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鄭州市西區(qū)高層逆市飛揚(yáng)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年04月15日08:48 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
鄭州市自從 “北移東擴(kuò)”之后，西區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度落后于東區(qū)、北區(qū)。最能分明體現(xiàn)東西區(qū)別的符號(hào)是房地產(chǎn)的發(fā)展，東區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)高端發(fā)展，高層商務(wù)、高檔住宅發(fā)展一帆風(fēng)順；在西區(qū)，誰(shuí)要是建高層商務(wù)樓或者高檔住宅，肯定有人想能不能賣不出去的問(wèn)題。而近兩年來(lái)，我們卻發(fā)現(xiàn)西區(qū)的高層出現(xiàn)了一個(gè)不小的變化。

    西區(qū)高層：雨后春筍

    西區(qū)高層的代表作為鄭州人一直傳誦的裕達(dá)國(guó)貿(mào)，而到后來(lái)又涌現(xiàn)出來(lái)的科技大廈、天龍商廈等商務(wù)辦公地點(diǎn)，作為西區(qū)商務(wù)的中間力量，西區(qū)高層住宅一般為單位自建住房，而現(xiàn)在市場(chǎng)推出的產(chǎn)品市場(chǎng)上正在熱銷的帝湖王府、凱旋門，２００４年推向市場(chǎng)的鑫苑都市領(lǐng)地、裕達(dá)國(guó)貿(mào)銀座，以及最近即將推出的美麗源、綠城數(shù)碼大廈等項(xiàng)目，為西區(qū)高層房產(chǎn)的發(fā)展發(fā)起了高起點(diǎn)、高品質(zhì)的強(qiáng)大沖擊波。

    ２００４年９月２７日，鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)盧天明宣布：“帝湖王府３６萬(wàn)平方米高層一次性動(dòng)工”。去年整個(gè)鄭州樓市高層項(xiàng)目開工總面積也不過(guò)６０萬(wàn)平方米，而此次帝湖一次性開工就達(dá)到３６萬(wàn)平方米，占去年整個(gè)鄭州高層市場(chǎng)的５０％還要多，它有能力完成嗎？３６萬(wàn)平方米高層一次性動(dòng)工，在目前國(guó)家緊縮銀根的金融冷潮下，它又該怎樣應(yīng)對(duì)呢？西區(qū)向來(lái)都被認(rèn)為是購(gòu)買力不夠強(qiáng)的區(qū)域，在此處推出高層，能賣得動(dòng)嗎？

    在２００４年下半年后，西區(qū)房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，市場(chǎng)供求量增大，產(chǎn)品品質(zhì)在不斷的提高，但是在西區(qū)興建高層依然需要太多的勇氣，在這樣一個(gè)環(huán)境里逆市而動(dòng)，不僅需要勇氣和膽量，更需要對(duì)西區(qū)市場(chǎng)有一個(gè)理智而客觀的認(rèn)識(shí)。

    高層商務(wù)：業(yè)績(jī)優(yōu)股

    業(yè)內(nèi)專家和消費(fèi)者一致看好西區(qū)高層商務(wù)。原因有兩個(gè)，西區(qū)是市委、市政府所在地，一大批政府機(jī)關(guān)都在西區(qū)，這樣的資源造成了一批企業(yè)也選擇西區(qū)作為自己的發(fā)展地，來(lái)發(fā)展自己的企業(yè)；二是在中央剛剛提出的“中部崛起”，鄭州被公認(rèn)為中部崛起的領(lǐng)頭羊，而省委主要領(lǐng)導(dǎo)提出的“西工業(yè)走廊”說(shuō)法，鄭州西區(qū)是工業(yè)走廊的啟始點(diǎn)，西區(qū)高層商務(wù)隨著河南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然步入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代。

    西區(qū)商務(wù)的５Ａ智能化商務(wù)·六星級(jí)規(guī)劃·７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ ″凱旋門″是河南龍湖置業(yè)有限公司開發(fā)的７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ，投資、商住，高品質(zhì)雙贏置業(yè)金地，鑄造國(guó)際級(jí)商務(wù)平臺(tái)，所推行的國(guó)際化新元素，引領(lǐng)中原商務(wù)新潮流。

