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其中，8月份國(guó)內(nèi)住宅新開工面積增速-1.7%。這是近幾年國(guó)內(nèi)住宅新開工面積增速的首次負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)也意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在趨冷，而房企對(duì)于二次集中土拍的謹(jǐn)慎，也意味著下半年的開工面積很可能會(huì)繼續(xù)滑落。

房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的空間和靈活性，下半年市場(chǎng)正在面臨更多的成交壓力。

一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均回落

在環(huán)比層面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2%。北京、上海和廣州環(huán)比漲幅比7月分別回落0.3%、0.5%和0.1%。

前8月國(guó)內(nèi)商品房銷售面積和銷售金額同比增速分別較前7月收窄5.6%、7.9%，這同樣也是今年內(nèi)連續(xù)第8個(gè)月增速回落。

在同比層面，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別回落0.3%和0.9%。

針對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑，有fenxis認(rèn)為：“全國(guó)商品房銷售量在2021年7月之前已經(jīng)保持連續(xù)14個(gè)月單月歷史峰值，高基數(shù)導(dǎo)致8月同比增速下滑；多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控類政策出臺(tái)36次，自4月以來調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼�！�

不少頭部房企在8月銷售同比出現(xiàn)了較為明顯的下滑，其中就包括曾經(jīng)喊出“活下去”口號(hào)的萬科。

萬科的8月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米，比上年同期相比下降48.12%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額370.3億元，比上年同期下降36.94%。

部分投資者對(duì)于萬科銷售面積與銷售金額的同比大降提出了質(zhì)疑。萬科在互動(dòng)平臺(tái)表示“8月份公司推盤金額同比有所下降，且因部分城市銷售放緩，公司的銷售去化也受到一定影響。將繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，關(guān)注市場(chǎng)變化，加快資源轉(zhuǎn)化效率”。

強(qiáng)如萬科也已經(jīng)嗅到了市場(chǎng)的寒意，不少近期遭遇危機(jī)的房企則更是不好過。

數(shù)據(jù)顯示：前8月，房企到位資金為134364億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%，其中國(guó)內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴(kuò)大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)，也使得房企資金壓力加劇。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)涉及部分房企的相關(guān)問題時(shí)表示，“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察”。

房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)下滑尚難影響整體經(jīng)濟(jì)走向

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)并不好看，但對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行而言，依舊是能夠被接受的。如果將眼光放至整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其他數(shù)據(jù)仍舊不錯(cuò)。

今年1-8月，國(guó)內(nèi)進(jìn)出口總值24.78萬億，同比增長(zhǎng)23.7%。在宏觀經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮效應(yīng)是能夠被其他增長(zhǎng)點(diǎn)所抵消的，“房住不炒”仍將是調(diào)控政策延續(xù)堅(jiān)持的方向。

對(duì)于多數(shù)房企來說，未來需順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展大勢(shì)，優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)水平，同時(shí)也要防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)�；�已經(jīng)不再是對(duì)房企優(yōu)秀與否的唯一衡量準(zhǔn)備。

潘浩認(rèn)為，房企在現(xiàn)階段一方面需要清理長(zhǎng)期庫存，另一方面也集中進(jìn)行客戶引流以進(jìn)行較大力度的促銷。