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八月上海樓市二手房量?jī)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價(jià)38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

八月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年八月的成交套數(shù)創(chuàng)近10年來(lái)同期最低水平。

八月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平。

八月廣州一手房成交7000套，為近15個(gè)月來(lái)最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。

上面數(shù)據(jù)還是中國(guó)四個(gè)一線城市的成交數(shù)據(jù)，如果拿出二線三線那就更加慘烈。

除非出現(xiàn)大的政策調(diào)整，否則成交數(shù)據(jù)相信下跌趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)延續(xù)。

那么，買(mǎi)房人都去了哪里，如果說(shuō)新房基本是以投資客為主，那么二手房基本以剛需客為主，按理說(shuō)剛需買(mǎi)房是平均分布的，緣何也出現(xiàn)了持續(xù)減少的情況。尤其在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的情況下，剛需難道突然消失了嗎？

那么，到底剛需去了哪里，前面我的文章已經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，隨著租售同權(quán)政策的不斷落地，租房尤其是長(zhǎng)租房的需求會(huì)徹底爆發(fā)，長(zhǎng)租需求取代買(mǎi)房需求最終讓買(mǎi)房跟租房的租金回報(bào)率達(dá)到4%左右，跟銀行理財(cái)基本相同。

很顯然，剛需并沒(méi)有消失，而是從買(mǎi)房轉(zhuǎn)移到了長(zhǎng)租。

來(lái)看看下面這些原來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房的需求現(xiàn)在都在如何解決居住的需求：

1.0元置業(yè)平臺(tái)群友田老師求購(gòu)北京回龍觀區(qū)域兩居室或者三居室，10-15年居住權(quán)，可以一次性支付，要求離地鐵近，可以在住建委備案登記。歡迎有符合條件的房源的著急用錢(qián)的業(yè)主，可以進(jìn)行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣(mài)出。具體價(jià)格面議。

2.0元置業(yè)平臺(tái)群友孫老師求購(gòu)北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四號(hào)線地鐵附近小兩居，15年左右居住權(quán)，要求環(huán)境好，可一次性付清�？梢栽谧〗ㄎ瘋浒傅怯洝�歡迎有符合條件的房源的著急用錢(qián)的業(yè)主，可以進(jìn)行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣(mài)出。具體價(jià)格面議。

3.0元置業(yè)平臺(tái)群友李老師求購(gòu)北京海淀區(qū)永泰園新地標(biāo)小區(qū)十年居住權(quán)，戶型為四居室，可以一次性支付。歡迎有符合條件的房源的著急用錢(qián)的業(yè)主，可以進(jìn)行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣(mài)出。具體價(jià)格面議。

上面的業(yè)主，原來(lái)都是準(zhǔn)備買(mǎi)所有權(quán)，而現(xiàn)在都是一次買(mǎi)進(jìn)十年到十五年的使用權(quán)，原因就是十年到十五年的居住需求就是真實(shí)的剛需。并且在住建委做租賃備案，相當(dāng)有了國(guó)家背書(shū)。

可以肯定，只要房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，那么會(huì)有越來(lái)越多的長(zhǎng)租需求代替買(mǎi)房需求，這就是房住不炒定位下的租售并舉國(guó)家戰(zhàn)略的必然趨勢(shì)。