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01

仲景路，站在了城市更新大潮的浪尖之上

近期，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，正在形成一種共識(shí)：

古城南陽(yáng)，正面臨一個(gè)不可多得的機(jī)遇窗口！

無(wú)論你打開(kāi)手機(jī)，還是翻開(kāi)報(bào)紙，撲面而來(lái)的皆是令人心潮澎湃、激情滿滿的消息。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，就最近幾日，有關(guān)城市建設(shè)與城市發(fā)展方面高起點(diǎn)、大手筆的規(guī)劃與設(shè)想，接二連三，讓人目不暇接。

其一，南陽(yáng)將投資391億，新建4條高架橋。

其二，南陽(yáng)將新建和升級(jí)改造65個(gè)公園，總投資13·95億元。

4條高架路中，仲景路郝然在列，再一次凸顯了仲景路在南陽(yáng)整個(gè)城市中的位置，無(wú)可替代。

而說(shuō)到主城區(qū)公園建設(shè)，就不得不提最新案例——地處仲景路老防爆廠區(qū)域的“南都府游園”了。

在市區(qū)仲景路防爆廠區(qū)域的南都府游園成為眾多市民休閑打卡地。園內(nèi)有亭臺(tái)樓閣、小橋石徑、健身場(chǎng)所、還有兒童樂(lè)園，無(wú)論老年人、年輕人還是孩子都能在這里找到屬于自己的休閑小天地。

如今，這個(gè)面積宏大且藝術(shù)感滿滿的實(shí)景示范區(qū)，已經(jīng)成為這個(gè)炎熱夏天我們這座城市的又一個(gè)歡快嬉戲場(chǎng)所。

這個(gè)項(xiàng)目就是碧桂園·南都府。

2020年12月16日，隨著土拍重槌訇然落下，牽動(dòng)萬(wàn)千南陽(yáng)人心的防爆廠地塊迎來(lái)命運(yùn)的重生。碧桂園以7.326億元競(jìng)得其中之一的G2020—88地塊，畝單價(jià)888.48萬(wàn)元。

由此，老防爆廠舊址50年的輝煌揮手作別，而這塊萬(wàn)眾聚焦的土地，開(kāi)啟了另一種使命之旅。

其實(shí)，關(guān)于老防爆地塊的出讓，業(yè)內(nèi)外是頗為之擔(dān)心的。

畢竟，這里是老南陽(yáng)的文脈血脈傳承之地，千年主城核心，南陽(yáng)人對(duì)其感情可謂“情深深雨濛濛”。

如何不因過(guò)度商業(yè)化而割斷歷史？如何避免資本吞噬的力量而辜負(fù)了這片熱土？

一句話，不能成為一堆生硬的、以平方換金錢的鋼筋混凝土森林！

所幸，接手這塊土地之一的，是碧桂園。

02

天作之合：產(chǎn)品力超強(qiáng)的碧桂園+防爆地塊

碧桂園·南都府項(xiàng)目由世界500強(qiáng)、中國(guó)地產(chǎn)三強(qiáng)碧桂園集團(tuán)旗下運(yùn)作。 關(guān)于碧桂園，有太多的自信和驕傲。

8月2日，《財(cái)富》雜志公布了2021年世界500強(qiáng)榜單。今年進(jìn)入世界500強(qiáng)的中國(guó)企業(yè)數(shù)量已達(dá)143家，上榜數(shù)量連續(xù)3年位居全球第一。

企業(yè)的崛起，折射出的是不斷成長(zhǎng)的中國(guó)力量！

碧桂園，赫然在列。

碧桂園以670.8億美元的營(yíng)收、50.75億美元利潤(rùn)排名第139位。

說(shuō)到碧桂園，南陽(yáng)人絕不陌生。

不只因?yàn)槠洹坝钪娣科蟆钡拿�頭，更因?yàn)槠渖罡�南�?yáng)的一路歷程。

南陽(yáng)人依然記得，2015年，碧桂園首入南陽(yáng)。位于工業(yè)路上的碧桂園·南陽(yáng)首府首開(kāi)爆紅，熱銷6億，讓南陽(yáng)人首次感受到了大牌房企的市場(chǎng)號(hào)召力！當(dāng)年開(kāi)盤6000+，如今早已翻番，二手房市場(chǎng)價(jià)13000+。

2017年，碧桂園·南都翡翠山項(xiàng)目，開(kāi)盤即清，讓一眾本土房企望之興嘆。翡翠山項(xiàng)目開(kāi)盤7000+，如今二手房?jī)r(jià)也已突破12000。

2018年，碧桂園聯(lián)手建業(yè)運(yùn)作彼時(shí)地王項(xiàng)目——建業(yè)碧桂園·龍悅城。其宣傳語(yǔ)為“一座城改變一座城”。

然后，碧桂園·新都薈、碧桂園·翹楚臺(tái)等知名樓盤，接踵而至。

而且，在南陽(yáng)主城區(qū)接續(xù)發(fā)力的同時(shí)，碧桂園不斷下沉至南召、鄧州、淅川、鎮(zhèn)平、方城、內(nèi)鄉(xiāng)等縣域，在南陽(yáng)刮起了一種“宇宙旋風(fēng)”。

