的確，當(dāng)下的樓市中，房屋的流通性，尤其是二手房，正逐漸降速，伴隨著一系列限價(jià)限貸等政策的出爐，尤其是官方“住有所居”的定調(diào)下，樓市已經(jīng)變了。
“以前買不起，現(xiàn)在賣不出”？
眾所周知，對于每個(gè)家庭來說，房屋都是一筆巨大的資產(chǎn)，尤其是在近幾年房價(jià)走高的情況下，大多都是湊足了“六個(gè)錢包”才能勉強(qiáng)上車，無論是從古就有的“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)，還是當(dāng)下戶籍、學(xué)校等與房屋綁定的附加內(nèi)容，每個(gè)家庭的房產(chǎn)毫無疑問是舉足輕重的。
正是因?yàn)榉课莸闹匾�，再加上前幾年房價(jià)走高的情況，使得不少人頻頻會發(fā)出“買不起房”的哀嘆，此外，還涌現(xiàn)出不少以買房、賣房作為主業(yè)進(jìn)行牟利的炒房群體，他們在過去的數(shù)十年里賺得盆滿缽滿。不過今年一年以來，伴隨著對于流入樓市違規(guī)資金的嚴(yán)打、對樓市本身的調(diào)整，樓市逐漸出現(xiàn)了“以前買不起、現(xiàn)在賣不出”的情況。
今年出現(xiàn)的最具代表性的調(diào)控政策，叨叨個(gè)人認(rèn)為一定是二手房指導(dǎo)價(jià)。自從今年2月深圳首推二手房指導(dǎo)價(jià)開始，多個(gè)城市相繼消防走上二手市場限價(jià)之路，如無錫、東莞、寧波、成都、西安等多個(gè)城市，就在最近，一線城市廣州也同樣發(fā)布了二手房參考價(jià)制度，首批96個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)中，單價(jià)沒有高于10萬元的，這無疑讓這個(gè)頻現(xiàn)“10萬+天價(jià)”的城市也進(jìn)入到了調(diào)整的周期之中，可以預(yù)見，在不久的未來，還會有更多的城市加入到這一陣列中來。
同樣令人振奮的，還有困擾許多家庭已久的天價(jià)“學(xué)Q房”問題，伴隨著多校劃片政策的推進(jìn)，多個(gè)城市已針對學(xué)Q問題做出了調(diào)整，再伴以二手房成交指導(dǎo)價(jià)的作用，不少“頂級學(xué)Q”正快速失色，從前動輒二三十萬的單價(jià)，如今正火速退離二手房市場......一些靠著炒作“學(xué)Q”牟利的炒房客們，正面臨高價(jià)房砸手里賣不出的問題。
從買不起，到“賣不出”，其實(shí)體現(xiàn)的是樓市調(diào)控政策的進(jìn)步，更全面化，也更細(xì)致了。此外，還不得不提的是，當(dāng)下出現(xiàn)了2大變化，剛需的時(shí)代正快速到來，
剛需利好時(shí)代已至
變化之一就是，開發(fā)商的日子有些難過，在“三條紅線”和多項(xiàng)負(fù)債到期的壓力之下，不少開發(fā)商在樓盤上的降價(jià)和讓利已然接近極限，對于剛需來說，正是“抄底”購房的好時(shí)機(jī)。
觸目可及的是，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，不少城市的樓市行情多多少少地都出現(xiàn)了些許的下滑，在回款壓力下，不少開發(fā)商主動降價(jià)、以價(jià)換量，爭取快速回款，這也為剛需上車提供了良機(jī)。此前就有相關(guān)報(bào)道顯示，沈陽、岳陽等多個(gè)城市出現(xiàn)了多個(gè)開發(fā)商降價(jià)促銷的情況，力度頗大，甚至引來官方調(diào)控進(jìn)行維穩(wěn)，開發(fā)商的壓力可見一斑。
不過叨叨在此提醒，降價(jià)雖好，但安全更重要。在挑選房屋時(shí)，最好還是選擇大房企，同時(shí)對于房企本身的債務(wù)情況有所了解，避免開發(fā)商資金鏈斷裂、房屋爛尾、多年積蓄付之一炬的情況。
另一個(gè)變化是，保障性住房正加速推進(jìn)，對于資金非常有限的家庭而言，保障性住房的增加，無疑也是另一個(gè)福音。
國家提出，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。其中公租房受眾面主要是城鎮(zhèn)住房和收入雙困的家庭；保障性租賃住房主要為新市民和青年人；共有產(chǎn)權(quán)住房則主要為處于夾心層的購房者。
現(xiàn)在已有不少城市在推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，在推進(jìn)的同時(shí)，也擴(kuò)充著房屋和土地的來源。例如廈門就發(fā)布了相關(guān)的政策，允許經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋變更為保障性租賃住房。在增加保障性住房的同時(shí)，對寫字樓、園區(qū)辦公、SOHO辦公等辦公用房進(jìn)行去庫存。
總得來看，當(dāng)下的樓市，利好政策頻現(xiàn)，剛需們不妨多多留意身邊的機(jī)會。
