東新區(qū)的開發(fā)商會趕在會展中心投入使用之前迅速建設(shè)手頭項目，并盡快將其產(chǎn)品投放市場，借助CBD概念經(jīng)濟來提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售進度。
三、隨著土地實施“招、拍、掛”后，土地稀缺，地價攀升，建造高層是節(jié)約成本的重要方式。2004年，高層銷售大于供給19.89萬平方米，供需比例為0.88：1。同樣在鄭東新區(qū)，再加上鄭東新區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃、高起點，2005年也會出現(xiàn)高層又逢“春”的盛景。
四、隨著市中心區(qū)域土地開發(fā)量的日漸減少，郊區(qū)化的發(fā)展成了一種必然。2005年，鄭州市地產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展將更加明顯，鄭東新區(qū)在這其中表現(xiàn)的更為明顯。
五、在鄭東新區(qū)，隨著其建設(shè)的一日千里，以前只聞其名的全國知名企業(yè)，如“天津順馳”、“浙江綠地”、“中城聯(lián)盟”、“中義”等都紛紛進駐鄭東新區(qū)，在中原蕩起了陣陣波瀾，給中原地產(chǎn)界帶來了先進的管理理念、操盤理念和成熟的作品。外來企業(yè)的強大攻勢和不凡表現(xiàn)的確為中原地產(chǎn)業(yè)增添了濃墨重彩的一筆。
六、鄭東新區(qū)的房價的升值空間還是比較大的。
七、2004年鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售的火爆局面，不少企業(yè)在2005年會借此東風(fēng)再推新盤。譬如，河南老街坊置業(yè)有限公司會在2005年推出“老街”二期，以及在CBD外環(huán)的兩幢“綠地世紀(jì)大廈”。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
