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這三次競(jìng)拍，安排的側(cè)重點(diǎn)截然不同，分別為：

1、6月7日，看點(diǎn)在于一河之東新區(qū)的兩宗住宅用地。

2、6月14日，重點(diǎn)是獨(dú)山大道以東的幾宗農(nóng)運(yùn)會(huì)遺留項(xiàng)目補(bǔ)票用地。

3、6月22日，主角是臥龍區(qū)的兩塊工業(yè)用地。

由此可見(jiàn)，本月的土拍主旋律為“三駕馬車組合”：老項(xiàng)目補(bǔ)票+工業(yè)用地+住宅用地。而純新住宅用地的主要來(lái)源，依然非新區(qū)莫屬！

6月7日所推的地塊，即是如此。

第一塊編號(hào)G2022--28， 54.5625畝，信臣南三路以南、長(zhǎng)江西一路西側(cè)。

地塊編號(hào)：G2022--28

地塊位置：規(guī)劃信臣南三路以南、長(zhǎng)江西一路西側(cè)（南陽(yáng)市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）

出讓面積(平方米)：36375 平方米（ 54.5625 畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃容積率：不大于2.2

規(guī)劃建筑密度：不大于25%

綠地率：不小于40%

第二塊SFQG2022-02， 32.4749畝，位置在白河北路以東、湍河路（機(jī)場(chǎng)南二路）以南區(qū)域。

地塊編號(hào)：SFQG2022-02

地塊位置：白河北路以東、湍河路（機(jī)場(chǎng)南二路）以南區(qū)域

出讓面積(平方米)：21649.9 平方米（ 32.4749 畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅以用地

規(guī)劃容積率：不大于2.2

規(guī)劃建筑密度：不大于22%

綠地率：不小于40%

值得注意的是，該兩宗地塊未設(shè)底價(jià)，按相關(guān)規(guī)定，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人。

那么，這兩宗新住宅用地的走向如何呢？是否為市場(chǎng)所認(rèn)可和接受？ 會(huì)不會(huì)又有所謂的“國(guó)家隊(duì)”出手呢？

最終，南陽(yáng)市贏建置業(yè)有限公司以起拍價(jià)22400萬(wàn)元竟得G2022--28地塊。畝單價(jià)410.5萬(wàn)元，最高樓面價(jià)2799元每平。

資料顯示，南陽(yáng)市贏建置業(yè)有限公司系于5月30日注冊(cè)成立的新公司。

同樣，SFQG2022-02地塊，5月30日新成立的南陽(yáng)市匯隆置業(yè)有限公司以起拍價(jià)14350萬(wàn)元收入囊中。畝單價(jià)441.9萬(wàn)元，樓面價(jià)3012元每平。

而這個(gè)區(qū)域以往的地價(jià)水平，基本上在600~700萬(wàn)元左右。此外，今日原計(jì)劃上拍的一塊商業(yè)用地，G2022-38，在上拍前夕因故終止。

今日的土拍結(jié)果，頗具風(fēng)向標(biāo)意義。實(shí)際上，也涉及到新區(qū)如何穿透地產(chǎn)輪回周期，做到上行期可以乘風(fēng)破浪，下行期安穩(wěn)如初的問(wèn)題。

我們知道，一河之東可謂集全市之力打造，在過(guò)去的至少五年之內(nèi)，示范區(qū)的道路、公園、文化場(chǎng)館以及學(xué)校、醫(yī)院、大學(xué)城等等，逐一規(guī)劃或逐步落地。

一句話，能拿來(lái)的，都悉數(shù)奉出了。在地產(chǎn)業(yè)一片叫好的時(shí)期，新區(qū)也確實(shí)引領(lǐng)和助推了那一輪地價(jià)漲勢(shì)，誕生過(guò)984萬(wàn)地王。但在市場(chǎng)下行的端口，樓市最先敗下陣來(lái)的，也是這一區(qū)域。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人口導(dǎo)入，一直是新區(qū)需要解決的關(guān)鍵所在。

6月7日，是牽動(dòng)千萬(wàn)人心的高考第一天，數(shù)萬(wàn)考生走進(jìn)考場(chǎng)，書(shū)寫(xiě)屬于他們的人生篇章。

而幾個(gè)月之后，他們中的一部分，將奔赴北上廣深杭等大大小小城市。問(wèn)題是，若干年后，這些莘莘學(xué)子中，有多少還會(huì)回來(lái)？