如今，歷經(jīng)6年發(fā)展，碧桂園成功進(jìn)駐8個(gè)縣市，開(kāi)發(fā)15個(gè)項(xiàng)目，擁有2萬(wàn)+業(yè)主。

俗話說(shuō)得好，寶劍配英雄，由產(chǎn)品力超強(qiáng)的碧桂園運(yùn)作老防爆地塊，堪稱“天作之合”！

冥冥之中，如有天意。

03

府系臻品，國(guó)風(fēng)家邸

碧桂園·南都府是碧桂園在南陽(yáng)市區(qū)的第六子。

這意味著，時(shí)隔6載之后，碧桂園攜2021年全新高端“府系”產(chǎn)品，回歸主城，打造經(jīng)典的府系人文府邸，回饋南陽(yáng)置業(yè)群體。

說(shuō)到“府系”產(chǎn)品，貌似已經(jīng)有“南陽(yáng)首府”產(chǎn)品在前，但其實(shí)并非原有概念。

2021年初，碧桂園通過(guò)對(duì)450萬(wàn)戶業(yè)主的訴求進(jìn)行跟蹤調(diào)研，在此基礎(chǔ)上推出“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列。這是碧桂園篤守“長(zhǎng)期主義”研判，順應(yīng)市場(chǎng)變化、洞察居住訴求后的一次產(chǎn)品亮相。

  碧桂園·南都府項(xiàng)目總占地約82.46 畝，總建筑面積約22.37萬(wàn)方，總計(jì)1447戶。項(xiàng)目容積率3.0，綠化率高達(dá)35%，建筑密度只有22%。由9棟高層，4棟洋房，1棟小面積產(chǎn)品，1棟幼兒園組合形成。

為最大保證社區(qū)安全和舒適度，苑區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，綜合車位配比約1:1.2（總車位1764個(gè)，均為普通車位，其中含充電樁停車位177個(gè)，占車位數(shù)10%，所有住宅都可以直達(dá)地下車庫(kù)）。

從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程和最終呈現(xiàn)來(lái)看，可以體會(huì)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)城市、對(duì)土地、對(duì)業(yè)主所秉持的一顆“敬畏之心”。

據(jù)悉，為了將2021年全新府系產(chǎn)品完美落地，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)嘗試規(guī)劃布局，經(jīng)過(guò)16輪設(shè)計(jì)調(diào)整，采用新中式建筑風(fēng)格，秉承最優(yōu)的設(shè)計(jì)理念，確定最終方案，只為這塊不凡的土地上生活的人們帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)靈感，充分汲取南陽(yáng)璀璨的歷史文化，融入漢文化元素，借鑒武侯祠、南陽(yáng)府衙規(guī)劃禮制，打造國(guó)風(fēng)家邸，禮序府院。

在戶型設(shè)計(jì)上，以建面約105-163㎡面積段產(chǎn)品，充分考量南陽(yáng)人民居住進(jìn)階需求與生活場(chǎng)景營(yíng)造。

板式戶型，南北通透，大開(kāi)間，房間全飄窗、動(dòng)靜分區(qū)等，帶裝修交付，讓居家生活更幸福。

與市場(chǎng)上較常見(jiàn)的毛坯交付相比，碧桂園·南都府帶裝修交付無(wú)疑是又一個(gè)大彩蛋。

關(guān)于碧桂園·南都府的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，其中廚房設(shè)備包括：櫥柜+人造石臺(tái)面、涼霸、抽油煙機(jī)等品牌部品配置；衛(wèi)生間設(shè)備則有：主臥衛(wèi)生間四功能自動(dòng)馬桶、公共衛(wèi)生間兩功能自動(dòng)馬桶、淋浴龍頭、花灑、毛巾架、淋浴屏、洗手臺(tái)柜 、陶瓷盆 、衛(wèi)生間浴霸、PVC地漏等等。

此外，地暖系統(tǒng)采用現(xiàn)代、環(huán)保的中央采暖科技，滿足多居室供暖需求，由下而上供暖，符合“溫足涼頂”的健康理論，相較于一般供暖方式，熱效率高，地表溫度均勻。

怎么樣？夠高級(jí)夠?qū)嵱觅?gòu)全面吧？

顯然，由于碧桂園·南都府采用戰(zhàn)略合作伙伴裝修方式，使得裝修品質(zhì)把控更有保證。比如在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)。

大數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目統(tǒng)一裝修一般會(huì)比業(yè)主自己裝修便宜約30% ，一套100平的房子，可以為業(yè)主輕輕松松節(jié)省數(shù)萬(wàn)元！

所以，在碧桂園·南都府，不僅無(wú)需裝修，省時(shí)省力，輕松入住新房，“性價(jià)比”自然“超級(jí)棒”。

社區(qū)內(nèi)部景觀方面也全面煥新升級(jí)，運(yùn)用碧桂園獨(dú)有的立體園林設(shè)計(jì)理念，結(jié)合現(xiàn)有的地形地貌、南陽(yáng)文化內(nèi)涵、人文區(qū)位等資源，打造西中式景觀府邸。

