政府＂良藥＂巧治鄭州房價＂高燒＂
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月28日07:51
來源：南陽樓市網(wǎng)
最近國家針對房價打出的系列組合拳，讓房價成為一個敏感的話題，鄭州市會出臺什么政策，將采取什么措施，這是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)，也是購房者亟待知道的消息。4月22日，鄭州市政府舉行新聞發(fā)布會，通報鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)和2004年度鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。
【去年房價漲幅低于全國】
鄭州市政府副市長丁世顯說，首先應(yīng)該看到鄭州房價不算高，比全國平均房價低了600多元/平方米。
根據(jù)全年商品房銷售合同備案情況統(tǒng)計，去年鄭州市商品房市場銷售均價為2639元／平方米，上漲幅度為13．8％。商品房價格扣除不可比因素（主要是整體物價上漲和人防異地建設(shè)費(fèi)政策性調(diào)高，經(jīng)測算拉動價格上漲172元／平方米），漲幅為6．43％，低于同期全國商品房價格漲幅（扣除不可比因素約9．7％）。
全年鄭州房地產(chǎn)市場反映出幾個方面：一是房地產(chǎn)開發(fā)理念得到提升，規(guī)劃設(shè)計更加人性化，樓間距趨于合理，一改過去樓房密集、空間小、綠地少的局面。二是社區(qū)除了水電氣暖設(shè)施齊全外，戶型也呈現(xiàn)多樣化和人性化，社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)更加完備，有教育社區(qū)、運(yùn)動社區(qū)、智能社區(qū)、生態(tài)社區(qū)等，有的社區(qū)還有超市、儲蓄所、理發(fā)、干洗店等，這些拉動了房價提升。三是樓盤類型多樣化，從多層到小高層、高層，成本有所提高。
目前，人們應(yīng)該正確看待房價。國家采取措施針對的是房價漲幅較快的部分地區(qū)。5月份，國家還將出臺關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控方面的法規(guī)。就鄭州市而言，政府將在規(guī)模上對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行適當(dāng)控制，由于鄭州房價還沒有達(dá)到較高水平，而且分析預(yù)測2005年鄭州房地產(chǎn)價格也不會有太大增長，因此我們的態(tài)度是：對國家出臺的有關(guān)措施要嚴(yán)格執(zhí)行，同時要進(jìn)行進(jìn)一步觀察，如果房價上漲過快，必要時會采取措施進(jìn)行調(diào)控。
【今年房價漲幅不會大】
鄭州市房地產(chǎn)管理局局長范廣軍補(bǔ)充分析說，從整體上看，去年商品房市場價格上漲大部分是由于成本的提高和需求拉動的自然上漲，應(yīng)在市場理性的上漲區(qū)間內(nèi)。
他認(rèn)為是由于7種原因造成房價上漲：土地出讓全面實(shí)行“招拍掛”導(dǎo)致土地成本增加；鋼材、水泥、墻磚等建筑原材料出現(xiàn)較大幅度的漲價；大量新材料、新工藝、新設(shè)施的應(yīng)用，商品房自身品質(zhì)得到提升；政策性稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如人防費(fèi)等）的提高；銀行提高貸款條件，項目融資成本提高；近兩年來，商品房市場需求旺盛，推動房價上漲較快；商業(yè)用房市場價格帶動住宅和整個房地產(chǎn)市場價格上漲；鄭東新區(qū)對商品房價格的拉動和較大的心理影響。2004年鄭東新區(qū)商品房銷售均價為3061元/平方米，住宅均價為3038元/平方米，分別比老城區(qū)高出445元/平方米和741元/平方米，鄭東新區(qū)中住宅價格最高的聯(lián)盟新城，均價達(dá)到4100元/平方米，最低的金成房地產(chǎn)也在2700元/平方米，它們對整個城市的房價影響較大。
范廣軍還說，今年鄭州房價將會穩(wěn)中有升，鄭東新區(qū)將進(jìn)一步加快發(fā)展，市場供應(yīng)量將有所回落，二級市場日趨活躍，消費(fèi)心理日趨理性，物業(yè)管理中的部分焦點(diǎn)問題有望得以解決。針對鄭州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整和房價繼續(xù)上漲的壓力等問題，政府將加快房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系等措施的建設(shè)，使房地產(chǎn)健康發(fā)展。
構(gòu)建房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系是政府對房地產(chǎn)市場實(shí)施有效監(jiān)測和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段。今后，鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)工作將重點(diǎn)做好以下幾個方面：一是盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場信息全面、有效的采集。二是建立功能強(qiáng)大、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)。三是加快建立客觀、科學(xué)、權(quán)威的房地產(chǎn)市場分析和預(yù)警系統(tǒng)。四是建立健全統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)信息公開及發(fā)布渠道。
鄭州市房地產(chǎn)管理局副局長李保華說，鄭州房價穩(wěn)中有升，比較健康，有數(shù)據(jù)為證。統(tǒng)計顯示：在全國35個大中城市的房價排名中，鄭州僅排在第27位。但是房地產(chǎn)持續(xù)大幅度上漲，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，因此，鄭州市將適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量，完善廉租住房，激活二手房市場，加強(qiáng)市場跟蹤及研究，建立健全完善的住房保障體系。
【業(yè)界反應(yīng)積極】
省建設(shè)廳有關(guān)人士說，鄭州市房價應(yīng)該會保持穩(wěn)中微升的勢頭，因為土地、建材價格的上漲，房屋拆遷成本的加大，住宅品質(zhì)的提高，都會使房地產(chǎn)開發(fā)成本加大，從而使鄭州房價繼續(xù)上升。
省會一些房地產(chǎn)商表示，他們也都不贊成鄭州房價漲得過快，這樣對房地產(chǎn)商也沒利。他們表示，希望在一個理性的、繁榮的市場中賺錢做事業(yè)。鄭州市政府召開這個新聞發(fā)布會，表明了政府對當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)度，言辭是非常客觀的。
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