2005年第一季度鄭州樓市在調整中前進
編輯：南陽樓市網
2005年04月08日09:09
來源：南陽樓市網
2005年一季度與上年同季相比，房屋銷售價格上升7.4%，土地交易價格上升19.1%，房屋租憑價格上升0.1%，物業(yè)管理價格上升0.3%；與上季相比，房屋銷售價格上漲2.9%，土地交易價格上升12.8%,物業(yè)管理價格上升0.3%，房屋租憑價格下降0.1%,這是記者從鄭州市城調隊獲得的消息。
一、房屋銷售價格穩(wěn)步攀升
據(jù)調查，2005年一季度鄭州市房屋銷售價格比上年同季上升7.4%。其中商品房銷售價格比上年同季上升6.6%，二手房價格比上年同季上升15.0%。
1.商品房銷售價格上漲6.6%。據(jù)調查，2005年一季度鄭州市商品房銷售價格與上年同季相比上升6.6%，與上季相比上升2.9%；其中住宅銷售價格與上年同季相比上升7.8%，與上季相比上升3.6%；非住宅銷售價格與上年同季相比上升1.3%，與上季相比上升0.4%。在住宅銷售中，經濟適用房銷售價格比上年同季上升4.5%，與上季持平；普通住宅銷售價格與上年同季相比上升8.0%，與上季相比上升3.8%；高檔住宅銷售價格與上年同季相比上升5.3%，與上季相比上升0.7%。鄭州市城歷史最高水平調隊在分析影響價格變動的原因時指出：一是消費主體的經濟實力增強；二是在過去一年多的時間內，鋼材、水泥等建筑材料價格大幅度上漲，從而導致房地產開發(fā)建筑成本的提高；三是土地供應機制的變化和土地價格大幅度的上漲也大大拉動了房價的上漲；四是近兩三年來，政府為了讓鄭東新區(qū)盡快出形象、成規(guī)模，限制老城區(qū)開發(fā)指標，造成老城區(qū)住房供給在一定程度上減少，加劇了老城區(qū)新住房供應緊張和價格上漲。
2.二手房價格漲幅較大。由于房改房、經濟適用房上市政策的放寬，交易手續(xù)的進一步簡化、稅收的減免等利好因素，二手房為市民們提供了更加實惠、便捷的購房選擇而成熟的居住環(huán)境和配套設施更是吸引了越來越多的中低收入者，加之這兩年，鄭州市市政建設發(fā)展很快，道路的拓寬，使一部分拆遷戶爭于購買二手房，導致二手房價格大幅上漲。據(jù)調查，2005年一季度，鄭州市二手房價格比上年同期上升15.0%，比上季上升3.0%。
二、房屋租憑和物業(yè)管理價格穩(wěn)中有升
2004年以來，我市有關部門建立發(fā)物業(yè)管理和房屋租憑協(xié)管機制，物業(yè)管理和房屋租憑市場管理得到加強。據(jù)調查，2005年一季度鄭州市房屋租憑價格比上年同季上升0.1%，物業(yè)管理價格比上年同季上升0.3%。在房屋租憑中，住宅租憑價格與上年同季持平，辦公樓租憑價格比上年同季上升0.8%，商業(yè)娛樂用房與上年同季持平，工業(yè)倉儲用房比上年同季下降1.5%。
以上資料表明，2005年將是宏觀調控效應顯現(xiàn)的一年，隨著宏觀調控，土地成本、融資成本、建造成本、營銷管理費用的增加，農副產品價格上漲，這些將成為促進房價繼續(xù)上漲的內在因素，2005年，鄭州市房地產價格仍會持續(xù)穩(wěn)中有升。為防止房地產開發(fā)投資規(guī)模偏大，商品房銷售價格增長過快，望引起政府有關部門重視，繼續(xù)實施各項宏觀調控政策防止房地產開發(fā)的再度膨脹，確保國民經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
——共 [1] 頁——
關鍵字：南陽樓市、南陽房地產、南陽房產、南陽地產、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產市場行情
免責聲明：
本網轉載內容均注明出處，轉載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
