因此，在進(jìn)入9月份之后，就已經(jīng)有很多房企推出了新的促銷活動(dòng)，都在為不久之后的“十一假期”做準(zhǔn)備。就比如筆者了解的幾個(gè)售樓部，已經(jīng)準(zhǔn)備好了十一假期的促銷活動(dòng)，優(yōu)惠力度非常大，并且目前活動(dòng)也已經(jīng)提前開始了。可以看出，目前房企們都盡可能地提前降價(jià)促銷，根本就沒有耐心去等到十一假期了，而這也可以看出目前房企之間競爭力有多么大。因此，很多專業(yè)人士都表示，今年的“金九銀十”的促銷活動(dòng)雖然還沒有正式開始，但是樓市“降價(jià)雨”卻已經(jīng)提前到來了。開發(fā)商降價(jià)促銷并不奇怪，在很多人的預(yù)料之中，只是沒有想到房企之間的競爭力會(huì)這么大。就像筆者一位售樓部的朋友開玩笑說，今年的最后幾個(gè)月，他們和周邊幾個(gè)樓盤的競爭“不是你死就是我活”，客戶就那么多，都想將更多客戶爭取到自己的樓盤。
3個(gè)消息傳來，樓市或重演2014年
相比于最近幾個(gè)月房企們的降價(jià)促銷，目前樓市中有3個(gè)消息傳來，對(duì)未來樓市的發(fā)展和房價(jià)走勢(shì)影響深遠(yuǎn)，樓市或重演2014年：
1、樓市調(diào)控政策持續(xù)不斷，看不到任何放松的跡象
在2016年9月份國家剛開始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控時(shí)，很多人都不當(dāng)一回事，認(rèn)為樓市調(diào)控將很快過去。但是現(xiàn)在距離2016年9月份已經(jīng)過去了整整5年，樓市調(diào)控政策不僅沒有絲毫放松，反而還在不斷進(jìn)行收緊。從2019年下半年央行開始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市，再到2020年住建部和央行出臺(tái)“三條紅線”新規(guī)，最后到今年年初銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“限貸令”，流入樓市的資金一步一步被限制。樓市的發(fā)展需要資金，房價(jià)的上漲更是需要大量人口和資金的支撐，而現(xiàn)在大部分城市的樓市已經(jīng)失去了資金的支撐，只要調(diào)控政策不放松，房價(jià)就沒有上漲的基礎(chǔ)。
而根據(jù)目前國家對(duì)樓市的調(diào)控態(tài)度可以看出，調(diào)控政策在未來很長一段時(shí)間都不會(huì)放松。就像著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說的那樣，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，房子也已經(jīng)不再適合大眾投資了。
2、二手房掛牌量不斷激增，二手房市場出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象
隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，很多人也都看到了國家對(duì)樓市調(diào)控的決心，因此很多投資客都已經(jīng)開始拋售自己的房產(chǎn)了。就比如從今年3月份開始，全國各地的二手房掛牌量都出現(xiàn)了不斷激增的現(xiàn)象。但是隨著二手房掛牌量的增加，購房時(shí)數(shù)量并沒有增加，有一些著急賣房子的業(yè)主，只能選擇降低二手房掛牌價(jià)來吸引購房者的注意。隨著二手房的掛牌價(jià)越來越低，就出現(xiàn)了一些奇怪的現(xiàn)象。在一些城市的一些區(qū)域，二手房（準(zhǔn)新房）的售價(jià)比周邊新房期房的價(jià)格還要低。這對(duì)新房市場造成了巨大的沖擊。
雖然二手房掛牌價(jià)不斷降低，但是房子依然不好賣，在今年上半年，全國大部分城市的二手房市場都出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，這說明二手房的流動(dòng)性正在慢慢變差。而對(duì)于投資客來說，投資房子就是為了掙錢，只有賣掉的房子才是財(cái)富，否則只是紙面上的財(cái)富。就比如筆者的一位朋友，2015年在鄭州郊區(qū)以6000元/平方米的價(jià)格購買了一套精裝修房，2019年時(shí)漲到了10000元/平方米，但是現(xiàn)在的市場價(jià)已經(jīng)降到了八千多元一平方米。然而，在他掛牌賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，很多房源的售價(jià)已經(jīng)降到七千多元一平方米，但是依然不好賣。如果按照7000元的售價(jià)賣，他根本就不掙任何錢。
3、隨著二手房掛牌量不斷激增，住房資源過剩問題就慢慢顯露了出來
目前，全國各地的城市，不管新房市場如何，二手房市場都陷入了供大于求的境地�，F(xiàn)在在二手房市場，一邊是二手房掛牌量在不斷激增，一邊是購房者數(shù)量在不斷減少。而這一種情況，恰恰將目前樓市中最大的問題暴露了出來，那就是我們國家的住房資源確實(shí)已經(jīng)過剩了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，這個(gè)住房水平遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)居民人均住房水平。另外，根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我們國家96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均超過1.5套，并且有40%的家庭擁有2套及以上的房子�？梢钥闯�，我們國家已經(jīng)不缺房子了，只是大量房產(chǎn)被囤積在少數(shù)人手中。
而現(xiàn)如今炒房客不僅不再繼續(xù)購買房子，反而開始不斷拋售房子，這一下子讓住房資源過剩的問題暴露了出來。現(xiàn)如今，不僅新房越來越不好賣庫存在不斷上漲，就是二手房市場的二手房掛牌量也在不斷激增�？梢哉f，現(xiàn)如今的樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場，并且隨著時(shí)間的推移和大量新建商品房入市，這種情況將越來越嚴(yán)重。
通過以上3點(diǎn)可以看出，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)都不可能放松，所以投資客就不要再抱有僥幸心理了。而更重要的是，通過以上3點(diǎn)透露出樓市一個(gè)非常重要的信號(hào)，那就是房子不好賣了，樓市不管是新房市場還是二手的市場，庫存都在不斷增加。如果按照這種趨勢(shì)發(fā)展下去，樓市或?qū)⒅匮?014年歷史：天量庫存，并且房價(jià)漲不動(dòng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁中華發(fā)表的報(bào)告顯示，在2010年到2015年之間，全國絕大部分中小型城市房價(jià)不但沒有上漲，反而還出現(xiàn)了下跌的情況。這是因?yàn)樵谶@些年里。全國各地大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，樓市庫存不斷上漲，到了2014年，全國待售住房面積高達(dá)7億平米，如果不是國家最后出臺(tái)“去庫存”計(jì)劃幫助樓市去庫存，房價(jià)也不會(huì)在2015年之后出現(xiàn)大漲行情。
但是現(xiàn)如今的樓市政策環(huán)境不一樣了，現(xiàn)在樓市庫存在不斷上漲，直逼2014年的庫存量，但是現(xiàn)在國家不僅不會(huì)再幫助樓市去庫存，反而會(huì)不斷收緊樓市調(diào)控政策。所以，目前樓市走勢(shì)基本上已經(jīng)確定了，不可能再像過去那樣走出大漲行情了，剛需購房者可以放心了。特別是在今年最后幾個(gè)月里，房企們大概率會(huì)通過以價(jià)換量的方式來回籠資金。
