即使這可憐巴巴的兩宗，還都是位于官莊工區(qū)的工業(yè)用地。一塊17.8941 畝，一塊2.8824 畝，合計(jì)20畝許。成交金額加起來，也不過區(qū)區(qū)743萬元。
怎么樣？是不是很意外？
在筆者印象中，這種情況還是第一次出現(xiàn)。翻閱前兩年同期的土拍記錄發(fā)現(xiàn)，即使在備受疫情襲擾和行業(yè)驟冷的雙重疊加之下，彼時(shí)也先后拍出了令人印象深刻的結(jié)果。
——2021年2月，成交了3宗住宅用地，分別是：新一高區(qū)域一宗90畝+、2.2787億的住宅用地，即“杏壇花園”項(xiàng)目地塊；“玖福弘城”的一宗科教用地；“宏馨家園”城中村改造用地。
——2022年2月，則成交了一高板塊20畝+地塊G2021-71，宛宏城開以17580萬元，繼二完板塊之后，時(shí)隔兩個(gè)月許再下一城。該地塊即“中瑞·淯水芳華”項(xiàng)目用地。
出現(xiàn)這一情況的原因，應(yīng)該是以下幾方面：
其一、每年的2月份，基本上都處于春節(jié)前后，受“淡季”因素影響，按慣例基本不會(huì)安排大規(guī)模的土拍活動(dòng)；
其二、就中心城區(qū)現(xiàn)階段而言，優(yōu)質(zhì)地塊基本上都沉淀在幾大城市更新項(xiàng)目之中，而這些項(xiàng)目用地大多尚未進(jìn)入掛拍程序；
其三、受行業(yè)冷風(fēng)影響，主城之外區(qū)域，具備掛拍條件的地塊不敢輕易拿出來示人。比如示范區(qū)和白河南腹地的成熟地塊，屢屢在競拍過程被中止，即使例證。
但無論如何，今年二月份的土拍結(jié)果，確實(shí)讓人意想不到。土地供應(yīng)端的拉跨表現(xiàn)，與同一時(shí)間段內(nèi)全市各類項(xiàng)目大規(guī)模集中開工的風(fēng)風(fēng)火火之“大場面”相比，反差顯而易見。
一年之計(jì)在于春。
二月份雖然差點(diǎn)意思，但三月份的土拍已經(jīng)拉開帷幕。河南省公共資源交易平臺(tái)顯示，截至目前，三月份已經(jīng)安排了3次競拍活動(dòng)，共計(jì)推出了10宗地塊。其中，4宗城鎮(zhèn)住宅用地、3宗工業(yè)用地、2宗商業(yè)用地、1宗倉儲(chǔ)用地。分別于3月7日、9日、23日進(jìn)行。
值得關(guān)注的，是4塊住宅用地。而這其中，就有如今風(fēng)頭正勁的西南片區(qū)“現(xiàn)象級(jí)”樓盤——明倫·花漾美郡項(xiàng)目用地。
以上地塊雖然大多系城市更新或城改項(xiàng)目用地，但此舉卻頗具象征意義。這意味著，自此開始，2023年將會(huì)有更多的此類項(xiàng)目用地進(jìn)入掛拍程序。也就是說，轟轟烈烈的城市更新大幕在開啟之后，正在進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性操作階段。
2023年，注定是一個(gè)轉(zhuǎn)折之年。
春節(jié)剛過，一切都變了。復(fù)工后第一周，南陽樓市的春風(fēng)已經(jīng)吹進(jìn)各大新房售樓部，同時(shí)也在二手房市場上吹起陣陣漣漪。春江水暖鴨先知，主城明星樓盤產(chǎn)品對(duì)市場變化的感受更為深刻。
接下來，中心城區(qū)的土拍，值得期待！
