來自鄭州市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，２００１年到２００４年鄭州的住宅均價呈穩(wěn)步上升趨勢，而真正快速增長是在去年下半年，２００４年１２月住宅均價為２５３４元，較上年同期增長了２３．２９％，達到了全年最高點。據(jù)鄭州市城調(diào)隊調(diào)查，２００４年三、四季度住宅價格漲幅分別為５％和６．９％，而此前從２００１年到２００４年二季度的房價漲幅一般在２％～３％，最高也就是３．７％。
鄭州市城調(diào)隊提供的另一份數(shù)據(jù)顯示，鄭州市民２００４年人均可支配收入為９６６７元。按照這個數(shù)據(jù)，三口之家的年均收入為２９００１元，城市居民消費率為４５％，一年可節(jié)余１５９５０元。按照２００４年１２月均價計，一套１００平方米的普通住宅總價為２５３４００元，其收入房價比則為１５．８９，也就是說即使不算手續(xù)費、利息和裝修等費用，生活在鄭州的普通三口之家要花將近１６年的時間才能買上一套１００平方米的房子。
誰在推著房價漲
“土地成本上升，建材漲價，以及開發(fā)商和一部分投機者的熱炒，是房價上漲的幾大原因�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為。
一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，開發(fā)一個房產(chǎn)項目，土地成本大概占四成，其與房價的變化密切相關(guān)。
盡管土地部門官員否認地價與房價上漲有直接關(guān)系，但一個不可否認的事實是，在房價高漲的同時，地價也在飛漲。鄭州市城調(diào)隊在對從２００４年第四季度鄭州房地產(chǎn)市場的調(diào)查中顯示，２００４年四季度與上年同季相比，土地交易價格上升了９．６％，某些黃金地段的地價漲幅甚至達到２０％，而這種上升趨勢從１９９９年至今一直未曾下降。
同時，居高不下的建材價格也是拉動房價上升的原因之一。省內(nèi)某水泥廠負責人告訴記者，從２００４年第三季度開始，水泥平均漲幅差不多可以達到１００％。以５０公斤／袋為例，２００４年初售價還只是１２元，到第三季度便升為２０元，漲幅幾乎翻番。
最近幾年，樓盤越開越多，售房者“就剩最后兩套”的聲音也越喊越熱鬧。在對未來房價高漲的預期下，沒房的人生怕越來越貴趕著借錢住房，有閑錢的人想借此掙上一把趕著貸款投資，而鄭州前幾年房價水平在國內(nèi)處于低位，較大的上升空間更吸引了專業(yè)外地炒家大批資金的涌入。不管有心、無心，眾多購房者的沿途“剿殺”也成了房價飛速上漲的重要因素。
此外，開發(fā)商的利潤也在水漲船高，由于房地產(chǎn)的高額利潤，大量的資金轉(zhuǎn)入該行業(yè)，又帶動了土地供應緊張、建材需求旺盛，使得整個地產(chǎn)業(yè)高燒不退。
平抑政策出臺 房價不跌反漲
在房貸新政出臺的背景下，房價究竟是繼續(xù)上漲，還是如政策制定者所希望的那樣，向著平抑方向發(fā)展？記者在采訪中了解到，就在央行新政出臺３天后的３月２０日，鄭州北區(qū)某樓盤又將售價每平方米提高了５０元，而這種情況在鄭州房地產(chǎn)界并非個別。
長期研究房地產(chǎn)業(yè)的河南財經(jīng)學院教授劉社這樣認為，此次央行調(diào)整房貸政策，信號警示作用大于實際平抑房價的意義�！疤岣咩y行貸款門檻，只是遏止需求的一種手段，但房子是生活必需品，對老百姓來說價格高也好，低也罷，終究都是要買的。以鄭州為例，隨著城市擴張和人口的增加，必然帶來對房子的較大需求，購房者中５５％是外來人口，加上一些新畢業(yè)的大學生等‘新鄭州人’，可能會達到７０％，對他們來說，房子不是用來投資賺錢的，而是用于自住，遲早要買房，這種需求是抑制不了的。如果是為了抑制投機性購房，調(diào)整的力度又不夠，因為這次提高貸款利率，對于經(jīng)濟實力強的投資者或購房者，影響都不大，他們有足夠的能力供房或者一次性付款，而對那些實力不強、過分依賴銀行的零散炒房者和購房自住的人來說，短期內(nèi)反倒會增加他們的負擔�！�
“從影響房價上漲的因素分析，調(diào)控房價單靠市場調(diào)控手段肯定不行，必須多管齊下，比如增加供給，包括增加經(jīng)濟適用房和普通商品房供給，而不是單純地抑制需求，讓真正需要買房的人買不起房�！眲⑸绶治�，從長遠來看，單一的利率調(diào)整不可能真正抑制購房需求，去年加息后房價不跌反漲就說明了問題。抑制房價必須出臺其他相關(guān)的配套政策，如建立住房保障體系，公開房地產(chǎn)市場信息，調(diào)整房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)，保障中低檔住宅的土地供應等，否則難以遏止房價的上漲勢頭，使房價市場回歸到理性的水平。
談到熱議中的房地產(chǎn)稅，劉社認為，財政部官員在“中國發(fā)展高層論壇”上只是表示將重點推進房地產(chǎn)稅改革。但這種政策操作起來問題很多，估計從試點到全面推行還有一個過程�！拔覀兿Ｍ恼{(diào)控政策不是‘一刀切’，而應是有保有壓，重點是調(diào)控被動需求（即城市動遷對住宅的需求）和投資炒作需求。”
當心炒樓被套牢
在政策效應前景不明朗的時候，老百姓買房究竟是該現(xiàn)在就買免得將來再漲，還是等待房價回落到可承受的限度時再買？專家認為，購房者應根據(jù)自己的具體情況做出選擇。
“如果急需買房用于自住，而且也有能力支付首期甚至有能力一次付清房款，只要有中意的房子，那也不必猶豫，因為房子終究是生活必需的，至于漲或跌關(guān)系都不大�！比绻约阂延凶》浚钟幸欢ǖ拈e置資金，嫌儲蓄收益太低；或手里有大筆資金、想通過炒房獲利的人，應該持觀望態(tài)度，謹慎入市，以免被高位套牢，最終“炒房炒成了房東”。
