2023年河南省土地市場供地收縮導致降幅擴大，成交規(guī)模下降至歷年低位。2023年前三季度，河南省整體經(jīng)營性土地供應7244萬㎡，同比下降23%，成交量4562萬㎡，同比下降22%。
2、2023年度南陽市中心城區(qū)用地供應計劃比2022年減少30%
2023年度南陽市中心城區(qū)國有建設用地供應計劃
+ 總體思路：
以促進經(jīng)濟發(fā)展，保障民生項目為重點，堅持節(jié)約集約用地，充分挖掘和盤活存量建設用地，按照“以人定房、以房定地”的原則，對中心城區(qū)范圍內(nèi)建設用地總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序作出合理安排，適應各類建設用地合理需求，進一步優(yōu)化市中心城區(qū)土地出讓供應節(jié)奏，提高供地率，同時統(tǒng)籌做好普通商品住房和租賃住房用地供應計劃安排。
+ 供地原則：
1、健全“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的工作機制，規(guī)范有序做好住宅用地供應信息公開工作，防止信息披露隨意、不充分、碎片化。
2、繼續(xù)堅持政府對中心城區(qū)土地的“六統(tǒng)一”管理，強化政府對土地市場的科學管理和有效調(diào)控，建立良好的土地市場秩序，促進中心城區(qū)建設用地市場健康有序發(fā)展。
3、堅持保障性住房用地應保盡保，統(tǒng)籌做好普通商品住房和租賃住房用地供應計劃安排，結(jié)合轄區(qū)存量建設用地盤活利用和城市更新，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)、比例和布局，補齊基礎配套短板，改善人居環(huán)境，促進職住平衡，增加優(yōu)質(zhì)地塊供應，支持剛性和改善性住房建設用地需求。
+ 指標構(gòu)成
(一)土地供應總量
2023年度中心城區(qū)國有建設用地計劃供應實用面積共12151畝，比2022年減少了30%。其中普通商品住宅用地56宗2687畝，產(chǎn)業(yè)用地43宗 3673畝，公共管理與公共服務及其他用地34宗5253畝，保障性住房用地11宗 538 畝。
(二)按土地供應方式
計劃以出讓方式供應建設用地7666畝，比2022年減少了35%；以劃撥方式供應建設用地 4485 畝，比2022年減少了近20%。
(三)按土地供應時序
第一批次計劃供應用地1775畝；第二批次計劃供應用地5091畝；第三批次計劃供應用地3401畝；第四批次計劃供應用地1884畝。
(四)各區(qū)土地供應量
宛城區(qū)計劃供應用地35 宗1799畝，比2022年減少了35.33%；臥龍區(qū)計劃供應用地40宗 2144 畝，比2022年減少了61.63%；高新區(qū)計劃供應用地24 宗1918畝，比2022年減少了26.49%；城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)計劃供應用地45 宗 6290 畝，比2022年減少了1.26%。
3、2023年南陽中心城區(qū)掛牌成交95宗5278畝
據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心初步統(tǒng)計，2023年度南陽市中心城區(qū)共掛牌出讓地塊109宗，計5858.65畝。
其中成交95宗，共計5278.31畝，成交金額約61.93億元。
終止未成交14宗，共計580.34畝，其中9宗約345.64畝城鎮(zhèn)住宅用地終止未成交。
+ 規(guī)劃用途：在成交的95宗地塊中，其中城鎮(zhèn)住宅用地占31宗，共計968畝，成交金額約36.56億元；工業(yè)用地占35宗，共計2402.83畝，成交金額約8.22億元；商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、零售等）、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、娛樂康養(yǎng)、商務金融等其他用地共計29宗，1907.48畝，成交金額約17.16億元。
+ 區(qū)域分布：按區(qū)域成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，宛城區(qū)、臥龍區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)等成交良好，交易額均超10億，其中宛城區(qū)土地成交額達到22.8億。具體如下表：
