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鄭州市房地產(chǎn)尚未過熱�。。�
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2005年04月24日08:02 來源：南陽樓市網(wǎng)
鄭州市房產(chǎn)局長細(xì)述房價(jià)上漲原因

    鄭州市房地產(chǎn)管理局局長范廣軍４月２２日在鄭州市政府新聞發(fā)布會(huì)上說，盡管商品房價(jià)格漲幅創(chuàng)歷史新高，但是２００４年鄭州市商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲尚在理性區(qū)間內(nèi)，整體上仍屬合理攀升，目前房地產(chǎn)業(yè)并未“過熱”。

    范廣軍說，根據(jù)全年商品房銷售合同備案情況統(tǒng)計(jì)，２００４年鄭州市商品房市場(chǎng)銷售均價(jià)為２６３９元／平方米，上漲幅度為１３．８％。２００４年商品房價(jià)格漲幅，扣除不可比因素（主要是整體物價(jià)上漲和人防異地建設(shè)費(fèi)政策性調(diào)高，經(jīng)測(cè)算拉動(dòng)價(jià)格上漲１７２元／ 平方米）則漲幅為６．４３％，低于同期全國商品房價(jià)格漲幅（扣除不可比因素約９．７％）。

    范廣軍認(rèn)為，整體上看，２００４年商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲大部分是成本的提高和需求拉動(dòng)的自然上漲，在市場(chǎng)理性的上漲區(qū)間內(nèi)。

    針對(duì)２００４年鄭州市商品房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的上漲，范廣軍解釋是由于７種原因造成的。他說，土地價(jià)格自然上漲和土地出讓全面實(shí)行“招拍掛”導(dǎo)致土地成本增加；２００４年鋼材、水泥、墻磚等建筑原材料出現(xiàn)較大幅度的漲價(jià)；大量新材料、新工藝、新設(shè)施的應(yīng)用，商品房自身品質(zhì)提升；政策性稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如人防費(fèi)等）的提高；銀行提高貸款條件，項(xiàng)目融資成本提高；近兩年來，商品房市場(chǎng)需求旺盛，推動(dòng)房價(jià)上漲較快；商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格帶動(dòng)住宅和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲；鄭東新區(qū)商品房品牌價(jià)格的拉動(dòng)，２００４年東區(qū)商品房銷售均價(jià)為３０６１元／平方米?熏住宅均價(jià)為３０３８元／平方米?熏分別比老城區(qū)高出４４５元／平方米和７４１元／平方米，住宅中價(jià)格最高的聯(lián)盟新城均價(jià)達(dá)４２００元／平方米，最低的也在２７００元／平方米，對(duì)整個(gè)城市的商品房價(jià)格影響較大。

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