個人集資建房：鋼絲上的精彩!!!
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月25日11:01
來源：南陽樓市網(wǎng)
——關注房地產(chǎn)業(yè)的DIY新模式
2003年底，在北京工作的聯(lián)想公司大型計算機維修工程師于凌罡，開始在搜狐等十幾家網(wǎng)站上發(fā)出帖子，呼喚大家組織起來，成立“住宅合作社”，進行集資蓋樓，讓開發(fā)商靠邊站。很快，這一倡議得到了許多人的支持。2005年初，他們正式注冊了北京合作藍城咨詢服務有限公司，公司法人代表是于凌罡，注冊資金為11萬元，個人集資建房開始進入實質性發(fā)展階段。隨后，這一模式在全國到處開花，上海、南京、成都、濟南、廈門、太原、昆明、石家莊、福州等地先后出現(xiàn)了形形色色的個人集資建房著急病。
在4月8號召開的鄭州房地產(chǎn)博覽會上，一家不大的房地產(chǎn)公司吸引了大批參觀者的駐足觀看，他們就是河南的個人集資建房者。這家號稱可以用低于現(xiàn)行房價30%-40%的價位解決中低收入居民的住房問題的小公司，聲言要創(chuàng)造集資建房的企業(yè)帝國。據(jù)該公司負責人李之海先生介紹，個人集資建房可以省去大約45%的開發(fā)商利潤、廣告費用、營銷策劃費用、機構維持費用、項目貸款利息等費用。
質疑一：“河南模式”，可信與可行
據(jù)李之海介紹，僅房展會當天，他們就散發(fā)傳單5000余份，有近萬人到展位進行咨詢，當天就有大約400人報名，大大超出了他們的預計。據(jù)記者事后了解到，該公司所謂的“個人集資建房”，其實與于陵罡模式根本不是一回事。據(jù)李之海介紹，他們的公司并不參與具體的建房事宜，而主要負責前期手續(xù)辦理、地價談判、后期服務等工作，從中收取3%-5%的服務費。建房者自己籌集資金，自己組織資金的使用和工程的開發(fā)，避免了其中的風險因素�？傮w上來看，普通地段多層每平方米價格在1200～1300元之間，繁華地段每平方米大致在1500元左右。
李之海同時介紹說，目前他們已經(jīng)在金水河、大石橋等地附近有十幾處地塊達成了初步意向，每塊大約3～5畝左右，住戶從30至80戶不等。自己集資，在這些小地塊重新蓋房，或者在原有房屋基礎上舊房改造。目前來講，他們主要采取這種短、平、快的開發(fā)模式。通過這種嘗試，逐漸在購房者心目中樹立誠信形象，取得大家的認可。李之海說，為什么許多購房者甘愿冒著種種風險，還要去個人集資建房？就是因為需求太大，再加上一些炒房者的行為，使得很多人不得不把目光轉向了個人集資建房。所以，從目前來看，這個市場前景還是很好的。
當記者問到“如此小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，配套設施如何完善”時，李之海認為，目前他們所開發(fā)的地塊大多在市中心地段，周圍配套設施已經(jīng)比較完備，這個問題目前并不是十分突出，真正需要解決這個問題是在開發(fā)區(qū)建的房子。然而，針對鄭州市目前的情況來看，市區(qū)零星地段的小規(guī)模開發(fā)，能夠在多大程度上滿足廣大中低收入家庭對住房的需求？如果無法滿足，肯定要在開發(fā)區(qū)建房，而那個時候，個人建房者又如何去完善相關的配套設施呢？當記者追問這些問題時，李之海只是強調，目前這個行業(yè)的市場很大，前景很好。
