同日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房企、購(gòu)房者的雙向利好
時(shí)至年底,房企“價(jià)格戰(zhàn)”不斷上演的背后,是樓市愈發(fā)明顯的降溫。下半年起,房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行讓部分房企出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象。
“降準(zhǔn)后,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場(chǎng)參與主體和銀行接觸時(shí),獲得貸款的空間比較大,便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解,具有積極的作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)!必悮ぱ芯吭菏紫袌(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),貸款難的問(wèn)題也或?qū)⒌玫骄徑,“降?zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快!
“貸款能力增強(qiáng)的情況下,房企的推盤(pán)節(jié)奏也會(huì)加快,至少會(huì)使得后續(xù)房屋銷(xiāo)售不會(huì)太悲觀!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,或者說(shuō)到明年一季度,部分項(xiàng)目結(jié)合寬松的房貸條件,銷(xiāo)售節(jié)奏會(huì)加快,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。
利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放
除了央行降準(zhǔn),中共中央政治局會(huì)議“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述更是被業(yè)內(nèi)認(rèn)為,接下來(lái)的貸款環(huán)境會(huì)更友好。
“‘支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求’標(biāo)志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點(diǎn)確定,結(jié)合本次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。”許小樂(lè)認(rèn)為。
貝殼研究院研究顯示,在限貸政策下,低總價(jià)剛需群體受到的影響最大。首先是需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款,其次由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策,賣(mài)一買(mǎi)一這樣的置換需求被視為購(gòu)買(mǎi)多套,也抑制了改善型換房需求的釋放。
“如果這些需求長(zhǎng)期被壓制,會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速萎縮,后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)集中釋放,不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持!痹S小樂(lè)表示。
“‘支持’一詞已經(jīng)有非常強(qiáng)的信號(hào)了,比‘鼓勵(lì)’更有價(jià)值,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好!眹(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,既然提及了支持,那么預(yù)計(jì)后續(xù)包括土地、金融、購(gòu)房、稅費(fèi)等政策都給予支持。
嚴(yán)躍進(jìn)還指出,過(guò)去講房地產(chǎn)政策,主要是“平穩(wěn)健康發(fā)展”目標(biāo)!傲夹匝h(huán)”的發(fā)展目標(biāo)是首次提出,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述,“說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵!
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為,這一提法釋放了兩大重要信號(hào):一是大起大落不是健康的,平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn),而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng);二是良性循環(huán),即供地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的良性循環(huán),這也需要資金的支持。
購(gòu)房窗口期,到了?
實(shí)際上,從10月開(kāi)始,流向房地產(chǎn)的“活水”正在多起來(lái)。
9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月3日,銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著樓市頻迎重磅利好,尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬,許小樂(lè)認(rèn)為,這將會(huì)鞏固11月的底部復(fù)蘇局面,對(duì)四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成利好。
同時(shí),降準(zhǔn)過(guò)后,銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松,可用于放貸的金額增加,有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。
中指研究院預(yù)計(jì),未來(lái)部分熱點(diǎn)區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期,銀行放款周期進(jìn)一步縮短;同時(shí),此前地方偏緊的政策有望迎來(lái)微調(diào),以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。