2005年鄭州房價綜合走勢:漲聲一片
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月08日09:13
來源：南陽樓市網(wǎng)
剛剛過去的２００４年，是全國房地產(chǎn)業(yè)極不平靜的一年，也是鄭州市房地產(chǎn)市場不同尋常的一年。這一年，中國樓市的一個顯著特點是房價大幅度上漲，鄭州市也和全國一樣，房地產(chǎn)市場價格漲幅是近幾年來的最高點。２００５年新年伊始，鄭州市房地產(chǎn)市場價格仍持續(xù)上漲。據(jù)調(diào)查，２００５年一季度與上年同季相比，房屋銷售價格上升７．４％，土地交易價格上升１９．１％，房屋租賃價格上升０．１％，物業(yè)管理價格上升０．３％；與上季相比，房屋銷售價格上漲２．９％，土地交易價格上升１２．８％，物業(yè)管理價格上升０．３％。
房屋銷售價格漲幅繼續(xù)攀高
隨著鄭州城市化進程的加快，鄭州市房價近幾年有了較快的攀升，加之政府鼓勵消費者購房的各項政策陸續(xù)出臺，進一步激活了房地產(chǎn)市場，個人購房日趨興旺，從而帶動房屋銷售價格繼續(xù)上揚。據(jù)調(diào)查，２００５年一季度鄭州市房屋銷售價格比上年同季上升７．４％。其中商品房銷售價格比上年同季上升６．６％，二手房價格比上年同季上升１５．０％。
１、商品房銷售價格上漲６．６％
據(jù)調(diào)查，２００５年一季度鄭州市商品房銷售價格與上年同季相比上升６．６％，與上季相比上升２．９％；其中住宅銷售價格與上年同季相比上升７．８％，與上季相比上升３．６％；非住宅銷售價格與上年同季相比上升１．３％，與上季相比上升０．４％。在住宅銷售中，經(jīng)濟適用房銷售價格比上年同季上升４．５％，與上季持平；普通住宅銷售價格與上年同季相比上升８．０％，與上季相比上升３．８％；高檔住宅銷售價格與上年同季相比上升５．３％，與上季相比上升０．７％。
影響價格變動的原因：
一是消費主體的經(jīng)濟實力增強。近年來，我市國民經(jīng)濟快速發(fā)展，民營經(jīng)濟實力不斷增強，擴大了商業(yè)用房的需求，同時居民收入的提高，使原有城市住房條件差的居民改善居住條件的愿望更強烈，同時城市戶籍放開和城市吸引力的增強，造成新增人口劇增，更加大了對住房的需求。
二是在過去一年多的時間內(nèi)，鋼材、水泥等建筑材料價格大幅度上漲，從而導致房地產(chǎn)開發(fā)建筑成本的提高。
三是土地供應機制的變化和土地價格大幅度的上漲也大大拉動了房價的上漲。
四是近二、三年來，政府為了讓鄭東新區(qū)盡快出形象、成規(guī)模，限制老城區(qū)開發(fā)指標，造成老城區(qū)住房供給一定程度的減少，加劇了老城區(qū)新住房供應緊張和價格上漲。
２、二手房價格漲幅較大
近兩年來，在政府政策開放和金融服務不斷完善等各種利好因素的帶動下，住房二級市場供應和需求能量持續(xù)快速釋放且增長迅速，大有與一級市場平分秋色之勢，住房二級市場已成為房地產(chǎn)業(yè)增長最快的一部分，拉動作用日益明顯。由于房改房、經(jīng)濟房上市政策的放寬、交易手續(xù)的進一步簡化、稅收的減免等利好的因素，二手房為市民們提供了更加實惠、便捷的購房選擇，而成熟的居住環(huán)境和配套設施更是吸引越來越多的中低收入市民前來購房的賣點之一。加之這兩年來，鄭州市市政建設發(fā)展很快，道路的擴寬，使得一部分拆遷戶急于購買二手房，導致我市二手房價格大幅度上漲。據(jù)調(diào)查２００５年一季度，我市二手房價格比上年同期上升１５．０％，比上季上升３．０％。 房屋租賃和物業(yè)管理價格穩(wěn)中有升 ２００４年以來，我市有關部門建立了物業(yè)管理和房屋租賃協(xié)管機制，物業(yè)管理和房屋租賃市場管理得到加強。據(jù)調(diào)查，２００５年一季度鄭州市物業(yè)管理價格比上年同季上升０．３％。在房屋租賃中，住宅租賃價格與上年同季持平，辦公樓租賃價格比上年同季上升０．８％，商業(yè)娛樂用房與上年同季持平，工業(yè)倉儲用房比上年同季下降１．５％。
以上資料表明，２００５年將是宏觀調(diào)控效應顯現(xiàn)的一年，隨著宏觀調(diào)控，土地成本、融資成本、建造成本、營銷管理費用增加，農(nóng)副產(chǎn)品價格上漲，這些將成為促進房價繼續(xù)上漲的內(nèi)在因素，２００５年，鄭州市房地產(chǎn)市場價格仍會穩(wěn)中有升。為避免房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，商品房銷售價格增長過快，望政府有關部門引起重視，繼續(xù)實施各項宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)開發(fā)的再度膨脹，確保國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
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