新房縮水二手房火爆 樓市走向撲朔迷離
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月19日08:16
來源：南陽樓市網(wǎng)
春展”現(xiàn)場熙熙攘攘，售樓的帥哥美女各顯神通，促銷手段翻新花樣；看房人群依舊人頭竄動，各個展臺前面都有熱心咨詢的人，好一副市場繁榮的房展景象！但是拿到銷售數(shù)據(jù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，春展實(shí)際銷售額度卻慘得驚人，虛假繁榮下面，是百姓對房價(jià)打上的一個大大的問號。
新房縮水二手房火爆
春展組委會主任祖建軍告訴筆者，這次展會開幕的第一天成交量是1.04個億，而以前基本上都是七、八個億，這次低了大概80％。而四天春展下來，住宅總的意向成交1653套，成交金額為10.2億元左右（這個數(shù)字還包括了那些只交了50塊錢象征性定金的“意向”成交），對比2003年的成交金額35.49億元和2004年的意向成交金額25.58億元人民幣，今年成交量慘得離譜。
但是奇怪的是，據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年一季度二手房交易卻是一片欣欣向榮：今年京城二手房價(jià)格相比去年四季度上漲了4.5%，與去年同期相比基本持平，沒有太大漲幅，然而二手房成交量卻比去年四季度上漲17%，而比去年同期更是上漲96%！
筆者在春展現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，盡管二手房占據(jù)的展臺是在國貿(mào)展位偏西的角落，屬于“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”的偏遠(yuǎn)地段，但是二手房各個簡易的攤位面前卻總是人頭竄動，問詢的購房者都是詳細(xì)而周全地弄清楚二手房交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，在每個展位上停留的單位時(shí)間比一手房的時(shí)間要長得多，一度造成狹窄的交易廳里交通堵塞。筆者在其中步履維艱地走訪多位二手房購房者，他們大都表現(xiàn)出明確的購房意向，這同旁邊金壁輝煌的大廳里大多數(shù)人只是走馬觀花拿點(diǎn)資料就匆匆離去形成了鮮明的對比。
二手房交易驚現(xiàn)“圍城”
鏈家數(shù)據(jù)表明，一季度京城二手房銷售火爆，但二手房交易卻顯示出一進(jìn)一出的“圍城”現(xiàn)象：
1，賣房者放量比放大。二手房當(dāng)中公房量沒有明顯增加，而二手商品房成交額卻突破5000套。賣房人當(dāng)中約30％的人是由于銀行加息，投資成本增加只好選擇出售房子。鏈家專業(yè)人士分析，三成的數(shù)字比去年同期增加了很大的百分點(diǎn)，這說明央行兩次加息已經(jīng)對地產(chǎn)投資形成明顯影響，相當(dāng)一部分投資人群釋放手頭囤積的房子脫現(xiàn)，而另一方面，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)是高位運(yùn)行，現(xiàn)在出售可能更劃算一些。
2，買者中投資者不乏其人。購買二手房的人群當(dāng)中，雖然接近90％的購房者是購房自住，但是仍然有10％到15％的人群是出于投資目的，而在這些人當(dāng)中，接近80％的人購買的是九十年代后期建成的二手商品房。鏈家市場部權(quán)威分析人士指出，這表明盡管政府希望樓市“退燒”，但樓市巨大的投資空間仍然對投資者產(chǎn)生很大吸引力。
“3、15”央行提高房貸利率，意圖不僅僅在于擠壓房地產(chǎn)市場存在的“泡沫”，更重要的是提醒看好地產(chǎn)市場的投資者：房地產(chǎn)并不是投資的沃土。鏈家業(yè)內(nèi)人事分析，此次春展新房成交量萎縮，不僅表明百姓持幣觀望的態(tài)度，更表明樓市投資者對地產(chǎn)市場的理性回歸。而二手房交易當(dāng)中出現(xiàn)的投資者“圍在城里的人想出去，城外面的人想進(jìn)來”的現(xiàn)象，則直接表明投資者對目前樓市撲朔迷離現(xiàn)狀的困惑。而據(jù)最新焦點(diǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，75％的人認(rèn)為房價(jià)會跌，更有80％強(qiáng)的人認(rèn)為現(xiàn)在不是購房的最佳時(shí)期。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市要想“飛越迷霧，把未來看清楚”，還為時(shí)過早。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價(jià)、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
