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前三季度樓市持續(xù)降溫 四季度將回歸理性
編輯:南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2021年10月15日15:11 來源:南陽(yáng)樓市網(wǎng)
在中央及地方調(diào)控政策持續(xù)加碼影響下,前三季度全國(guó)樓市逐步回歸理性。三季度新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步趨穩(wěn),土地市場(chǎng)明顯降溫,溢價(jià)率下滑明顯。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),四季度房地產(chǎn)調(diào)控依然偏嚴(yán),短期仍將面臨調(diào)整壓力。

房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步趨穩(wěn)

中國(guó)指數(shù)研究院最近公布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,前三季度全國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)至2.41%。其中,三季度價(jià)格漲幅較二季度收窄0.22個(gè)百分點(diǎn),較去年同期收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)。9月,百城新建住宅均價(jià)為16175元/平方米,同比上漲3.40%,較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.14%,較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加3個(gè)至33個(gè)。

相比之下,二手房市場(chǎng)降溫跡象更為明顯。三季度,百城二手住宅價(jià)格同比上漲0.91%,漲幅較二季度收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),9月百城二手住宅連續(xù)5個(gè)月收窄,且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢(shì)。此外,價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加13個(gè)至43個(gè),下跌城市數(shù)量為年內(nèi)最高。

業(yè)內(nèi)人士表示,三季度全國(guó)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊,“二手房指導(dǎo)價(jià)”“信貸收緊”等調(diào)控政策不斷加碼,導(dǎo)致二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌,預(yù)計(jì)后續(xù)將保持穩(wěn)中微跌走勢(shì)。

成交規(guī)模繼續(xù)下滑

據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì),三季度50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降約18%,整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。其中,9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5.6%,同比下降24.6%。

從各梯隊(duì)城市來看,三季度,一線、二線和三線代表城市商品住宅成交面積同比均下降。其中,三線代表城市同比降幅最大,為31.3%。分區(qū)域看,三季度,珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降43%,較2019年同期下降16%;長(zhǎng)三角代表城市商品住宅成交面積同比下降7%。

近期房企銷售額持續(xù)下滑也與此相佐證。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,9月,TOP30房企單月銷售金額為5677億元,環(huán)比下降8%,同比下降35%,同環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。從企業(yè)表現(xiàn)看,9月銷售金額同環(huán)比上升的企業(yè)僅有綠城、陽(yáng)光城。

土地市場(chǎng)降溫明顯

截至9月底,全國(guó)已有廣州、深圳、成都、蘇州、沈陽(yáng)等15個(gè)重點(diǎn)城市完成第二批次土地集中出讓。中信建投證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)重點(diǎn)城市第二輪集中土地拍賣的平均溢價(jià)率為4.9%,較首批22城16.8%的平均溢價(jià)率減少11.9個(gè)百分點(diǎn)。此外,第二輪掛牌土地共700宗,流拍及中止交易數(shù)量達(dá)206宗,流拍及中止交易率達(dá)到29.4%。

中信建投研報(bào)顯示,上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體結(jié)算毛利率和歸母凈利率均下滑,同時(shí)房企的融資環(huán)境并不樂觀,因此下半年房企投資普遍趨于謹(jǐn)慎,大部分企業(yè)拿地策略較為謹(jǐn)慎,僅部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為積極。

從全國(guó)情況看,根據(jù)中指院數(shù)據(jù),三季度全國(guó)300城住宅用地共成交1.6億平方米,同比下降46.9%,土地出讓金為8623億元,同比下降36.6%。

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),最近央行在季度例會(huì)上提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,釋放出四季度信貸政策可能有微調(diào)的信號(hào),將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心起到積極作用。但整體看,政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格,短期市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。

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