    自上世紀(jì)９０年代末建成以來(lái)，裕達(dá)國(guó)貿(mào)就以河南″第一高度″聞名中原乃至全國(guó)，堪稱鄭州最華貴的標(biāo)志性建筑。其酒店和寫字區(qū)水平更被行業(yè)看成風(fēng)向標(biāo)。裕達(dá)國(guó)貿(mào)銀座指裕達(dá)國(guó)貿(mào)西塔２６～３７層（實(shí)際樓層是２５～３６層），共１２層，總建筑面積近２萬(wàn)平方米。為了方便買樓，操盤方還對(duì)其進(jìn)行了專門包裝：以樓盤形式推介，還給了它一個(gè)透著“洋味”的名字－－裕達(dá)國(guó)貿(mào)銀座商務(wù)區(qū)ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ。無(wú)疑，ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ堪稱鄭州樓市的“特種樓盤”。首先，它是鄭州“第一高度”的一部分，矚目系數(shù)極高；其次，它是巨大的“樓中樓”，只是裕達(dá)國(guó)貿(mào)西塔商務(wù)區(qū)的最頂端部分。

    高層住宅：物超所值

    過(guò)去搞房地產(chǎn)開發(fā)重在產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)“地段、地段，還是地段”，而現(xiàn)在更多的是要將房地產(chǎn)當(dāng)“作品”來(lái)精雕細(xì)琢，多關(guān)注環(huán)境。西區(qū)交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地勢(shì)較高，氣候清爽，適合人居。西區(qū)高層住宅特點(diǎn)很明顯，就是在西區(qū)這個(gè)中央生活區(qū)內(nèi)，以平常的價(jià)格來(lái)打造的高品質(zhì)生活住宅。和鄭州東區(qū)的高層住宅特點(diǎn)相似，西區(qū)高層住宅呈現(xiàn)片區(qū)式集約化排列。

    面對(duì)種種疑問(wèn)，帝湖的老板盧天明這樣理解：鄭州西區(qū)有成熟的生活配套，是鄭州市政府所在地，也是鄭州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，幾十年的政府市政投入，為西區(qū)制造了良好的生活條件，對(duì)周邊縣市的消費(fèi)影響較大，而周邊縣市正在形成龐大的住房消費(fèi)需求。更為重要的是，經(jīng)過(guò)這么多年的積累，西區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)起來(lái)一批以白領(lǐng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、二次置業(yè)者為主體的購(gòu)房群體，建成后的高層不愁賣不出去。

    西區(qū)獨(dú)有的自然資源和社會(huì)資源是其他區(qū)域無(wú)法比擬的，西區(qū)高層有著自己得天獨(dú)厚的條件讓消費(fèi)者選擇。而鑫苑都市領(lǐng)地所開發(fā)的小高層住宅在堅(jiān)持鑫苑品牌的前提下被搶購(gòu)一空；而即將推出的美麗源項(xiàng)目位于建設(shè)路與桐柏路交叉口，五一公園對(duì)面，位居鄭州西區(qū)繁華樞紐地位，屬于建設(shè)路上１５萬(wàn)平方米大型成熟高檔高層住宅社區(qū)。

    帝湖花園２００５年推出的３６萬(wàn)平方米體量的高層系列，應(yīng)該是西區(qū)住宅特點(diǎn)最明顯的代表，舉世矚目的南水北調(diào)中線工程也將繞帝湖花園而過(guò)，這對(duì)于凈化鄭州西南的空氣有著至關(guān)重要的作用。

    土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重、城市框架如何拉大等是中國(guó)樓市的痼疾。高層建筑的出現(xiàn)，無(wú)論是改善人居環(huán)境、提升住宅品位還是節(jié)約國(guó)土資源都起著舉足輕重的地位。以目前市場(chǎng)的實(shí)際情況，西區(qū)高層不管是住宅還是商務(wù)，都會(huì)有良好的居住、投資空間，伴隨著中部崛起的步伐，西區(qū)高層房產(chǎn)在鄭州樓市的比重上也必然有自己的位置，西區(qū)高層期待著的再一次嬗越。

晚報(bào)記者 秦繼東

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