主要包括“一環(huán)、二軸、多組團(tuán)節(jié)點(diǎn)，全齡段生活場(chǎng)地”。

社區(qū)內(nèi)打造一環(huán)、二軸、多組團(tuán)節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造尊貴、舒適的居住環(huán)境，著重考慮業(yè)主的居住體驗(yàn)，充分考慮老年人、成人、兒童不同年齡人群，打造全家庭生活配套空間，在景觀中融入人運(yùn)動(dòng)、 休閑、娛樂(lè)多重元素，設(shè)置8大節(jié)點(diǎn)。

其中，大手筆打造2000平社區(qū)多功能公園，讓業(yè)主即使足不出戶，在自己家陽(yáng)臺(tái)上即可領(lǐng)略超美自然景觀；打造迎賓大道，讓每一位業(yè)主歸家路上充滿儀式感。

社區(qū)內(nèi)配有籃球場(chǎng)地、羽毛球場(chǎng)地，是熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)的人們交流空間。同時(shí)設(shè)置老人活動(dòng)區(qū)中央會(huì)客廳、林下長(zhǎng)者空間，讓每一位居家老者在綠色生機(jī)的社區(qū)內(nèi)找到晚年的樂(lè)趣。

同時(shí)社區(qū)內(nèi)配備兩個(gè)兒童樂(lè)園，讓孩子的成長(zhǎng)有更多空間，不同主題的活動(dòng)空間，讓孩子的童年更快樂(lè)。

從充滿奇趣的悠長(zhǎng)步道，到造型雅致的百年迎客老松，從孩子們最愛(ài)的瀑布景墻，到游園亭臺(tái)設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)營(yíng)造無(wú)不傳承了東方美學(xué)園林精髓。

公園，是城市繁花似錦的隱藏之所，更是城市未來(lái)發(fā)展之源。

在碧桂園·南都府，家門口即可覽盡四季意蘊(yùn)和一城風(fēng)月，詩(shī)意棲居，莫過(guò)如此。

此外，小區(qū)采用智能化安防系統(tǒng)，五重安防系統(tǒng)，全天候保障業(yè)主的安全。

碧桂園·南都府項(xiàng)目由碧桂園、金地兩大集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)手。一個(gè)操盤運(yùn)作，一個(gè)管理物業(yè)。

金地商置物業(yè)成立于2011年，是擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。憑借穩(wěn)健的發(fā)展和企業(yè)綜合實(shí)力的不斷提升，于2015-2020連續(xù)六年榮膺"中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)"，同時(shí)獲評(píng)“2020中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”、“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)”等殊榮。

金地商置物業(yè)憑借豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)品質(zhì)管理體系，以管家服務(wù)為核心，依托智能化和信息化管理，為每一位業(yè)主創(chuàng)造滿意+驚喜。

碧桂園+金地，讓業(yè)主買的放心，住的安心。

04

回歸主城，肉眼可見(jiàn)的大勢(shì)所趨

2021的樓市風(fēng)云告訴我們，回歸主城已經(jīng)是一種趨勢(shì)。

所謂主城區(qū)，是一個(gè)城市資源要素集中、各類人才集聚、管理服務(wù)體系健全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域。

說(shuō)簡(jiǎn)單粗暴點(diǎn)：

主城區(qū)=全城購(gòu)房者都想入住的區(qū)域。

而主要由區(qū)域地緣性客戶支撐著的，則屬非主城。

人們看中主城，無(wú)非是區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、出行等資源優(yōu)渥。

從理論上分析，過(guò)去的幾十年，我們把更多的精力放在了城市擴(kuò)張上，但是也衍生了一些問(wèn)題。未來(lái)一段時(shí)間，所有城市都將逆向糾偏，回歸老城、回歸核心才是大勢(shì)所趨。

主城，有更適宜普通人的城市生活模式和生活樣本，更有城市生長(zhǎng)的澎湃力量。

而碧桂園·南都府，就是這樣的一個(gè)絕佳樣本！

如今，在仲景路這片熱土之上，一系列頂層規(guī)劃和美好愿景躍然而現(xiàn)！

是誰(shuí)，在一次次驚艷這座城市？

隨著碧桂園的持續(xù)深耕，實(shí)力大牌所展現(xiàn)的驚人“兌現(xiàn)力”，正加速催生南陽(yáng)的城市蛻變。

自7月24日盛大開(kāi)放并驚艷全城之后，8月17日，3#樓加推，人氣持續(xù)爆棚！

作為近年來(lái)彌足珍貴的“大品牌”、“主城核心”、“純改善”品質(zhì)大盤，碧桂園·南都府入市后一直葆有全城領(lǐng)先的高關(guān)注度，可以說(shuō)既順理成章，又當(dāng)仁不讓。

熱愛(ài)這座城市的人們，可以親臨現(xiàn)場(chǎng)，一睹芳容。