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  而今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不但力度大，指向也更為精準(zhǔn)。

  今年以來(lái)，各地各級(jí)政府密集出臺(tái)意在抑制房?jī)r(jià)上漲、遏制炒房行為的各種調(diào)控政策。

  一線城市中，北京嚴(yán)打“假離婚”購(gòu)房，規(guī)范新房銷售；上海房貸審批“三價(jià)就低”，壓縮房貸規(guī)模；深圳嚴(yán)堵小產(chǎn)權(quán)、回遷房、學(xué)區(qū)房炒作；廣州大幅增加住宅用地供應(yīng)，從嚴(yán)管理人才住房限售。

  在二三四線城市中，各級(jí)政府因城施政，進(jìn)一步精準(zhǔn)化調(diào)控，例如合肥建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制；東莞試點(diǎn)“5折買房”；銀川、大連等地延長(zhǎng)限售年限或擴(kuò)大限購(gòu)范圍；杭州、廈門、溫州等地要求不得炒作學(xué)區(qū)房或抱團(tuán)漲價(jià)等。

  截至8月底，各級(jí)政府樓市調(diào)控政策總數(shù)超過(guò)400項(xiàng)，月均達(dá)50余次，刷新歷史紀(jì)錄。

  對(duì)于今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果，財(cái)經(jīng)評(píng)論員王強(qiáng)表示：這一輪持續(xù)性的政策調(diào)控，特點(diǎn)很鮮明，效果也很明顯。

  一是可以看到政策調(diào)控的“工具箱”里內(nèi)容很豐富。今年以來(lái)，樓市調(diào)控的方式、力度及密度都出現(xiàn)了顯著升級(jí)。房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的審慎監(jiān)管、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制，一系列的組合拳形成了“人、房、地、資金”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

  二是政策調(diào)控的“導(dǎo)向性”不斷強(qiáng)化。一方面，各地陸續(xù)實(shí)行的政策調(diào)控加碼，有助于打擊投機(jī)炒房等違規(guī)行為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生短期降溫效果；另一方面，調(diào)控加碼中又注重內(nèi)在制度的優(yōu)化，體現(xiàn)出優(yōu)先保障剛需的政策傾向。

  政策的持續(xù)發(fā)力使得穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的效果逐漸顯現(xiàn)，最直觀的反應(yīng)就是對(duì)購(gòu)房者預(yù)期的傳導(dǎo)，買房人變得越來(lái)越理性，出手也更加謹(jǐn)慎�？梢哉f(shuō)調(diào)控成果來(lái)之不易，但這并不意味著一勞永逸，這是一個(gè)長(zhǎng)期的工作。樓市調(diào)控，也不僅僅只針對(duì)房?jī)r(jià)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員王強(qiáng)個(gè)人認(rèn)為，更基礎(chǔ)的調(diào)控應(yīng)該在供給量和供給結(jié)構(gòu)上發(fā)力進(jìn)行優(yōu)化�？傊�，房地產(chǎn)調(diào)控，需要更加全面性、精準(zhǔn)性和常態(tài)化。