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以上地塊中，從屬地看，臥龍區(qū)3+示范區(qū)2+宛城區(qū)1+官莊工區(qū)1+中心城區(qū)1。從宗地性質(zhì)看，工業(yè)用地占了半壁江山，合計(jì)有4宗，另外1宗物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，1宗文化用地，2宗問(wèn)題樓盤(pán)城鎮(zhèn)住宅用地。 值得關(guān)注的，是其中的三宗：其一、是示范區(qū)編號(hào) SFG2022-09 的工業(yè)用地，出讓面積達(dá)到令人驚異的241.5252 畝。

地塊編號(hào)：SFG2022-09地塊位置：滬陜高速以南、火車東站以西區(qū)域（南側(cè)地塊）

出讓面積(平方米)：161016.8 平方米（ 241.5252 畝）

土地用途：工業(yè)用地

規(guī)劃容積率：不小于1.0

規(guī)劃建筑密度：不小于40%

綠地率：不大于20%

土地使用權(quán)出讓年期：50年

該宗地準(zhǔn)入條件為再生資源、建筑垃圾資源化回收利用工程和產(chǎn)業(yè)化，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于145萬(wàn)元/畝，建設(shè)周期24個(gè)月；建設(shè)項(xiàng)目必須符合法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)要求，應(yīng)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批。

其二、位于臥龍區(qū)先進(jìn)制造業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，編號(hào)為WLG2022-30的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 ，其規(guī)模也不小，266.1894 畝。

地塊編號(hào)：WLG2022-30 地塊位置：臥龍區(qū)先進(jìn)制造業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)王安路以東、王村7號(hào)路以南

出讓面積(平方米)：177459.58 平方米（ 266.1894 畝）

土地用途：物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

規(guī)劃容積率：不小于1.0

規(guī)劃建筑密度：不小于40%

綠地率：不小于12%且不大于20%

土地使用權(quán)出讓年期：50年

其三、位于示范區(qū)核心位置的SFG2022-13 文化用地 ，在泗州路（機(jī)場(chǎng)南二路）以南、白河大道以西、寶天曼路（文苑路）以東 ， 74429.1 平方米、111.6437 畝。該地塊即“四館一院”之“南陽(yáng)名人館”用地。

地塊編號(hào)：SFG2022-13

地塊位置：泗州路（機(jī)場(chǎng)南二路）以南、白河大道以西、寶天曼路（文苑路）以東

出讓面積(平方米)：74429.1 平方米（ 111.6437 畝）

土地用途：文化用地

規(guī)劃容積率：不大于1.5

規(guī)劃建筑密度：不大于40%

綠地率：不小于35%

土地使用權(quán)出讓年期：50年

最終，包括以上3宗的8地塊全部成功出讓，實(shí)現(xiàn)2023年土拍市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅！

而被視為焦點(diǎn)的三塊地，也分別花落有家。尤其是示范區(qū)的241畝+工業(yè)用地和110畝+文化用地，被南陽(yáng)淯水新城產(chǎn)業(yè)孵化園運(yùn)營(yíng)管理有限公司打包收下。成交金額分別是8624萬(wàn)元和9530萬(wàn)元。

南陽(yáng)淯水新城產(chǎn)業(yè)孵化園運(yùn)營(yíng)管理有限公司，成立于2020年，位于河南省南陽(yáng)市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本800萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本800萬(wàn)人民幣。

南陽(yáng)豫資海元供應(yīng)鏈管理有限公司則以9625萬(wàn)元，成功競(jìng)得臥龍區(qū)先進(jìn)制造業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的266.1894畝物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

南陽(yáng)豫資海元供應(yīng)鏈管理有限公司，成立于2022年，位于河南省南陽(yáng)市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本10000萬(wàn)人民幣，并已于2022年完成了天使輪，足見(jiàn)其實(shí)力非凡。

2022年南陽(yáng)中心城區(qū)土拍市場(chǎng)端的表現(xiàn)，可以用拉胯來(lái)形容，拿地的基本是國(guó)企平臺(tái)，大多數(shù)民企還在三條紅線的困境里，苦苦拼爭(zhēng)。

展望2023 ，隨著大背景下救房企的訊號(hào)屢屢呈現(xiàn)，房企在新的一年里現(xiàn)金流將有望得以改善，最終拿地積極性也會(huì)被激發(fā)走高。

這一前景對(duì)住房市場(chǎng)端，無(wú)疑是有傳導(dǎo)作用的，按照以前的行業(yè)規(guī)律，一旦土拍漸熱，對(duì)樓盤(pán)銷售是有直接拉升作用的，且會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)趨向發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)化。同時(shí)，土拍熱度也是市場(chǎng)“炒作”的一種方式，土地出讓本身還是地方財(cái)政收入的大頭，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)有直接提振作用。

所以，2023 ，值得期待！