資金的監(jiān)管和使用，始終是困繞個人集資建房的一個最重要的問題，因為它涉及了建房者的最根本利益。李之海提出要把資金的監(jiān)管權和使用權完全交給集資建房者，他們不涉及資金管理方面的問題，一方面可以避免非法融資的法律問題，另一方面打消建房者對于風險方面的擔心，他們只提供相關的技術、法律咨詢等方面的服務。但是，讓建房者自己組成委員會來監(jiān)管和使用資金，固然不會有多大的風險，但是問題就在于他們能否合理有效地用好自己的錢？誰來告訴他們怎么做？作為李之海他們還是要介入的，只不過這種介入有了一個名正言順的理由。反觀于陵罡他們對于轉帳付款、資格驗證、資金管理、財政透明等方面，都做了詳細而規(guī)范的規(guī)定，“把丑話撂在了前頭”。而在鄭州參展的這家房地產(chǎn)商卻簡單地做了一個貌似公正無私、無懈可擊的空頭承諾。在具體操作過程中，這種模式有多少彈性，有多少空子，有多少風險，恐怕就不得而知了。作為購房者必須知道的是，對住房的迫切需要是一回事兒，對房地產(chǎn)市場進行冷靜分析，謹慎使用自己的血汗錢又是一回事兒。
質疑二：于凌罡背后，立的是哪尊神
于陵罡在北京發(fā)起了個人集資建房的倡議，其初衷或許是一時沖動，突發(fā)奇想，或許是經(jīng)過對房地產(chǎn)行業(yè)的深入、細致思考得出的結論，但是無論如何，它都帶有明顯的理想主義烏托邦色彩，即使是到了具體實施的階段，于陵罡們仍然把“愿天下居者有其屋，每個中國人不論貧賤富貴，城市鄉(xiāng)村，都能擁有一套屬于自己的城市住宅”作為其宣傳口號，這是他們與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商最根本區(qū)別，也是他們能夠打動和吸引眾多購房者的最大亮點。從這個意義上來說，是于陵罡給普通的城市居民構想了一個“居者有其屋”的住宅烏托邦。毋庸置疑，很多人的關注和加盟，正是沖著這個偉大的構想來的。
于陵罡是苦惱的，他的苦惱來自于過多人的關注和媒體的過分炒作，甚至有人造謠攻擊。為什么會有那么多人熱切關注他呢？肯定有某種現(xiàn)實的動因。
“這是對目前極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的反抗�！迸c于陵罡同在北京的置業(yè)專家舒可心非常含蓄地說。什么叫市場不規(guī)范？說白了，就是房價太高，高到大大超出了普通人的購房能力，使得許多中低消費者只能望房興嘆。高地價、高成本、高利潤催生高房價，這是一個非常普遍的行業(yè)問題。而于陵罡他們正是針對這個來的，在藍城網(wǎng)站上，對于個人集資建房的簡要說明中，第一條就是成本低，購買價格只有一般市場價格的70%，因為據(jù)他們介紹，和從一般開發(fā)商手中購買現(xiàn)房或期房不同，合作蓋樓可以節(jié)約占房價15%-20%的銷售利潤、廣告銷售費用、項目貸款利息以及其他灰色開銷等四筆費用。正因為如此，所以才能夠用市場價格的70% 購買到市區(qū)的住宅，大大降低了購買壓力。
且不管承諾能不能實現(xiàn)，總算有個人站出來了，這個人不論如何都是個英雄——一個挑戰(zhàn)高房價的堂·吉訶德。對于目前北京市房價的普遍高漲，開發(fā)商沒有人站出來主動認錯。他們只會用北京土地供應量不足、房貸利率上調對房價沒有影響、樓市未開盤就已售完、2008年奧運會前北京的樓價不可能下跌等理由搪塞購房者，這就是所謂的“京城地產(chǎn)四大謊言”�，F(xiàn)在，既然房價這么高，但是又沒有開發(fā)商認錯，你沒錯他沒錯，難道錯在百姓？
于陵罡腦子里出現(xiàn)個人集資建房的想法，肯定不是偶然，就像他的這個想法肯定會被眾人關注一樣，都是必然的事情，沒有于陵罡，還會有其他人。于陵罡現(xiàn)象反映的正是這樣的現(xiàn)實尷尬，眾多的普通市民迫切需要房子，但是卻買不起。衣食住行無小事，既然“菜籃子”都可以成為“工程”，更何況買棟房子呢？
