05年房地產發(fā)展趨勢預測：房價的步子?
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月11日08:48
來源：南陽樓市網(wǎng)
對于2005年中國房地產發(fā)展趨勢，報告從四方面進行了分析預測：
預測一：投資增速將有所放緩
盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調控，但2004年的投資率仍然達到了51．33％，超過2003年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務依然艱巨。2004年，中國房地產投資占到固定資產投資的近1／5，并且對上游產業(yè)拉動作用增強，壓縮房地產投資應在情理之中。專家預計，今年房地產投資增速將有所放緩，但不會低于20％。
預測二：土地增量供應控制更嚴
報告預測說，經(jīng)營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，土地利用總體規(guī)劃的調整審批權限將上收。
預測三：二手房市場繼續(xù)升溫
在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費格局逐步形成。
預測四：房價增幅將趨緩
報告預測，在國家宏觀調控背景下，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。
此外，由于政策變動對市場預期（供給減少）的影響有關時間減弱、市場經(jīng)濟自身的價格調整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預期今年房價增幅將趨緩
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