2021樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補貼、購房補貼。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產(chǎn)市場。
在這些政策的影響下，去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達65次，是最近幾個月以來的政策次數(shù)高點。
整體來看，2021年高達651次同比上漲幅度高達33%(2020年累計調(diào)控489次)，同時刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達54次。
專家：釋放多重信號
2021年房地產(chǎn)調(diào)控超過650次，創(chuàng)歷史新高，釋放什么信號？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯指出——信號一：2021年11月-12月以來，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺。去年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個城市發(fā)布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。
信號二：政策底部出現(xiàn)，信貸回歸正常。中央強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
信號三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。
信號四：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。
信號五：2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅持“房住不炒”，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022房價預(yù)測：整體有望維穩(wěn)
2021年中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了“房住不炒”。央行金融市場司司長鄒瀾表示，“房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。
易居研究院分析稱，2021年下半年以來，樓市地市進入下降通道，預(yù)計2022年商品房銷售市場繼續(xù)低迷，雖然貨幣政策將會有一定的放松，但房企經(jīng)營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導(dǎo)至投資端，房企拿地信心難恢復(fù)，“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續(xù)實施，預(yù)計土地成交面積將會繼續(xù)下降，但跌幅會有所收窄；土地成交均價漲幅回落；溢價率保持歷史低位，地市將會繼續(xù)降溫。
信貸方面，張大偉認(rèn)為，過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模快速擴張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續(xù)的，良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿，提高預(yù)售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè)，整體市場平穩(wěn)，信貸不會過于緊張，也不會再現(xiàn)寬松。
房價方面，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預(yù)計，2022 年全國整體房價或?qū)⒃谝患径戎沟蠓�(wěn)，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動維穩(wěn)市場，整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，加之部分地方政府出臺“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價整體有望維穩(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/p>
具體而言，一線城市房價將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價持穩(wěn)，局部城市房價或有補漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價“堅挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺二手房指導(dǎo)價，也將影響市場預(yù)期，進而影響二手房價格。
