房產小知識：房屋建筑面積到底包括哪些部分
編輯：南陽樓市網
2005年04月22日07:54
來源：南陽樓市網
1、應計入房屋建筑面積部分：
①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。
②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。
③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
對于與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。
2、不應計入房屋建筑面積的：
①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。
②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
③與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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