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　　對(duì)于房企業(yè)績(jī)下滑的原因，一位分析師表示，" 隨著去年同期銷售恢復(fù)、業(yè)績(jī)同比基數(shù)回升，今年二季度以來百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊俪拭黠@放緩趨勢(shì)，疊加下半年以來受市場(chǎng)整體降溫的影響，百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。"

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9 月，逾九成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中 6 成企業(yè)同比降幅超過 30%，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比出現(xiàn)雙降。其中，恒大同比降幅最大，為 96.26%，綠地控股同比降幅為 55.54%。碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口同比降幅分別為 34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。

　　數(shù)據(jù)則顯示，9 月，TOP50 房企中有 28 家企業(yè)銷售額同比降幅在 30% 及以上。前 10 房企中，恒大、綠地、中海單月銷售額同比分別下降 85%、56%、37%，其中恒大 9 月銷售額僅 120 億元。

　　" 造成樓市‘金九’不‘金’的主要緣由還是與各大調(diào)控措施有關(guān)，其中融資‘三條紅線’、房貸‘兩條紅線’以及土地端‘集中供地’這三大政策可以說是重塑了整個(gè)行業(yè)的格局，這些政策對(duì)行業(yè)帶來的改變不可逆轉(zhuǎn)。" 業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇。

　　監(jiān)測(cè)的 28 個(gè)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，9 月 28 城商品住宅成交面積環(huán)比再降 7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至 25%，較 2019 年同期下降 17%。

　　其中，一線城市成交全線回落，同、環(huán)比分別下降 36% 和 23%；24 個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低，環(huán)比再降 4%，同比跌幅擴(kuò)至 23%。

　　" 限購、限貸政策不斷升級(jí)，調(diào)控政策全方位封堵，對(duì)于購房者的限制性要求增多，擁有購房資格的購房者數(shù)量減少；在行業(yè)持續(xù)去杠桿進(jìn)程中，房地產(chǎn)貸款集中度管理政策嚴(yán)格執(zhí)行，造成購房貸款門檻抬高，放款期限延長(zhǎng)。" 分析師表示。

　　而在預(yù)期方面，上述分析師稱，房地產(chǎn)企業(yè)暴雷消息不斷，令購房者產(chǎn)生了不穩(wěn)定心理預(yù)期，觀望情緒增強(qiáng)，樓市需求釋放受到一定影響。

　　" 今年的‘金九銀十’預(yù)計(jì)將是多年來最冷清的，多家房企資金鏈壓力大，不排除后續(xù)出現(xiàn)明顯降價(jià)的可能性。" 分析師告訴記者。

　　受下半年市場(chǎng)整體降溫、銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽挠绊�，截�?9 月末有近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及 70%，四季度面臨較大去化壓力。

　　" 下半年以來貨量供應(yīng)不足，疊加二三線城市市場(chǎng)降溫、項(xiàng)目去化率表現(xiàn)不佳，房企整體銷售承壓。四季度，房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。" 分析師表示。

　　值得關(guān)注的是，9 月 24 日，央行貨幣政策委員會(huì)召開第三季度例會(huì)，首次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出 " 兩個(gè)維護(hù) "，即 " 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益 "。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行罕見提及維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并非代表房地產(chǎn)信貸政策全面轉(zhuǎn)向，房企融資還將保持收緊態(tài)勢(shì)，僅限于居民信貸政策或?qū)⑦m度調(diào)整，表征于提升居民按揭額度、縮短放貸周期。

　　" 隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常交易，四季度成交有望企穩(wěn)回升。