點(diǎn)評三種住房具有良好的投資價(jià)值
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月22日08:16
來源：南陽樓市網(wǎng)
拍賣房：通過拍賣的形式購買二手房，最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以自己定價(jià)。在拍賣會開始之前，你可以很詳細(xì)地調(diào)查一下房屋及其所在區(qū)域的綜合情況，提前定出一個(gè)心理價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，你完全可以“該出手時(shí)就出手”。通常情況下,拍賣取得的房屋價(jià)格比市場價(jià)低10%左右。對于投資者來說，這差價(jià)本身就是可觀的投資收益。此外，因?yàn)榕c市場差價(jià)的存在，也使得投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低。通過拍賣形式的投資可在較短的時(shí)間就賺得差價(jià)，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間。所以說，投資時(shí)不妨熟悉一下拍賣程序，到拍賣市場去“淘金”。目前的拍賣市場的競爭還不是太激烈，而且現(xiàn)金支付也確實(shí)把一部分人“關(guān)在了門外”。對于手中握有現(xiàn)金的人來說，這無疑是一個(gè)投資的好機(jī)會。
清盤房：清盤房就是樓房賣到最后剩下的少數(shù)幾套房。它們給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但事實(shí)恰恰相反，清盤房也具有一定的投資價(jià)值。這是因?yàn)椋旱谝�，房屋已�?jīng)建成，沒有晚交和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而且清盤房一般又是通過中介商交易，產(chǎn)權(quán)和資金安全等都有保障。對于投資者來說，這已經(jīng)回避了很大的風(fēng)險(xiǎn)。第二，清盤房的價(jià)格基本已回落到實(shí)處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價(jià)值虛增已不復(fù)存在。這時(shí)候購買不僅能有效地降低投資本金的總量，也避免了“剛剛買就貶值”的尷尬。第三，一般租客最關(guān)心的是周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)環(huán)境，而對房屋所處的具體位置要求并不高，同一小區(qū)相同面積的房屋租金基本沒有差別。
急轉(zhuǎn)房：急轉(zhuǎn)房就是業(yè)主由于某種特殊原因需要在最短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。在目前的房地產(chǎn)二級市場上有一批嗅覺特別靈敏的“房蟲子”。他們整天通過各種渠道收集急需轉(zhuǎn)讓房屋的信息，并在第一時(shí)間獲得成交機(jī)會。在計(jì)劃投資的時(shí)候，若能碰到急轉(zhuǎn)房最好不要錯(cuò)過。一般情況下，急轉(zhuǎn)房的價(jià)格要比市場價(jià)格便宜20%還多�？梢哉f買急轉(zhuǎn)房來投資，買下的時(shí)刻同時(shí)就是贏利的時(shí)刻。
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