小戶型成樓市新亮點(diǎn) 爭相搶購?fù)顿Y
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月14日08:01
來源：南陽樓市網(wǎng)
一進(jìn)入2005年，以小戶型為主的
許多樓盤售量看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，
2005年小戶型將依然陽光燦爛。
小戶型熱銷成必然
所謂小戶型，目前對于它還沒有
一個(gè)嚴(yán)格的界定，隨著時(shí)代的發(fā)展，它
的內(nèi)涵與附加值也越來越多，人們對
小戶型的理解也更加地豐富。大家比
較認(rèn)可的是，一居室房子銷售面積在
60 平方米以下，二居室銷售面積在80
平方米以下的房子。其特點(diǎn)是每個(gè)空
間面積都比較小，但能滿足人們生活
的基本需求。
小戶型雖然小，但并不意味著小
戶型不舒適，房間的大小也并不和房
間的檔次成正比。大戶型和舒適并不
一定成正比關(guān)系，而小面積住宅也可
以做到同樣的舒適適用。于是開發(fā)商
和設(shè)計(jì)界也都轉(zhuǎn)而去努力設(shè)計(jì)出合理
舒適的小戶型，于是就導(dǎo)致了小戶型
在滿足人們功能性居住的同時(shí)，也盡
量提高了其居住的舒適度，使其附加
值增加，性價(jià)比提高，這樣保證了小戶
型熱銷的必然趨勢。下面，我們還是看
看業(yè)內(nèi)資深人士對今年小戶型熱銷的
看法。
從城市發(fā)展看小戶型
隨著城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、地產(chǎn)
的持續(xù)升溫，將進(jìn)一步地帶動(dòng)了小戶
型的發(fā)展。據(jù)了解，目前熱銷中的小戶
型幾乎都處在地段好，交通便利的區(qū)
域。因此，這也成為小戶型發(fā)展的一種
趨勢。
隨著鄭州城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加
快，主城區(qū)部分拆遷后就遺留下來的
部分土地，為小戶型的發(fā)展帶來了寶
貴的地理資源。這樣的地方環(huán)境、配套
設(shè)施和交通都十分成熟，再加上小戶
型功能齊全，總價(jià)低，特別能吸引上班
族的眼球。同時(shí)作為省會(huì)城市，大量的
外地人涌入到鄭州投資和工作，這樣
的小戶型就成為外地人在鄭州生活置
業(yè)的首選。
從供需關(guān)系看小戶型
一次置業(yè)的人群中，比較購買人
群年齡后我們發(fā)現(xiàn)，25歲以下群體的
購房需求在目前表現(xiàn)得格外搶眼，比
例比以前增長了兩倍，購房人群的低
齡化發(fā)展趨勢已經(jīng)異常明顯。低年齡
群體購房需求的崛起必然會(huì)對小戶型
住宅市場產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。
從投資角度看小戶型
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前購買小戶
型的人群中，用于投資和自住的人各
占50%，投資比例大大地高出了其
戶型的房產(chǎn)。對投資小戶型業(yè)主而言
有在未來具有合理投資回報(bào)的情
下，他們必然會(huì)選擇購買小戶型。因
對于部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的市民來說
他們總有一段時(shí)光要在小戶型中
居。再加上鄭州這個(gè)城市正處于一
發(fā)展期，大量的人口流動(dòng)到省會(huì)鄭州
他們需要的是一種方便快捷的生活
式，小戶型正是他們的首選。所以，
這種意義上講，人們對小戶型的需
是永遠(yuǎn)存在的。小戶型的投資空間
將是永遠(yuǎn)存在的。
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