2022年，是極不平凡的一年。南陽全市按照疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，果斷出臺并加快推動落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施，有效應對各種風險挑戰(zhàn)，頂壓前行、難中求成，經(jīng)濟運行總體延續(xù)恢復向好的發(fā)展態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標增速持續(xù)好于全省、穩(wěn)居全省第一方陣，堅決扛穩(wěn)“副中心城市”的政治責任，為穩(wěn)住全省經(jīng)濟大盤作出了積極貢獻；著力推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，在問題樓盤處置化解方面成效突出。
1、問題樓盤處置化解成效顯著
2022年，南陽房地產(chǎn)市場問題樓盤處置化解成效顯著，推高在全省位次。
截止到2022年底，南陽房地產(chǎn)市場納入省、市問題樓盤處置化解臺賬的456個項目，已全部處置化解完畢。不動產(chǎn)辦證類、配套設施不完善類項目化解率均居全省第一名，停工爛尾類項目化解率位居全省第二名，南陽市問題樓盤處置化解的突出成效，提高了南陽市房地產(chǎn)經(jīng)濟增長在全省的位次。
據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2022年南陽市區(qū)新建商品房交易面積約571萬平方米，同比增長109%左右。其中2022年1-11月份，南陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資255億元，同比增長5%，增速位居全省第一位；商品房銷售面積約656萬平方米，同比下降6.4%，居全省第四位……
多項“位次”數(shù)據(jù)提升，反映出2022年南陽房地產(chǎn)市場問題樓盤處置化解攻堅的工作成效，也為下一步市場企穩(wěn)向好奠定良好基礎。
堅決依法打擊未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、違規(guī)銷售等擾亂市場秩序、侵害群眾利益的行為；杜絕行政事業(yè)單位開展或變相開展集資建房，禁止非市場化團購行為，嚴禁不合理低價沖擊市場；加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序等，都是南陽房地產(chǎn)市場處置化解問題樓盤取得突破成效的方法或手段。
2、2022年南陽GDP總量居全省第3位
2022年盡管受多重因素疊加疫情影響，但南陽市經(jīng)濟運行總體延續(xù)恢復向好、加快回穩(wěn)的較好態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標增速持續(xù)好于全省、穩(wěn)居全省第一方陣。
根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結果，2022年南陽市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達4555.40億元，總量低于鄭州和洛陽，居全省第3位；按可比價格計算，比上年增長4.8%，高于全省平均水平1.7個百分點，居全省第6位；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長6.8%，高于全省平均水平1.7個百分點，居全省第6位；固定資產(chǎn)投資增長13.2%，高于全省平均水平6.5個百分點，居全省第6位；社會消費品零售總額增長2.3%，高于全省平均水平2.2個百分點，居全省第3位。
南陽經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展向好，特別是近十年來GDP總量翻一番，從2012年的2233.06億元到2022年的4555.40億元。
3、2022年南陽樓市穩(wěn)健前行
2022年受國際、國內環(huán)境以及疫情、預期、房價、收入等多重因素疊加影響，南陽市房地產(chǎn)市場與國內房地產(chǎn)市場一樣銷售遇冷，盡管如此，南陽樓市整體穩(wěn)健前行，但一些方面呈下行趨勢，市場預期低迷，交易疲軟，表現(xiàn)在：
+ 土地市場持續(xù)低迷，供應量價同比下降
2022年南陽市土地市場成交量持續(xù)收縮，房企拿地意愿不足，中心城區(qū)土地購置面積、價格較上年下降。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2022 年前11個月南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地出讓總面積約794畝、價款27.3億元，同比分別下降50.8%、12.1%。其中，住宅用地出讓面積591.7畝、價款23.7億元，同比分別下降8.6%、9.9%；商服用地出讓面積約202畝、價款約3.7億元，同比分別下降79%、24.3%。
+ 新建商品房供應同比下降
2022年南陽市中心城區(qū)共發(fā)放預售許可證號近90個，共批準預(銷)售商品房面積約707萬平方米、約59070套房源，同比分別增長108%和100%。其中批準預售新建商品住宅面積約595萬平方米、約51180套房源，同比分別增長約95%和94%。
但是，在去除問題樓盤處置化解補辦手續(xù)項目數(shù)據(jù)后，南陽市中心城區(qū)實際共批準預(銷)售新建商品房約204萬平方米、約15720套房源，同比分別下降9.65%和8.24%。其中，新建商品住房約174萬平方米、約13960套房源。
+ 新建商品住房銷量同比下降
2022年，南陽樓市受全國房地產(chǎn)市場形勢及疫情影響，加之一些居民收入的減少和不穩(wěn)定性，直接影響了居民的購房信心，購房熱情不高。在大眾普遍心理“買漲不買跌”的情形下，樓市低迷和疫情的不確定性，加劇了居民的購房顧慮，不少購房者選擇持幣觀望，致使2022年南陽房地產(chǎn)市場交易量明顯下降。
據(jù)統(tǒng)計，2022年南陽中心城區(qū)共辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案面積約571萬平方米、約47320套房源；其中住宅面積約511萬平方米、約43885套房源。
去除問題樓盤處置化解歷史遺留、經(jīng)濟適用住房、安置房等項目數(shù)據(jù)后，2022全年，南陽市中心城區(qū)新建商品住房實際銷售面積約195萬平方米、約13885套房源；但2021年同期銷售面積約231萬平方米、約19870套房源，同比分別下降約15.9%、30.1%。
據(jù)樓市網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年度南陽中心城區(qū)在售樓盤項目逾80個，其中住宅項目77個左右。
在2022年南陽市新建商品住房銷售市場中，碧桂園南都府以銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額摘得三項銷冠。其中：
碧桂園南都府、建業(yè)天璽、綠都云上風華分居銷售金額前三位；
碧桂園南都府、建業(yè)龍悅城、綠都云上風華分居銷售面積前三位。
+ 商品房銷售價格同比下降
2022年南陽市區(qū)新建商品房銷售均價約為8100元/平方米，同比下降13.9%。其中：
新建商品住房銷售均價約為7925元/平方米，同比下降12.2 %；
商品非住宅銷售均價約為13670元/平方米，同比下降26.5%；
二手住宅成交均價約為7367元/平方米，同比下降12.1%。
2022年因受國內房地產(chǎn)市場以及疫情、金融等多因素的疊加影響，南陽市區(qū)在售樓盤銷售均價都有不同程度的松動，其中以白河南、三館一院等片區(qū)樓盤降價較為明顯。
+ 商品房去化周期延長
截止到2022年底，南陽市區(qū)商品房累計可售面積約705萬平方米；其中商品住房累計可售面積約463萬平方米，同比均增長31%左右，但去化周期仍在合理區(qū)間內。
4、南陽樓市春天來臨
在“房住不炒”的主基調下，當前樓市各項調控松綁，“利好”不斷，市場信心有序恢復！
2023年，作為副中心城市的南陽，在提高南陽城市地位與影響力的同時，也將迎來新的、更大的發(fā)展機遇，帶來城市發(fā)展利好；南陽房地產(chǎn)市場在全國樓市政策“春風”的吹拂下，也將享受低利率、低首付、放款快速度等政策利好，南陽樓市也將迎來溫暖的春天！
你看，禮花已綻放，鮮花正盛開！
