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山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓!!這很像當(dāng)前調(diào)控下的房地產(chǎn)形勢(shì)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年04月20日07:57 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓！這很像當(dāng)前調(diào)控下的房地產(chǎn)形勢(shì)。

    從2004年的緊縮銀根地根，到今年提高房貸門(mén)檻；從房產(chǎn)稅的紛紛攘攘，到“國(guó)八條”的正式出爐；從“兩會(huì)”傳出抑制房?jī)r(jià)高漲的呼聲到各地地方性政策的出臺(tái)。房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)勢(shì)越刮越緊，越刮越猛。

    “這‘雨’會(huì)不會(huì)下來(lái)？這‘雨’會(huì)有多大？”買(mǎi)房的在想，賣(mài)房的也在想。

    此前，大家的眼光緊盯著國(guó)家的宏觀大政，總的說(shuō)來(lái)，到目前為止我們似乎可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：政府摁住房?jī)r(jià)的決心是不可動(dòng)搖的，但動(dòng)作是溫和的，市場(chǎng)化的，可以用“小步疾走”來(lái)形容。

    此后，我們好像應(yīng)該將眼光收回，看看當(dāng)?shù)氐摹拔⒂^調(diào)控”是如何出招了。國(guó)務(wù)院于3月26日下發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)八條”）將球拋給了地方政府。

    通讀本期樓市的核心文章，串聯(lián)各條資訊進(jìn)行分析，你會(huì)發(fā)現(xiàn)鄭州的房地產(chǎn)形勢(shì)也在發(fā)生微妙的變化。

    記者從鄭州市房管局打探到消息稱(chēng)：“目前正在市場(chǎng)調(diào)研，具體措施正在醞釀，肯定會(huì)有措施出臺(tái)�！弊屛覀兛吹搅藛�(wèn)題的進(jìn)展，至于該措施“是增加二手房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量，還是提高房貸利率還是醞釀物業(yè)稅”也許近期會(huì)有端倪。

    3月房?jī)r(jià)下降3%的消息，確實(shí)讓買(mǎi)賣(mài)雙方心中都忽悠起來(lái)——這是個(gè)偶然還是個(gè)必然。這一懸念，只有期待４月的結(jié)果。

    第一季度全國(guó)的房?jī)r(jià)還在漲而且不少地區(qū)還在大漲。35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)了9.8%，比去年第四季度上漲了2.7%，更進(jìn)一步反映了當(dāng)前調(diào)控輿論的力度大于實(shí)質(zhì)的現(xiàn)狀。鄭州房?jī)r(jià)上漲的情況在這一平均狀況中，但地價(jià)以同比上漲23%的高增長(zhǎng)率，讓我們看到了目前土地價(jià)格暴漲對(duì)鄭州房?jī)r(jià)強(qiáng)力拉動(dòng)的一面。

    深圳“禁籌令”一稿，讓我們看到了深圳市政府在“國(guó)八條”后，一馬當(dāng)先殺出的措施，這一措施推出的禁止開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證前開(kāi)展任何形式的“認(rèn)籌”活動(dòng)，不但根絕了多年在房地產(chǎn)行業(yè)流行的“以小搏大”的游戲，而且對(duì)開(kāi)發(fā)商在資金運(yùn)作、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售等方面都將給予極大影響�！皣�(guó)八條”其他四條規(guī)定，也可以說(shuō)刀刀見(jiàn)血，對(duì)房地產(chǎn)投資給予了有效的遏制。

    這些，對(duì)于購(gòu)房者無(wú)疑是好風(fēng)好雨，對(duì)于開(kāi)發(fā)商則需要未雨綢繆了。

     大河報(bào)

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