昨日上午，鄭州市第二屆商鋪交易大會(huì)在省人民會(huì)堂舉行。交易會(huì)上，眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛亮相，吸引了上萬(wàn)名投資者。但鄭州市商鋪資源結(jié)構(gòu)性矛盾的突出也引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。
此次商鋪交易大會(huì)參展范圍包括商業(yè)街店鋪、社區(qū)商鋪與配套商業(yè)用房、商場(chǎng)與購(gòu)物中心、商務(wù)樓、都市工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、科技園區(qū)和房地產(chǎn)服務(wù)與咨詢等。交易方式為展示、招商、招租、轉(zhuǎn)讓、置換、出售、信息交流和拍賣等。
雖然近百家房產(chǎn)企業(yè)參展，但(" 多歲的陳女士仍感失望。她本想找一個(gè)鋪面開(kāi)花店，沒(méi)想到大多數(shù)的鋪面在郊區(qū)，而市區(qū)的鋪面價(jià)格又太高。
據(jù)了解，和陳女士一樣感到遺憾的小本經(jīng)營(yíng)者不在少數(shù)，這正是目前鄭州商鋪結(jié)構(gòu)性矛盾的典型反映。一位研究商業(yè)地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年鄭州開(kāi)發(fā)的商業(yè)房產(chǎn)數(shù)量并不少，已有大小批發(fā)市場(chǎng)’"" 多家及大型商場(chǎng)、超市幾十家，但真正適合投資者投資并在市場(chǎng)上銷售的商鋪卻很少，突出表現(xiàn)在商鋪供需不平衡的結(jié)構(gòu)性矛盾。
鄭州市場(chǎng)上對(duì)商鋪的新需求，主要來(lái)自便利店、大型超市、連鎖餐飲、國(guó)內(nèi)外品牌專賣店。其中，專賣店的需求主要集中于繁華成熟地段，服飾、休閑等品牌旗艦店的需求主要集中于頂級(jí)商業(yè)街。在交易會(huì)上，市民特別垂青餐飲、咖啡吧等方面的鋪位。據(jù)專家推測(cè)，保健、娛樂(lè)行業(yè)將對(duì)商鋪產(chǎn)生新的需求。
造成鄭州商鋪市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾的根源，很大程度上是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商鋪的目的僅僅在于增加住宅的賣點(diǎn)，而沒(méi)有認(rèn)識(shí)到特定區(qū)域需要多少面積的商業(yè)設(shè)施，如何開(kāi)發(fā)和規(guī)劃設(shè)計(jì)這些商業(yè)設(shè)施、后期如何管理等問(wèn)題。專家認(rèn)為，改變目前狀況的出路是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該引進(jìn)經(jīng)營(yíng)性的管理理念來(lái)營(yíng)造商鋪的商業(yè)氣氛。
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