+ 溢價情況：據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年全國百強房企有半數(shù)未拿地，央企、國企、城投仍是土地市場的拿地“主力軍”；面對土拍市場，房企謹慎、收斂的投資態(tài)度貫穿整年，投資總量同比持續(xù)走低，土拍成交的土地價格相對“冷靜”，幾乎都是底價成交，溢價成交“鳳毛麟角”，溢價程度也“波瀾不驚”。
2023年度南陽中心城區(qū)土拍成交的95宗地塊中，91宗地塊均是底價成交，僅有4宗地塊溢價成交，其中3宗為出讓年限40年的商業(yè)用地，僅有一宗為城鎮(zhèn)住宅用地。
編號為GXG2022-30的地塊，位于高新區(qū)獨山大道以西、潘河路以北，規(guī)劃為40年的商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場），面積約9.67畝，起始價435萬元，由南陽新與行運營管理有限公司以615萬成交，溢價41.38%。
編號為G2023-16的地塊，位于宛城區(qū)仲景路西側(cè)、規(guī)劃城市道路南，規(guī)劃為40年的商業(yè)用地（加油加氣站用地），面積約3.07畝，起始價916萬元，由南陽安啟石油化工有限公司以1216萬成交，溢價32.75%。
編號為G2023-07的地塊，位于宛城區(qū)南都路以東、信臣路以北，規(guī)劃為70年的城鎮(zhèn)住宅用地，面積約51.05畝，起始價19690萬元，由南陽建盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23690萬成交，溢價20.31%。
編號為SFG2023-04的地塊，位于城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)東環(huán)路以西、丹霞路以北區(qū)域，規(guī)劃為40年的商業(yè)用地，面積約4.4畝，起始價1300萬元，由鄭州科斯莫斯新能源有限公司以1560萬成交，溢價20%。
+ 單價前十：房企投資主要受限于兩大方面，一是資金的流動性，二是未來市場預期，在兩者暫未迎來好轉(zhuǎn)之前，拿地意愿將保持弱復蘇。
自2022年年末以來土地市場持續(xù)遇冷，導致地方政府在供地端更加謹慎，需求端企業(yè)拿地意愿也顯著收縮，土地成交多為底價成交。
受區(qū)域位置的影響，2023年度南陽市中心城區(qū)土拍“地王”不見，在成交的95宗地塊中，位于七一路、梅溪路、濱河路附近的3宗城鎮(zhèn)住宅地塊成交單價較高，均有南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以676.45萬元/畝、663.32萬元/畝、610.89萬元/畝競得，均突破600萬元/畝的單價，領(lǐng)跑南陽2023年土拍市場。
2023年度南陽市中心城區(qū)土拍成交單價前十宗地塊，僅有一宗地塊溢價20.31%成交，其余9宗地塊均為底價成交。成交單價TOP10具體如下：
土地編號為WLG2023-07、WLG2023-08兩宗地塊，正是“網(wǎng)紅樓盤”明倫·花漾美郡的項目用地，該項目一經(jīng)問世就因其位置、品質(zhì)、建材、配套、教育、康養(yǎng)和“一區(qū)三中心”的創(chuàng)新生活理念而備受關(guān)注，參觀考察觀摩團體絡繹不絕，有外省市的，有本省的，有政府機關(guān)，有金融機構(gòu)，有行業(yè)協(xié)會，有地產(chǎn)同行，有媒體單位……全年接待觀摩團隊逾百家。
12月2日，南陽明倫·花漾美郡傾城首開，以全城競藏的洶涌之勢，開盤即售出462套，勁銷破5億，上演現(xiàn)象級紅盤熱銷，實力傲引南陽。
這場開盤盛況出乎人們的意料，猶如冬天里的一把熊熊烈火，驅(qū)散了南陽地產(chǎn)的嚴寒，千人搶房的震撼一幕再現(xiàn)南陽，增加了購房置業(yè)者的信心，也讓地產(chǎn)開發(fā)者看到新的希望！
“面包”受寵，“面粉”也眼中有光！
2023年的南陽土拍市場剛剛落下帷幕，2024年的土拍市場已起！
截止到2023年的最有一天，已有8宗地塊掛牌拍賣，誰將爭得2024年“頭彩”，誰又能在2024年的土拍市場中“大放光彩”，靜等佳音，為其喝采！
再見，2023！你好，2024！
祝各位新年快樂、平安喜樂、龍光煥發(fā)！
