鄭州商品房俏銷 外地人竟占57％
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月25日10:53
來源：南陽樓市網(wǎng)
４月２２日，鄭州市統(tǒng)計局和鄭州市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合公布了２００４年度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，每１００套商品房中有５７套被外地人買走。
外地人買房多于本地人
２００４年鄭州市共售出商品房４４６５８套，其中外地個人（鄭州市區(qū)以外，含郊縣市）購買２５４８３套，占５７．１％，超過本地個人購買所占比例１６．４個百分點。外地人在鄭投資置業(yè)熱情高漲，已成為推動省會房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量。原因是鄭州在全國經(jīng)濟格局中的地位及區(qū)位優(yōu)勢在逐步提升和顯現(xiàn)，對外部的吸引力增強，導(dǎo)致外來投資置業(yè)比例大幅攀升。
大面積戶型漸被看好
從不同面積戶型的市場需求來看，單套９０平方米至１８０平方米的戶型市場需求最大，占６４％以上，其中１２０平方米至１５０平方米的戶型最受歡迎，占２６．１％，這說明功能完善、設(shè)施配套齊全、設(shè)計合理的大面積戶型日益被市場看好；值得注意的是６０平方米以下的小戶型近幾年來市場需求較大。此外，商品住宅套均面積從２００１年的１２６．９平方米減至２００４年的１１２．３平方米；多層住宅套均面積從２００１年的１２５．１平方米減至２００４年的１１３．６平方米，表明單套住宅平均面積在逐年下降，戶型設(shè)計上呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)日益緊湊，布局日趨合理的科學(xué)化、人性化趨勢。
鄭東新區(qū)是最大亮點
在區(qū)域供求方面，北區(qū)、東區(qū)和中區(qū)仍然是鄭州市老城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售的主要區(qū)域，三者合計占市區(qū)供應(yīng)總量的６５．６％以上，而南區(qū)開發(fā)相對較弱。２００４年全市房地產(chǎn)開發(fā)格局中最大的亮點是鄭東新區(qū)，對全市房地產(chǎn)業(yè)造成重大影響，占全年供應(yīng)總量的１５％和銷售總量的６．５％?熏且增長速度很快，顯示出新建城區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿�。中區(qū)的銷售表現(xiàn)異常火爆，供需比為０．８４∶１，供不應(yīng)求。
從購房付款方式看，按揭貸款仍是多數(shù)購房人的絕對首選付款方式，從全年購買商品房套數(shù)和面積比例來看，基本都占７０％左右。
分析表明，商品房購買者年齡主要分布在２３歲至５０歲，占總購買量的近９０％。有趣的是，未成年人全年累計購房５．４萬平方米。
２００４年底全市商品房空置面積為７９．９萬平方米，比２００３年底減少１５．５萬平方米。住宅仍然是空置的主體，非住宅中的商務(wù)寫字樓空置率達４６．１％，出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象。
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