變化一，房子回歸居住屬性，附加價值被大幅度削弱。房價為什么能漲到現(xiàn)在著明顯超出合理水平的范圍呢？原因肯定有很多，專家也都對此分析過了，但有一點是不可回避的，那就是房子被炒房者附加了各種價值，導致房子脫離了居住屬性！而國家一直都在做的就是讓房子回歸居住屬性，特別是現(xiàn)在各個城市都出臺了政策削弱房子身上除了居住之外的其他附加屬性。其中最典型的就是教育屬性，上海，北京，深圳等城市都出臺了文件，結果就是這些城市里帶有優(yōu)秀教育資源屬性的房子，價格都出現(xiàn)了大幅度的下跌。連教育屬性都得到了削弱，房子身上其他附加屬性的結局會如何可想而知。
變化二，樓市成交熱度下降，購房者普遍保持觀望。盡管數(shù)據顯示上半年全國樓市成交額和成交面積出現(xiàn)了雙增長，但到實際上樓市成交熱度卻出現(xiàn)了明顯的下跌。之所以上半年的樓市數(shù)據會出現(xiàn)雙增長，更多的還是因為開發(fā)商和炒房者在降價促銷。但降價這種事情不可能一直持續(xù)下去，否則開發(fā)商就會因為利潤過低的問題而破產，一旦開發(fā)商取消降價促銷，或者是減少降價的幅度的話，到時候還會有人選擇買房嗎？特別是在二手房市場上，因為好幾個城市對二手房價格做出限制的原因，這些城市的二手房購房意愿都十分低，大部分購房者都保持著觀望的態(tài)度。畢竟現(xiàn)在買房的話，不僅需要付出更多的成本，還要承受未來房價可能出現(xiàn)下跌的貶值風險。
變化三，行業(yè)亂象受到整治，市場秩序回歸良好。前不久的時候住建部下發(fā)了一份文件，其中明確的指出：整治房地產亂象，力爭用3年時間達到良好效果！所以也就是說未來整個行業(yè)的秩序會變得更好，不會隨隨便便就出現(xiàn)購房者被坑的現(xiàn)象，而這對于購房者來說，絕對是一件好事。實際上現(xiàn)在已經有城市在動手了整治亂象了，例如杭州前幾天在房管局上線了“個人掛牌房源“功能，這就是在繞開中介，避免買賣雙方被中介平臺坑害。
當然2021年樓市出現(xiàn)的變化絕對不僅僅只是以上的三個，但以上三個變化卻都透露出同一個信號，那就是購房者終于要迎來屬于自己的時代了。
