鄭州A級商品住宅性能認定試點工作加緊了步伐
編輯：南陽樓市網
2005年04月25日10:56
來源：南陽樓市網
鄭州A級商品住宅性能認定試點工作要點解讀
房子好不好標準說了算
鄭州市建設委員會最近在! 級商品住宅性能認定試
點工作上加緊了步伐。
據悉，我國《住宅性能評定技術標準》（以下簡稱《標
準》）有望在今年上半年正式出臺。這意味著從今年開始，
市民買房子又將多了一項參考的指標，房子的設計、規(guī)
劃、環(huán)境等方面到底好不好、好在哪里，都可以通過住宅
性能認定級別來了解。也就是說，買房子也可以挑性能看
“星級”，不同層次的購房者能通過選擇不同性能、級別、
標準的房子，真正做到放心買房，買放心房。
河南省建設廳住宅與房地產處副處長李學軍向記者
介紹了《標準》的主要內容，《標準》將住宅性能劃分成適
用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能5個
方面。按照評定得分，住宅性能被劃分為A、B、C3個級
別。其中，A級是性能好的住宅，B級是性能達不到! 級
但可以居住的住宅，C級則是在安全性方面不適宜居住
的住宅。同時，A級住宅還將按照得分，由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）3個級別，1A 級為實用型的住宅，
2A 級為舒適型的住宅，3A 級則為高舒適度的住宅。
A級住宅讓百姓買到放心房
鄭州市建委副主任賀國富解釋，A級住宅的認定體
系將住宅的工程質量、功能質量和環(huán)境質量等諸多因素
歸納為適用性、耐久性、安全性、外環(huán)境完好性和經濟性
能五個方面進行評審，共380 余項定性、定量指標，涵蓋
了住宅的規(guī)劃、設計、施工、配套、裝修等各個環(huán)節(jié)。通過
性能認定的住宅，不但給百姓提供優(yōu)良的居住空間，還可
以給百姓提供更適人居的外部空間環(huán)境。
他說，有了A 級標簽，百姓購房將更加放心、省心。
從《標準》的征求意見稿來看，要達到A 級標準以上
的住宅，基本都是全裝修住宅，并且每套房間內單個衛(wèi)生
間的使用面積不可以小于,4.5平方米，起居室和臥室必
須要有自然的通風與采光，小區(qū)每100 平方米的綠地必
須有大于等于3棵的喬木，防盜門應該具有防火、防撬等
功能。
據了解，住宅性能的認定將采取開發(fā)商自愿報名，由
專家打分的方式。如果小區(qū)通過了相關的審核，有了性能
評定等級，那么開發(fā)商應該將樓盤性能評定的等級進行
公開標示。
A級住宅在鄭掀起蓋頭
鄭州市首批商品住宅性能認定工作正在緊張進行
中，12個申報項目需要通過市建委組織的專家預審。
鄭州市建委房地產開發(fā)管理處處長張振興稱：“鄭州
市選擇了一批有一定實力且樓盤做得較好的開發(fā)小區(qū)作
為首批住宅性能試點項目。經過企業(yè)申報，建委篩選，初步
確定鄭州清華園、德億時代城、豐樂廣場、金色港灣二期、
天泰藝墅世家一期及濱水帶·圣菲城項目為首批試點�！�
據介紹，河南太極置業(yè)有限公司率先扛起了河南住
宅晉A大旗，開發(fā)建設的濱水帶·圣菲城項目已通過國家
建設部專家預審，試點成功，成為河南首家AA級住宅性
能認定預審示范社區(qū)。
鄭州市建委負責人認為，這雖然標志著鄭州市商品
住宅性能認定實現零的突破，但很多企業(yè)對商品住宅性
能認定缺乏足夠認識，品牌意識、優(yōu)質意識還有待提高。
A級住宅認定是開發(fā)業(yè)方向
在商品住宅性能認定工作中，鄭州商品住宅性能認
定評定中心主任劉新生、評審專家唐麗博士一致認為，鄭
州市住宅建設要更適宜人居并博得更大市場，開發(fā)意識
還需更上一層樓。
專家稱，受國家金融政策的影響，房地產開發(fā)企業(yè)獲
取銀行貸款難度增大，融資成本提高。有關政策制度規(guī)
定，對A級住宅建設重點扶持，提供優(yōu)質而全面的金融服
務，提供期限10年的住宅質量保證保險。
也就是說，開發(fā)企業(yè)拿到“A”證，實現質量和效益的
雙贏才更有保障，購房者才能放心享受“星級”住宅的品
質生活。
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