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尤其是該宗住宅用地，編號(hào)SFG2022-10，位置在示范區(qū)信臣路以南、長(zhǎng)江北路以西區(qū)域， 96.0855 畝。

盡管是在示范區(qū)，而不是在主城區(qū)；盡管該區(qū)域的住宅用地之前曾經(jīng)多次出現(xiàn)地塊掛出又因故終止的騷操作案例，但這塊地，還是讓人抱以不小期待。

畢竟，2022年住宅用地已經(jīng)“靜默”許久，如今好不容易推出了一宗體量在百畝級(jí)別的“大地”，再怎么著，也該在業(yè)內(nèi)激起一片漣漪吧。

然而，就在競(jìng)拍前夕，一紙通告，官宣終止。

如此結(jié)果，很難不讓圍觀者面面相覷，啼笑皆非。

一般而言，一宗土地既然已經(jīng)按照正常程序在自然資源交易系統(tǒng)掛出，即意味著達(dá)到了構(gòu)成出讓的基本前提和條件，出現(xiàn)臨時(shí)終止的情況，少之又少。

出現(xiàn)終止，基本上系幾種情況所致：

1、土地權(quán)屬未能全部厘清；

2、土地附屬物補(bǔ)償尚有糾紛；

3、無(wú)人參與或參與者數(shù)量不足；

4、參與競(jìng)拍者未能按照要求繳納保證金。

如果在競(jìng)拍日前夕宣布終止，則十有八九是參與競(jìng)拍者數(shù)量不足，亦或是競(jìng)拍保證金未能如期到賬。

對(duì)于SFG2022-10地塊來(lái)說(shuō)，之所以被終止，以上幾種情況也許都有，但最大可能是無(wú)人參與。

畢竟，進(jìn)入2022年之后，大環(huán)境+疫情反復(fù)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的打擊和欺凌，肉眼可見(jiàn)。

曾經(jīng)一擲千金拿地的豪氣，都逐一被低調(diào)+收斂所取代，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在躺平和躺倒之間猶豫徘徊。

所以，2022年除了城投平臺(tái)外，鮮有房企輕易逞強(qiáng)拿地，而且這一狀況大概率是未來(lái)一段時(shí)間土拍市場(chǎng)的主旋律。

值得注意的是，就在10月底，有關(guān)部門(mén)推出了中心城區(qū)2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

其中，值得關(guān)注的有幾點(diǎn)：

其一、土地供應(yīng)總量23020畝，規(guī)劃實(shí)用面積17349畝。

其二、土地供應(yīng)方式：出讓方式供應(yīng)土地11771畝，以劃撥方式供應(yīng)土地5578畝。

其三、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)用地5669畝；教育用地315畝；公共設(shè)施用地3143畝；醫(yī)療衛(wèi)生用地372畝；道路用地873畝；文化設(shè)施用地211畝；公園綠地171畝；機(jī)關(guān)團(tuán)體用地8畝；交通場(chǎng)站用地62畝；體育用地125畝；保障性住房1223畝；經(jīng)營(yíng)性用地5176畝。

以上，保障性住房1223畝，經(jīng)營(yíng)性用地5176畝，而產(chǎn)業(yè)用地5669畝，公共設(shè)施用地3143畝。

說(shuō)明了什么？

產(chǎn)業(yè)用地、教育用地、公共設(shè)施用地……等逐步成為土地供應(yīng)的重點(diǎn)和主要方向。

未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，將主要蘊(yùn)藏于主城區(qū)幾大城市更新項(xiàng)目之中了。

事實(shí)上，副中心城市建設(shè)的宏大目標(biāo)也要求城市的發(fā)展思路，必須適時(shí)予以根本調(diào)整，如今大抓項(xiàng)目，抓大項(xiàng)目，已然是整個(gè)城市選擇的努力方向。

產(chǎn)業(yè)興，則城市興，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，則城市強(qiáng)——這一共識(shí)，從來(lái)沒(méi)有如此清晰過(guò)，也從來(lái)沒(méi)有如此深入千萬(wàn)南陽(yáng)人心。

道阻且長(zhǎng)，唯有知難而上！