四招“以舊換新”方案攻略 為你實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月23日07:53
來源：南陽樓市網(wǎng)
雖然一手房具有戶型合理、居室寬敞、通風(fēng)采光好等特定優(yōu)勢(shì)，其較高的總價(jià)卻也是不爭(zhēng)的事實(shí)�！拔覑畚壹摇苯ㄗh手中有房的業(yè)主：不妨以賣掉舊房、出租房屋或者抵押房產(chǎn)等方式，使舊房快速變成現(xiàn)金后再購買新房，以便緩解資金上的壓力。“我愛我家”的置業(yè)專家還總結(jié)出以下四種“以舊換新”的方案攻略。
賣舊買新
賣掉舊房再買新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費(fèi)，經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人通�？梢圆扇∵@種方式，但前提是你必須能承擔(dān)新房與舊房的房?jī)r(jià)之差。
不同類型的賣舊買新業(yè)主，還可以有兩種選擇操作方案：
----如果你不居住在準(zhǔn)備出售的舊房?jī)?nèi)，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購買新房；
----如果你只有舊房一處住所，有的中介公司可以免傭金為你提供周轉(zhuǎn)住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。
為了促進(jìn)“賣舊”，有的中介公司最近推出了“二手房網(wǎng)上看房”，把拍攝的房屋照片放到網(wǎng)站上，客戶可以直接通過網(wǎng)絡(luò)看房、選房，大大增加了找到合適客戶的機(jī)會(huì)。
押舊買新
如果你既不想喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，又沒有足夠的新房首付款，但你有較強(qiáng)的月供能力，你還可以“押舊買新”方式。即通過房屋經(jīng)紀(jì)公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房首付。在你住進(jìn)新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，可以說是一舉多得。
租舊養(yǎng)新
如果你不愿喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，并且有足夠的首付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養(yǎng)新”的方式。在住進(jìn)新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還(全部或部分)新房的按揭貸款----月供。
“租舊養(yǎng)新”一定要防止舊房長(zhǎng)期空置的風(fēng)險(xiǎn)，否則你新房貸款的償還就無以為繼。我愛我家的“房屋管家”業(yè)務(wù)正是為需要穩(wěn)定租金收入的業(yè)主而量身打造，房主只要把舊房委托給他們，扣除一定的空置期后就可以從“房屋管家”固定收取每個(gè)月的房租，可謂省心又省力。
轉(zhuǎn)按揭買新
如果你的房屋是通過銀行貸款購買的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售；而買家客戶恰恰也需要通過銀行貸款來購房，這時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)按揭問題。
“轉(zhuǎn)按揭買新”業(yè)務(wù)即通過銀行金融服務(wù)的支持，使還處在按揭還款階段中房產(chǎn)可以上市交易。此方式為房產(chǎn)尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房買新房的機(jī)會(huì)。有些與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面盡量規(guī)避有可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，起到很好協(xié)調(diào)關(guān)系的作用，幫助業(yè)主輕松完成置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。
除此之外，對(duì)于擁有二手房卻又想升級(jí)換代的業(yè)主，中介公司還提供一系列個(gè)性化、特色化、人性化、優(yōu)勢(shì)化服務(wù)。如：針對(duì)想賣舊房買新房，置業(yè)升級(jí)的業(yè)主，提供免傭金提供周轉(zhuǎn)房、免費(fèi)提供搬家服務(wù)；針對(duì)業(yè)主房屋空置失修的狀況，推出免費(fèi)出新的服務(wù)，幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機(jī)會(huì)和更理想的價(jià)位；針對(duì)工作變動(dòng)、全家移民或者其他原因，希望盡快出手手中二手房的業(yè)主，提供“獨(dú)家委托 ----限時(shí)速遞”的服務(wù)，并承諾超期對(duì)業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金賠償。
專業(yè)人士認(rèn)為，隨著人們生活水平的日益提高及消費(fèi)欲望、消費(fèi)層次的攀升，“以舊換新”、“賣小買大”、二次置業(yè)，進(jìn)行換代升級(jí)的人數(shù)將會(huì)不斷增多。而“賣舊買新”、“押舊買新”、“租舊養(yǎng)新”、“轉(zhuǎn)按揭買新”等置業(yè)升級(jí)方案也就為購房者提供了更多的選擇空間，會(huì)受到更多消費(fèi)者的推崇。
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