政策拐點已出現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市拐點06年到來
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月11日08:53
來源：南陽樓市網(wǎng)
今年溫家寶總理在政府工作報告中將房地產(chǎn)價格的過快上漲問題列為價格工作的兩個重點之一，這不僅說明了政府對該問題的重視，還預(yù)示著房地產(chǎn)市場一個質(zhì)的變化：長期以來受政策影響而波動的樓市拐點即將出現(xiàn)。由深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報告指出，由于宏觀調(diào)控政策對樓市的影響可能會有一定的滯后性，樓市拐點可能最遲于2006年春夏之交來臨。
政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)
英聯(lián)國際不動產(chǎn)總裁郭建波博士認為，房地產(chǎn)市場拐點的出現(xiàn)一般需要外界的刺激。在中國，最強有力的外部刺激就是政策。2005年政府工作報告將房地產(chǎn)價格的過快上漲問題列為價格工作的兩個重點之一，第一次將一個行業(yè)的價格問題寫進政府工作報告，就是房地產(chǎn)市場的政策拐點信號。它意味著政府在未來的時間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺，抑制房價的上漲已經(jīng)成為一項政治任務(wù)。
現(xiàn)實中，我們也看到就在總理的話音甫落，央行就出臺了提高住房貸款利率和首付比例政策。財政部官員也表示，將很快出臺房地產(chǎn)稅政策，以調(diào)節(jié)房價。
2005年的全國“兩會”上，總理的政府工作報告反映了中央各部門在對房地產(chǎn)泡沫問題的認識上已經(jīng)得到了統(tǒng)一，這是一個質(zhì)的變化。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展積累了金融風(fēng)險，當(dāng)前的國際經(jīng)濟環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟形勢不允許房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。
市場轉(zhuǎn)型正逢其時
英聯(lián)的報告中還指出，既然政策拐點已在2005年出現(xiàn)，市場拐點也將很快來臨。目前，全國房價的上漲速度已大大減緩，維持在5％的增速，部分地區(qū)房價甚至出現(xiàn)負增長。按照國際慣例，房價一般是月租金的100至200倍。而在我國，據(jù)統(tǒng)計，上海為360倍左右，而杭州更高達470倍，溫州在500倍以上。因此我國一些房地產(chǎn)熱點城市的房價租金比亟需調(diào)整，否則投資者的投資收益率會大大降低。
無論是從國際大都市房地產(chǎn)市場的成長規(guī)律、歷史經(jīng)驗還是現(xiàn)實情況來看，中國的房地產(chǎn)都需要經(jīng)歷適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。這一個調(diào)整的時機，就在現(xiàn)在。越晚調(diào)整，可能引起的震蕩越大，將來反彈的時間也越長。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
