在“求是”雜志《扎實(shí)推動(dòng)共同富�！肺恼轮校恕白钚隆�、“最權(quán)威”的關(guān)于樓市的表述。
在“著力擴(kuò)大中等收入群體規(guī)�！辈糠郑恼绿岢觯�要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類(lèi)財(cái)產(chǎn)性收入。
其中“城鄉(xiāng)居民住房財(cái)產(chǎn)性收入”指的是什么？只能是兩個(gè)方面，一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲；第二是房租收入。這意味著國(guó)家承認(rèn)房子有一定的投資屬性，認(rèn)為它是實(shí)現(xiàn)共同富裕的途徑之一。
只要你不炒房，那么你通過(guò)合理資產(chǎn)配置獲得財(cái)產(chǎn)性收入，是合理合法的、也是受保護(hù)的。這同時(shí)也意味著，國(guó)家不會(huì)刻意打壓樓市，讓房?jī)r(jià)趨勢(shì)性下跌，在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的基本原則下，房屋、土地合理的漲幅也是會(huì)被允許的。
趨勢(shì)二：房地產(chǎn)稅，一個(gè)資產(chǎn)分化的時(shí)代
房地產(chǎn)稅是合理調(diào)節(jié)過(guò)高收入，防止兩極分化，促進(jìn)共同富裕的重要手段，這意味著多套房持有者將面臨“累進(jìn)制”甚至“懲罰性”稅率。
這意味著在一個(gè)城市囤積大量房子的人將面臨高額的持有成本，其最佳處理結(jié)果拋售投資屬性弱的普通房產(chǎn)，保留核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
這種“拋售普通房產(chǎn)、搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的趨勢(shì)將加速資產(chǎn)分化，進(jìn)一步推高核心資產(chǎn)價(jià)格，部分房產(chǎn)將變成“負(fù)資產(chǎn)”。
趨勢(shì)三：越來(lái)越多家庭將建立跨城布局思維
以現(xiàn)在多數(shù)中國(guó)家庭的財(cái)商，購(gòu)買(mǎi)股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品很容易被“割韭菜”，核心城市的房產(chǎn)無(wú)疑更加安全。
但未來(lái)把所有房產(chǎn)集中在一個(gè)城市可能面臨“累進(jìn)制”房地產(chǎn)稅，因此跨城布局，分散投資，通過(guò)免征標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)避“懲罰性”稅率才是正解。
首先，房地產(chǎn)稅一定會(huì)有免征范圍，中國(guó)銀行發(fā)布的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》一文中表示：中國(guó)4成家庭擁有2套及以上住房，如果對(duì)近一半家庭都征房地產(chǎn)稅，將影響居民消費(fèi)和生育的欲望，最終影響到經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
其次，房地產(chǎn)稅為地方稅的一種，試點(diǎn)城市預(yù)計(jì)只針對(duì)城市內(nèi)部房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算征收，不會(huì)跨城征稅。不同城市房?jī)r(jià)不同，居民收入不同，人均住房面積不同，跨城征稅的核算標(biāo)準(zhǔn)非常復(fù)雜，很難平衡，可能性極小。
總之，未來(lái)核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是家庭財(cái)富的主要載體，但是我們必須在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的5年窗口期把資產(chǎn)合并為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并建立跨城布局的思維。
南陽(yáng)人期待已久的“美好社區(qū)生活場(chǎng)景”，來(lái)了！
南陽(yáng)又一里程碑事件！濱河瓏府實(shí)體樣板驚艷公開(kāi)
數(shù)說(shuō)明倫交付力！當(dāng)你置業(yè)猶豫時(shí)，可以相信數(shù)據(jù)
海南自貿(mào)港 生活新領(lǐng)航 --海南自貿(mào)港發(fā)展
國(guó)慶樓市突現(xiàn)驚天大反轉(zhuǎn)！南陽(yáng)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
2024南陽(yáng)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)題研討會(huì)成功
時(shí)隔兩個(gè)月，南陽(yáng)明倫·花漾美郡再次提前交房交
這家標(biāo)桿房企，為什么屢屢被瘋狂抄作業(yè)？
