一、8月房價有何表現(xiàn)？
新房方面：
據(jù)《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，8月65城新房在線均價為17362元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。
從城市上來看，主力城市中深圳新房在線均價為56348元/㎡。上海、北京新房在線均價分別為50231元/㎡和45125元/㎡。廣州新房在線均價維持在3萬元/㎡水平，為33536元/㎡，杭州在新一線城市中頗受追捧，新房在線均價達到28034元/㎡，南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。
新房市場和開發(fā)商的動態(tài)相關(guān)，在近日萬科的發(fā)布會中，“活下去”再次被提及。根據(jù)萬科發(fā)布的中期業(yè)績顯示，實現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元，同比下降11.7%；實現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%�？傮w上來說是低于預(yù)期，甚至多個指標是近十年來最差的。而除了像萬科這樣的頭部開發(fā)商以外，還有“活不下去”的200多家中小型房企，它們由于深陷債務(wù)壓力，無奈宣告破產(chǎn)。
在融資管控、集中拿地等政策指引下，開發(fā)商定價也會控制在合理范圍內(nèi)，新房市場也就壓縮了大漲空間�？梢灶A(yù)測，九月新房漲幅回落的趨勢不會變。
二手房方面：
8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，65城中有27城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。
關(guān)于二手房，今年離不開的調(diào)控便是二手房指導價，目前已經(jīng)有十個城市發(fā)布了二手房住房參考制度，《報告》顯示， 6個城市掛牌價環(huán)比下降，成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也達到了0.8%，深圳以0.5%的降幅緊隨其后。
不僅是掛牌價降低，二手房熱度也在成交，據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅過戶成交1979套，環(huán)比下滑22.6%；此外，《報告》顯示，8月份，經(jīng)紀人整體信心指數(shù)為92.9，環(huán)比下降4.9%；，由深圳開始到很多城市跟上指導步伐，后續(xù)對于二手房的調(diào)控必將持續(xù)，“房住不炒”一直都會是樓市的主基調(diào)。
二、樓市最大轉(zhuǎn)折：住有所居
日前，住建部在國新辦舉行「努力實現(xiàn)全體人民住有所居」新聞發(fā)布上，住建部表示：「十四五」期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。
保障性租賃住房的屬性，相信大家聽得比較多了，主要是解決人口凈流入城市的新市民和青年人住房問題。而此前國辦發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中提到，在一定條件下，可以將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等，改建為保障性租賃住房。
為什么會加入商業(yè)辦公呢？一來是寫字樓空置率偏高的問題依舊存在，據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，今年二季度全國寫字樓整體空置率在22.2%。再者，一些商業(yè)辦公所處的位置位于城市黃金地段，交通比較便利、生活配套比較充足，這樣一來，就能滿足新市民和新青年對于租房區(qū)位的要求，同時能承擔城市中心的住房租金。
總而言之，在住有所居指導下，大城市住房最終被解決，房價上漲也會被抑制。
