新華社時評：打擊投機炒房不會導(dǎo)致房市蕭條
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月09日08:42
來源：南陽樓市網(wǎng)
新華社昨播發(fā)題為《堅決遏制投機炒房風(fēng)》的時評強調(diào)，要抑制房價瘋漲，必須遏制投機炒房風(fēng)。
深滬已出招急剎炒房風(fēng)
文章說，繼中國人民銀行上月調(diào)整住房貸款利率后，為了規(guī)范市場秩序，深圳市近日發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告，規(guī)定了強化買賣合同備案管理、杜絕一房多賣、實行房源信息透明化等措施；上海市則規(guī)定，從4月6日起，凡出售居住不滿一年的房屋，如尚未還清銀行貸款，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。人們期望，這些措施將對遏制投機炒作房地產(chǎn)行為起到積極作用。
投機造就“紙上富貴”一族
文章指出，當(dāng)前，一些城市房地產(chǎn)價格瘋漲，投機炒作是一個重要因素。在不少城市，一些開發(fā)商利用市場信息的不對稱，做莊操縱，虛張聲勢，惡意炒作，哄抬房價。一些消費者受其誤導(dǎo)，盲目跟風(fēng)。一時的投機獲利，誘使越來越多的機構(gòu)和個人參與其中，頻頻轉(zhuǎn)手炒作，致使房價在眾人哄抬下節(jié)節(jié)拔高，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。過度的投機炒作，盡管造就了一部分人的“紙上富貴”，一夜之間財富驟增，但嚴(yán)重的房市投機，不僅威脅到金融安全，也威脅到城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，更嚴(yán)重的是，它使得房價越來越背離其實際價值和普通百姓的實際承受能力，阻礙了群眾住房條件改善的步伐。要抑制房價瘋漲，必須遏制投機炒作風(fēng)。
供求均衡不可能通過完全市場競爭實現(xiàn)
文章說，住房是一種生活必需品，它不可能通過完全市場競爭達(dá)到供求均衡；而且，住房是人的一項基本權(quán)利，保障人的住房權(quán)利是政府的義務(wù)。在世界上多數(shù)國家，都不允許瘋狂炒作房地產(chǎn)，并通過相關(guān)法律來嚴(yán)格禁止。我們的政府是人民政府，奉行立黨為公、執(zhí)政為民的宗旨，確保房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，確保住房價格的穩(wěn)定，這是各級政府不容推卸的職責(zé)。所以，各地應(yīng)在貫徹落實已出臺政策措施基礎(chǔ)上，切實加大調(diào)控力度，綜合運用財稅、金融、行政手段，堅決遏制投機炒作風(fēng)。
可考慮開征房產(chǎn)交易所得稅
文章說，遏制過度投機，需要嚴(yán)格信貸審查，對那些投機炒作者堅決不予放貸，以加強信貸風(fēng)險控制。同時，必須加大稅收調(diào)節(jié)力度�，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅費主要集中在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，而占有和交易環(huán)節(jié)稅費相對較輕，使得炒房預(yù)期收益很高。有關(guān)部門可考慮適時推出房產(chǎn)交易所得稅，讓那些投機性購房者無利可圖。
行政和法律措施雙管齊下
文章強調(diào)，遏制房市投機，行政、法律措施必不可少。管理部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)上，排查漏洞，加強監(jiān)管，遏制炒房行為。對那些非法操縱市場、哄抬房價的開發(fā)商，應(yīng)將其列入“黑名單”，剝奪其市場準(zhǔn)入資格。觸犯法律的，司法機關(guān)則應(yīng)將其繩之以法。
有人擔(dān)心，打擊投機炒作行為，會不會矯枉過正，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蕭條？文章指出，這完全是杞人憂天。事實上，只有打擊過度投機，擠出房地產(chǎn)業(yè)日益膨脹的泡沫，讓房價回歸正常價值，才能換來房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，也才能落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀。
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