其中，GXG2022-21工業(yè)用地規(guī)模居然達到 246畝。在豐山路以西、清河路以北，位置雖描述極其清晰，卻頗讓人不明就里。
本次土拍看點，顯然應(yīng)屬三宗住宅用地，GXG2022-19-1、-2、-3。
地塊編號：GXG2022-19-1
地塊位置：杜詩路以南、明山路以西
出讓面積：12739.49 平方米（ 19.1092 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃容積率：不小于1.0且不大于3.1
規(guī)劃建筑密度：不大于22%
綠地率：不小于35%
地塊編號：GXG2022-19-2
地塊位置：杜詩路以南、獨山大道以西
出讓面積：16529.37 平方米（ 24.7941 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃容積率：不小于1.0且不大于3.1
規(guī)劃建筑密度：不大于22%
綠地率：不小于35%
地塊編號：GXG2022-19-3
地塊位置：獨山大道以西、區(qū)間路以南
出讓面積：45402.58 平方米（ 68.1039 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地95%、商業(yè)用地5%
規(guī)劃容積率：不小于1.0且不大于3.1
規(guī)劃建筑密度：不大于22%
綠地率：不小于35%
該三宗地塊雖位置描述不一，但實際上是同一個項目：魏營城中村改造項目用地。
說到魏營城改項目，可以說曾經(jīng)喧囂一時，名氣頗大——號稱500畝+大盤的“領(lǐng)秀·玉都印象”。當年的魏營村，現(xiàn)在已經(jīng)改為魏營社區(qū)，大致范圍在獨山大道、信臣路、仲景路和杜詩路所圍合區(qū)域。
實際上，魏營城中村改造最如火如荼的時候，杜詩路還是一紙規(guī)劃，仲景路尚未升級拓寬，獨山大道也還沒有完成北延。
“領(lǐng)秀·玉都印象”項目規(guī)劃的主要數(shù)據(jù)，如今拿出來直接驚掉一地下巴。
總投資55個億、總用地26萬平+、總建筑125萬平+、總戶數(shù)1.2萬。這哪里是在做項目，這分明是在南陽城北大規(guī)模造城嘛！以下，是當年項目方的資料：
運作該超大項目的開發(fā)商，為領(lǐng)秀地產(chǎn)。
這家當年并沒有多少開發(fā)業(yè)績的本土企業(yè)，據(jù)推測是本著“要玩就玩大的”的初衷，一出手即是驚雷。
2013年12月21日，由南陽市高新區(qū)魏營社區(qū)與河南領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉辦的“南陽市高新區(qū)魏營城中村改造項目啟動儀式”在嘉鑫花園大酒店多功能會議廳隆重舉行，200余位社會各界人士參加了本次活動。
然而項目進展顯然不盡人意，而且據(jù)傳之后陷入融資風(fēng)波，且愈演愈烈，負面消息不斷。于是，跟很多同一時期的項目命運一樣，玉都印象項目也因故無奈擱置，最終淪為爛尾項目。網(wǎng)上，與之相關(guān)的，多是債務(wù)糾紛消息。
之后，該項目成為高新區(qū)問題樓盤之一，進入化解整治序列。2020年7月，高新區(qū)管委會對魏營區(qū)域城中村改造指揮部進行了調(diào)整。
最終土拍的結(jié)果是，GXG2022-19-1、-2、-3，依次被南陽科創(chuàng)置業(yè)有限公司以起始價7030萬元、9120萬元、25050萬元拿下，合計4.12億，112畝。
南陽科創(chuàng)置業(yè)有限公司系高新區(qū)國資平臺公司，接手高新區(qū)地界上的老城改遺留，已經(jīng)有過不少先例。但這次卻數(shù)額巨大，規(guī)模超前，相信會引發(fā)一大波圍觀。兩塊工業(yè)用地，結(jié)局截然不同，一宗成交，一宗終止。GXG2022-21，246畝，南陽佳海產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展有限公司9300萬元拿下。
南陽佳海產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展有限公司系南陽產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司旗下企業(yè)。
GXG2022-20號宗地拍賣出讓活動，因故終止。
WCG2022-27，范蠡路以南、人民路以東， 10.2823畝商務(wù)金融用地，南陽飛龍電力集團有限公司以起拍價323萬元競得。
曾經(jīng)有一個時期，南陽各區(qū)出現(xiàn)過一個“跑馬圈地”運動，眾多本土房企群雄割據(jù)，爭先恐后介入規(guī)模一個比一個大的城中村改造項目。所謂領(lǐng)秀地產(chǎn)的這個項目，乃其中之一。這些項目有一個比較趨同的名字：##城或##都。
比如，仲景路以東的誠發(fā)·都市新城、獨山大道以西的鑫邦·光武帝城、文化路上的億安·天下城、工業(yè)路南端的金匯城、老火車站區(qū)域的黃河·時代城、張衡路上的美麗之都，等等。十年之后的今天來看，這些項目走的路徑和姿態(tài)不一，但基本上都不算輕松愉快、開心舒適。如今，魏營城中村改造項目被接手，無疑是一個典型案例。
南陽中心城區(qū)的問題樓盤化解工作，成績斐然，但越到最后，越需要攻堅克難。但愿諸如魏營城中村改造項目等，以此為契機，鳳凰涅槃、走出困境，迎來一個美好的未來！
