購房須知：怎樣評估帶裝修的二手房！！
編輯：南陽樓市網
2005年04月23日07:50
來源：南陽樓市網
在二手房交易中，帶裝修的二手房，其成交價格往往要高于同類毛坯房。但是，裝修價是高是低，如何折算才屬公平，這成為交易雙方的難解之題。上家怕算少了自己吃虧，下家怕算多了花冤枉錢。
那么，對二手房裝修價格的估算有哪些原則可以依據(jù)呢？
首先，判斷裝修材料的價格和人工費，應依據(jù)房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內可能跌價大半。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。
其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，第一年折舊10％，第二年折舊20％，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。
上述兩種方法相結合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了，然后將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。
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