鄭州市通報(bào)2004年度我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月25日11:31
來源：南陽樓市網(wǎng)
本報(bào)訊 去年我市房地產(chǎn)業(yè)與往年相比，呈現(xiàn)出持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢和良好的發(fā)展前景。昨日，市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，向新聞界通報(bào)2004年度本市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。分析表明，鄭東新區(qū)成為年度鄭州市房地產(chǎn)業(yè)最有力的增長點(diǎn)，在投資、市場供應(yīng)、銷售及價(jià)格方面，對全市房地業(yè)及今后的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。副市長丁世顯參加了新聞發(fā)布會(huì)。
■商品房價(jià)格漲幅創(chuàng)新高
去年，全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資121億元，同比增長62.9％，其中鄭東新區(qū)全年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19.1億元，占全市房地產(chǎn)投資比重的15.78％。
鄭州市商品房去年市場銷售均價(jià)為2639元／平方米，上漲13.8％。其中，住宅均價(jià)為2327元／平方米，上漲10.8％；經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為1370元／平方米，上漲4.3％；非住宅均價(jià)為5289元／平方米，上漲2.1％。若扣除不可比因素，2004年商品房價(jià)格漲幅為6.43％，低于同期全國商品房約9.7％的價(jià)格漲幅。鄭東新區(qū)商品房去年銷售均價(jià)為3061元／平方米，其中住宅均價(jià)為3038元／平方米，非住宅均價(jià)為3102元／平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市平均水平。
■多層高層住宅仍暢銷
在各類商品房中，多層和高層住宅仍是市場供求的主體，二者相加分別占當(dāng)年供應(yīng)總量和銷售總量的80％和86％，其次是商業(yè)性用房，辦公用房、別墅等占市場供求總量的份額比例均較小。
從不同面積戶型的市場需求來看，單套90－180平方米之間的戶型最有市場，占64％以上，其中120－150平方米戶型市場需求最大，60平方米以下的小戶型近幾年來市場需求也較大。另外，商品住宅套均面積從2001年的126.9平方米減至2004年的112.3平方米，多層住宅套均面積從2001年的125.1平方米減至2004年的113.6平方米，表明單套住宅平均面積在逐年下降，戶型設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)日益緊湊，布局日趨合理的科學(xué)化、人性化趨勢。
■鄭東新區(qū)潛力巨大
從各區(qū)域商品房的供銷比來看，中區(qū)的銷售表現(xiàn)異�；鸨�，供需比為0.841；城市其他幾個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)出供過于求的局面。
在區(qū)域供求方面，北區(qū)、東區(qū)和中區(qū)仍然是鄭州市老城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售的主要區(qū)域，三者合計(jì)占市區(qū)供應(yīng)總量的65.6％以上，占需求總量的71.5％。其中，中區(qū)的銷售異�；鸨�，供需比為0.841。而南區(qū)開發(fā)相對較弱，供求占比均為8％左右。2004年全市房地產(chǎn)開發(fā)格局中最大的亮點(diǎn)是鄭東新區(qū)，占全年供應(yīng)總量的15％和銷售總量的6.5％，且增長速度很快，顯示出新建城區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br>
預(yù)計(jì)2005年，鄭東新區(qū)建設(shè)將進(jìn)一步加快，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大；市場供應(yīng)量增速將有所回落，二級(jí)市場日趨活躍，市場需求仍將穩(wěn)步增長，市場供求將保持基本平衡。
■加快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系
我市將加快建立房地產(chǎn)市場分析和預(yù)警系統(tǒng)。其中包括，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場和重點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)監(jiān)測和跟蹤分析，定期發(fā)布市場運(yùn)行分析報(bào)告等。同時(shí)，還將建立健全統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)信息公開及發(fā)布渠道。將在“中國·鄭州”互聯(lián)網(wǎng)站開辟“鄭州房地產(chǎn)信息”網(wǎng)頁，定期向社會(huì)發(fā)布市場及政策信息；在全市逐步推行商品房合同網(wǎng)上簽訂，實(shí)時(shí)公開發(fā)布房屋交易信息，并提供公開查詢功能，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)科學(xué)投資，群眾理性置業(yè)消費(fèi)。
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