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商鋪投資在鄭州急速升溫��！市民投資的眼光落商鋪
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年04月27日08:08 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
越來(lái)越多 家有閑錢(qián)的市民開(kāi)始把投資的眼光 落到了商鋪上。在剛剛落幕的第二屆 商鋪展示交易會(huì)上，絡(luò)繹不絕的咨詢(xún) 人群和3天10多個(gè)億的交易量，讓 人們充分感受了商鋪投資在鄭的火 爆程度，也讓坊間“有錢(qián)就去投資商 鋪”的說(shuō)法得到了一個(gè)最好的注腳。

    市民追捧

    2月，位于二七商圈黃金地段的 百年德化商鋪拍出了5.45萬(wàn)元的天 價(jià)，被譽(yù)為中原鋪王，省會(huì)各大媒體 爭(zhēng)相報(bào)道的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士更預(yù)言此 為商鋪投資升溫的先兆。東建材大世 界升級(jí)改造工程去年6月開(kāi)始，目 前，尚未改造成型的市場(chǎng)內(nèi)，已有700 多戶(hù)商鋪被預(yù)訂。東建材有關(guān)負(fù)責(zé)人 稱(chēng)，東建材10 年的經(jīng)營(yíng)富了一大批 商戶(hù)，不少老商戶(hù)都預(yù)訂了新鋪位， 懷揣致富夢(mèng)想的新投資者也被吸引 著蜂擁而至。如果此前普遍認(rèn)為商鋪 升溫是專(zhuān)業(yè)炒鋪者的運(yùn)作，那么第二 屆商交會(huì)上，爭(zhēng)先恐后前來(lái)咨詢(xún)、選 購(gòu)的市民則印證了普通百姓對(duì)商鋪 投資的熱衷。關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人稱(chēng)，交易會(huì)上，200 多戶(hù)商鋪被現(xiàn) 場(chǎng)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)，鋪位面積從40 平方米 到100多平方米不等，總交易額達(dá)到 2000多萬(wàn)元，其中’70%的訂購(gòu)者是普 通市民。據(jù)介紹，在逐漸升溫的商鋪 投資中，專(zhuān)業(yè)炒鋪者和普通市民是隊(duì) 伍的主要組成部分，而且在量上，后 者要大大超過(guò)前者。 利潤(rùn)可觀

    “一鋪吃三代”是業(yè)內(nèi)的一句口 頭禪，也充分說(shuō)明了人們對(duì)商鋪投資 的認(rèn)同。二七區(qū)市場(chǎng)發(fā)展局主任房廣 明說(shuō)，商鋪投資既可以賣(mài)又可以租， 既可以自營(yíng)又可以抵押，其穩(wěn)定、靈 活的特點(diǎn)決定了風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，操作相 對(duì)簡(jiǎn)單。往往成為家有閑錢(qián)的首選投 資方向。在某機(jī)關(guān)上班的50歲的段先 生不久前在行政區(qū)訂下了一間面積 40平方米的商鋪，他說(shuō)，目前主要通 過(guò)租賃的方式收租金，退休后不排除 自己經(jīng)營(yíng)的可能性，“老了有事干，還 能靠鋪生錢(qián)，不用依賴(lài)孩子們”。眼光 獨(dú)到的劉先生8 年前就在東區(qū)某建 材市場(chǎng)購(gòu)置了一間鋪位，如今女兒在 國(guó)外讀書(shū)的龐大開(kāi)支主要是靠這間 店鋪的租金來(lái)支撐。據(jù)了解，商鋪投 資的回報(bào)周期一般在6至7年，而一 般商鋪的使用權(quán)是20年左右。

    須防風(fēng)險(xiǎn)

    順應(yīng)市場(chǎng)的召喚，鄭州市內(nèi)及周 邊市場(chǎng)崛起的速度越來(lái)越快。除了依 托已有市場(chǎng)規(guī)模添建新市場(chǎng)外，市內(nèi) 成熟商業(yè)圈內(nèi)，新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也爭(zhēng) 相亮相：位于二七商圈的百年德化、 大上海城步行街，位于大石橋的清華 園國(guó)際廣場(chǎng)，位于經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路新 商圈的富潤(rùn)商業(yè)街等等。

    有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件也在創(chuàng) 造：去年年底，市市場(chǎng)發(fā)展局成立商 鋪交易中心，職責(zé)是為全市商鋪交易 提供服務(wù)與咨詢(xún)。據(jù)悉，為市內(nèi)各商 鋪提供長(zhǎng)期展示平臺(tái)的商鋪交易大 廳正在籌劃，選址工作已基本完成， 有望近期開(kāi)工建設(shè)，全市的商鋪在這 里都可以一覽無(wú)余。

    業(yè)內(nèi)人士分析，由于鄭州的老市 場(chǎng)建設(shè)層次低、手續(xù)不完善，因而商鋪 投資雖然在各大城市熱火朝天，多年 來(lái)在鄭卻是波瀾不驚。隨著鄭州城市 建設(shè)的加快，及其對(duì)老市場(chǎng)大規(guī)模的 升級(jí)改造，商鋪產(chǎn)業(yè)終于找到了發(fā)展、 崛起的平臺(tái)，并將成為商貿(mào)城潛力無(wú) 窮的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)提醒投資者，投資商鋪 一定要?jiǎng)e具慧眼，即便在火爆的形勢(shì) 下，一些布局不合理、規(guī)劃不科學(xué)或重 復(fù)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)也難逃倒閉的命運(yùn)，相 比而言，地理位置好、商業(yè)環(huán)境成熟、 專(zhuān)業(yè)化程度高的商鋪比較穩(wěn)妥。

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