我們從一個新的角度重新審視所謂的“于凌罡現(xiàn)象”。在前不久舉行的河南住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會上，馮侖強調，所謂個人集資建房，一直都是一個非主流的、特殊族群的小眾行為。他們大多具有非常成熟的理性和非常熟練的專業(yè)知識素養(yǎng)，具有較好的內部協(xié)調能力，他們所追求的并不是居住本身，而是之外的其他訴求，諸如節(jié)能、環(huán)保、彰顯個性等。就是說，目前參與個人集資建房的人，都是希望“居者優(yōu)其屋”的人群。正如于凌罡所介紹，目前300多個加盟者中，100個以上擁有碩士學歷，其中博士30多個，教授級的高級知識分子、“海歸”也不乏其人，央視的四大名嘴之一也已加入了他們的行列。這些人，難道真的就缺那一套房子住嗎？恐怕未必。因此，所謂個人集資建房，所謂于陵罡模式，距離真正迫切需要解決住房問題的普通市民，到底有多遠，目前來看，還真是個未知數(shù)。
但是，于陵罡所做的，畢竟是一種新的嘗試。不論這種嘗試是曇花一現(xiàn)，還是迅速普及，我們都應該予以起碼的肯定和支持，因為他畢竟給了我們一個重新認識房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的機會，而且也給我們提供了一種新的思路，這就足夠了。
于陵罡說：“我這輩子就喜歡設計，不然現(xiàn)在也干不了工程師，從上學起我就什么都想自己設計。”那么，這次他聯(lián)合500人，自己出資注冊公司，然后買地建房，要給我們普通城市居民打造一個住宅“烏托邦”的設計，到底勝算幾何，我們只有拭目以待了。
質疑三：蓋房子與過家家
既然如眾所周知的那樣，房地產(chǎn)開發(fā)商那里存在著20%左右的暴利，既然我們已經(jīng)有了房屋的消費者，那么我們又何必去去勞煩開發(fā)商，把大把的利潤讓他們撈去呢？又何必再讓他們花大筆的廣告費用去尋找買主呢？大家何不自產(chǎn)自銷、自給自足呢？何不Do it youself？自己來做，像許多行業(yè)那樣，搞一個DIY模式呢？這恐怕是許多普通的購房者聽說“個人集資建房”這個概念時的第一反應。于陵罡的倡議之所以能夠迅速得到這么多人的關注和擁護，就在于他的這個想法打破了傳統(tǒng)的找開發(fā)商買房的思維，他想到了別人沒有想到的，而這個事實又非常簡單明了。因此這個口號的煽動性就非常的強，就像公元前209年那兩個在泥濘中造反的戍卒所喊的口號一樣：王侯將相，寧有種乎？于陵罡登高一呼，應者云集，大家起而造了房地產(chǎn)開發(fā)商的反。
然而從一開始，這里面就有一個概念誤讀的問題。于陵罡所謂的建房，真的就是普通老百姓所需要的平價住宅房嗎？此“房”是彼“房”嗎？姑且認為是。但是即使如此，他于陵罡又有什么辦法帶領大家靠自己的雙手用自己的錢蓋起自己需要的房子呢？蓋房子不是過家家，證件怎么辦？款怎么貸？地怎么買？戶型怎么設計？資金如何運作、監(jiān)管？風險誰來承擔？房子質量如何保證？配套設施如何完善？物業(yè)如何管理？法律糾紛如何排解？稅收如何解決？房子如何蓋、如何分？這是一個專業(yè)性很強的問題，你怎么解決？這是個很現(xiàn)實卻又很棘手的問題。難道為了幾個人的集資建
——共 [1] 頁——
關鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉載內容均注明出處，轉載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
